Aizturēšanas akta sekas

Aizlieguma vietā veiktais akts var šķist labāka alternatīva tirgum ierobežošanai. Jūs piekrītat izbraukt no mājas līdz noteiktam datumam, un aizdevējs piekrīt atcelt jūsu hipotēku. Aizdevēji dod priekšroku gludai pārvietošanai caur darbiem, un mājokļu īpašnieki domā, ka tas izskatās labāk par savu kredītu. Tomēr jūsu darbībā esošais darbinieks atstāj melnu zīmi uz jūsu kredīta un saglabā jums iespēju iegūt jaunus kredītus turpmākajiem gadiem. Ir arī finansiālas sekas, kas rodas nodokļu laikā.

Foreclosure pārdošanā Signcredit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Kredīta rādītāji un spriedumi par trūkumiem

Darbā esošā darbība ietekmē jūsu kredītu, kā arī ierobežošanu. Saskaņā ar FICO vērtēšanas sistēmas veidotājiem Fair Isaac, abi notikumi ir vidēji par 85 līdz 160 punktiem mazāki. Pielietojums ir kredītsaistību neizpildes veids, tādējādi radot tādu pašu risku nākotnes kreditoriem. Tas arī paliek jūsu kredītziņojumā septiņus gadus. Ja aizdevējs ziņo par negatīvu bilanci vai trūkumu attiecībā uz starpību starp aizdevuma summu un summu, ko aizdevējs atgūst izsoles izsolē, ietekme uz kredītu ir sliktāka. A spriedumu par trūkumiem uz jūsu kredīta norāda, ka jūs joprojām esat parādā aizdevējam naudu pēc mājas pārdošanas.

Nodokļu atbildība par darbavietu

Nodokļu likums ir pakļauts federālajam nodoklim. Aizdevējs ziņo par trūkumu kā atcelto parādu IRS. Šī neapmaksātā hipotēku bilances daļa tiek uzskatīta par ienākumu no pārdošanas un tādējādi apliekama ar nodokli. To var arī uzskatīt par piedotu parādu, kas arī ir apliekams ar nodokli. Veids, kādā IRS izturas pret to, ir atkarīgs no tā, vai hipotēka ir izmantot vai nepārdomāts parāds, kas saistīts ar to, kādus aktīvus aizdevējs var pēc noklusējuma. Kritēriji, kas attiecas uz aizdevumiem un bezpeļņas aizdevumiem, ir atkarīgi no valsts. Konsultējieties ar nekustamo īpašumu advokātu un nodokļu speciālistiem, lai noskaidrotu, vai jums ir nodokļu saistības par darījuma veikšanu.

Pārvietošanās, lai pārvietotos

Pēc tam, kad esat iztērējis visas citas alternatīvas, kas paredzētas tirgum ierobežošanai, jūs varēsiet saņemt aktuālu dokumentu, piemēram:

• atlikšana vai aizdevuma modifikācija tas padara maksājumus pieejamu
• īsu pārdošanu, kurā jūs pārdodat mājokli par daļu no hipotekārā kredīta atlikuma
• refinansēt, lai atmaksātu savu pašreizējo aizdevumu ar labāku hipotēku

Analizējot savu finansiālo situāciju, aizdevējs var jums piedāvāt darbus, noteikt laika grafiku, lai jūs varētu pārvietoties un pat samaksāt, lai to izdarītu, vienošanās, kas pazīstama kā naudas atslēgas. Jums var būt 30 līdz 60 dienas, lai atbrīvotos no mājām un atstātu mājās slotu-tīru stāvokli. Jūsu aizdevējs vai tā aģents rakstiski izsniedz noilguma noteikumus.

Ietekme uz hipotekāro kredītu

Septiņus gadus pēc darbavietas, hipotēku aizdevēji zinās par jūsu kredīta kļūdām, izmantojot jūsu kredīta ziņojumu un jūsu aizdevuma pieteikumu. Vienota mājokļa aizdevuma pieteikums vai. T 1003. veidlapa, ko izmanto nozares mērogā hipotēkām, pieprasa, lai jūs paziņotu, vai jums ir bijis darbības ierobežojums. Kopumā jums ir jāgaida četri gadi pēc akta pieņemšanas, lai iegūtu parasto hipotēku. Jūs varat pretendēt uz Federālā mājokļu administrācijas aizdevumu tikai vienu vai trīs gadus, atkarībā no apstākļiem, kas saistīti ar likumu.