Satura rādītājs:
Jūsu mājas celtniecība var būt izdevīga pieredze. Tā var būt arī viena no vissmagākajām lietām, ko esat kādreiz darījis. Tuvojoties projektam ar izpratni par slazdiem, varēsiet to sasniegt. Īpaši svarīga ir piesardzība, ja to darāt bez skaidras naudas rezerves. Ja projekta vidū izsīksiet naudu, varat zaudēt ēkas partiju, notiekošo, desmitiem tūkstošu dolāru un smaga darba mēnešus.
Neapmaksāto būvniecības projektu problēmas
Pieredzējušie mājas celtnieki parasti iesaka mājokļu būvniecībai, ja jūsu resursi ir mazāk nekā 5 procenti no prognozētajām izmaksām. Vairumā gadījumu jums vispirms būs jāpērk šī partija, tad nākt klajā ar naudu celtniecībai. Parasti ir nepieciešami divi aizdevumi, kas rada papildu šķērsli, ja jums trūkst naudas priekšapmaksu.
Lai gan jūs varat ietaupīt naudu, novēršot būvuzņēmēju, arī tas ir pāris. Pirmo reizi mājas celtnieki parasti nenovērtē grūtības un pārmērīgi pārvalda savus budžetus. Ja jūs plānojat to būvēt pats, ņemiet vērā, ka daži aizdevēji finansēs būvniecību, pat būvniecības gaitu, ja vien celtnieks nav licencēts darbuzņēmējs.
Darbs apkārt
Ja jums pieder partija, kuru plānojat izmantot, tiklīdz partija būs profesionāli novērtēta, aizdevējs aprēķina jūsu pašu kapitālu partijā kā jūsu priekšapmaksu. Ar Fannie Mae 97 procentu aizdevumu programmu, jūsu partijas vērtībai jābūt ne vairāk kā 3 procentiem no aizdevuma.
Reizēm ēkas īpašnieks var atrast pietiekami motivētu pārdot, ka viņš pats piekrīt pašas partijas pārdošanai. Tas noteikti var palīdzēt jums sākt savu projektu, un, ja partijas īpašnieks piekrīt pakļaut savu īpašumtiesības uz savu aizdevēju, tas kļūst par efektīvu priekšapmaksas avotu, kas jums nav. Tas var aizņemt pacietību un diplomātiju, lai partijas īpašnieks piekristu pakļautībai, bet viens no veidiem, kā prezentēt to, ir tas, ka jūs veidojat arvien pieaugošu aktīvu - savu māju - par to, kas paliek viņa īpašumā noklusējuma gadījumā.
Ierobežojums un garais skats
Ievērojiet būvniecības procesu ar pieticīgiem mērķiem. Dzīvojamo māju būvniecības izmaksas ir ļoti atšķirīgas, bet, izņemot dārgas piekrastes teritorijas, saskaņā ar 2017. gada Nacionālās mājas celtnieku aptaujas datiem būvniecības izmaksas ir aptuveni 86 USD par kvadrātpēda. Tā vietā, lai uzbūvētu 2,776 kvadrātpēdu māju, vidējais jaunbūves lielums 2017. gadā, uzbūvējiet 800 kvadrātmetru māju. Pieaugošā "tiny house" kustība piedāvā ēku celtniecību vēl mazāk. Lēmums būvēt daudz mazāk par valsts vidējo var samazināt jūsu celtniecības izmaksas par divām trešdaļām vai vairāk.
Sviedru kapitāls
Viens veids, kā veidot jaunu māju bez naudas, ir ieguldīt „sviedru kapitālu” projektā. Tas prasa pacietību un rūpīgu plānošanu, bet to var izdarīt.
Pirmais solis ir vai nu partijas īpašnieks, vai arī darījums ar partijas īpašnieku. Ja jūs to darāt, ieguldiet dažus simtus dolāru labā nekustamā īpašuma advokātā, kurš var uzrakstīt dokumentu, kas aizsargā gan jūs, gan partijas īpašnieku.
Nākamais solis ir būvniecības plānošana. Izīrē pieredzējušu dizaineru ar labu reputāciju, lai izstrādātu savu māju. Arhitekti maksā vismaz 10 procentus no plānotajām ēkas izmaksām, bet plānotāji var nākt klajā ar konstruējamiem plāniem tikpat maz kā $ 1500. Palaidiet savus plānus vietējās celtniecības nodaļā un saņemiet apstiprinājumu pirms sākuma - tas ir būtiski.
Sāciet būvniecību, noslēdzot līgumu ar fonda speciālistu. Esiet atklāti par savu finansiālo situāciju, pirms viņš sāk un ir skaidrs, ka finansēsiet savu ienākumu izbūvi līdz brīdim, kad saņemsiet aizdevumu.
Kad fonds ir pabeidzis vai norit, jūs varat pieteikties uz 3 procentiem samazinātu būvniecības aizdevumu, izmantojot Fannie Mae. Jūsu fonds kļūst par jūsu iemaksu.