Satura rādītājs:
Pārskatītā hipotēka, kas pazīstama arī kā modificēta hipotēka, ir hipotēka, kuras termiņš ir mainījies, izdarot juridisku grozījumu jau esošajam mājokļa aizdevumam. Lai gan daži māju īpašnieki izvēlēsies refinansēt savus aizdevumus pilnībā, citi izvēlas noslēgt līgumu ar saviem aizdevējiem, lai tikai pārskatītu dokumentu. Izmaiņas ir salīdzinoši izplatītas, un tās var ļaut gan aizņēmējam, gan aizdevējam sasniegt nosacījumus, kas ir finansiāli izdevīgi.
Process
Hipotēku pārskatīs, ja aizdevēja vai mājokļa aizdevuma ņēmēja pieeja otrai pusei ir saistīta ar iespēju mainīt līguma noteikumus. Parasti tas ir aizņēmējs, kurš sazināsies ar aizdevēju par izmaiņām. Abas puses izstrādās abpusēji pieņemamus noteikumus, un pēc tam tiks izstrādāts grozījums pašreizējā hipotekārā dokumentā. Pēc abu pušu parakstīšanas hipotēka tiek mainīta.
Lietojumi
Hipotēkas bieži tiek pārskatītas, kad aizņēmējam draud līguma nosacījumi. Dažreiz aizņēmējs var konstatēt, ka viņa nespēj veikt ikmēneša maksājumus. Piemēram, viņa varēja redzēt viņas ienākumu samazināšanos vai, izmantojot regulējamu procentu likmju hipotēku, dominēja procentu likmes. Mainot hipotēkas noteikumus, aizņēmējs var palikt savā mājā un aizdevējam nav jāizslēdz.
Modifikācija pret refinansēšanu
Galvenā priekšrocība, kas saistīta ar kredīta pārfinansēšanu, ir izdevumi. Kad persona refinansē hipotekāro kredītu, viņš iet cauri tam pašam procesam, kā tad, kad viņš izņēma sākotnējo mājokļa aizdevumu, ar daudziem tādiem pašiem izdevumiem. Šis process var būt dārgs un laikietilpīgs. Turpretim, lai gan personai var būt jāmaksā juridiskās izmaksas, lai veiktu pārskatīšanu, grozīšanas process parasti ir vienkāršāks un lētāks.
Apsvērumi
Galvenās grūtības saistībā ar hipotēkas modifikāciju ir tas, ka atšķirībā no refinansēšanas persona var mainīt savu hipotēku tikai ar savu pašreizējo aizdevēju. Ja aizdevējs vai aizņēmējs nevēlas mainīt līgumu vai abas puses nevar sasniegt nosacījumus, pārskatīšana nevar notikt. Dažreiz aizņēmējs nespēs refinansēt - bieži vien slikta kredīta rezultāta dēļ - un būs spiests izslēgt to, kad viņa aizdevējs nemainīs savu līgumu.