Satura rādītājs:
- Patiesībā, ir noma
- Jums var būt nepieciešams juridisks iemesls
- Pasniedziet paziņojumu atmest
- Iesniegt tiesas dokumentus
- Nomnieka izīrēšana
Pieņemsim, ka ļāva kādam palikt jūsu mājās labticīgi. Viņš ir draugs vai drauga draugs, tāpēc jūs neprasāt viņu parakstīt nomas līgumu, bet, kad jūs lūdzat viņu atstāt, viņš atsakās. Ko jūs varat darīt, lai viņu noņemtu? Labā ziņa ir tāda, ka katrai valstij ir juridiskas procedūras, lai palīdzētu izlikt īrnieku, pat ja jūs neko nedarāt rakstiski. Jūs nevarat vienkārši izmest viņu ārā - jums ir jāsaņem tiesas rīkojums, lai piespiestu viņu atstāt.
Patiesībā, ir noma
Tas ir pārsteigums lielākai daļai cilvēku, bet vai ir noma vai nē, tas tiešām nav svarīgi. Patiesībā, jūs, iespējams, esat izveidojuši nomas līgumu - vienkārši nav rakstisks. Vairumā gadījumu bez nomas, īrnieks maksā nomas maksu katru mēnesi. Šeit likums nozīmē īres maksu no mēneša, kas nozīmē, ka īrniekam ir tādas pašas tiesības un pienākumi kā īrniekam, kas nomā ar mēnesi līdz ar rakstisku nomu. Jūs nevarat vienkārši izmest nomnieku no mēneša, jo tas pārkāptu viņas tiesības ieņemt. Bet jūs varat izdarīt formālu izlikšanu.
Jums var būt nepieciešams juridisks iemesls
Parasti jūs varat izlikt īrnieku no mēneša uz mēnesi jebkurā laikā un jebkāda iemesla dēļ, kamēr jūs ievērojat pareizo procesu. Lielākajā daļā valstu īrnieku var izņemt no mēneša tikai tāpēc, ka viņai vairs nepatīk. Citās vietās jums būs nepieciešams juridisks iemesls izīrēt īrnieku; daži bieži sastopami iemesli, piemēram, īres maksas nemaksāšana laikā, īpašuma bojāšana vai vienošanās nosacījuma pārkāpšana, piemēram, ja īrniekam ir mājdzīvnieks, kad jūs viņam teicāt, ka neatļaujat mājdzīvniekus. Šajās jurisdikcijās jums būs nepieciešams pierādījums par īrnieka slikto uzvedību, lai uzvarētu.
Pasniedziet paziņojumu atmest
Pirms jūs varat izlikt īrnieku, jums jāpaziņo viņam, ka beidzat īrēt. Lai to izdarītu, jums ir jāiesniedz rakstisks paziņojums, ko sauc par "paziņojumu atmest." Paziņojumā ir teikts īrniekam, ka jūs pārtraucaties ar maksājumiem nesaistītu iemeslu dēļ, citā juridiskā nolūkā vai vispār. Izlikšana bez vainas, paziņošanas periods parasti atbilst nomas periodam. Tātad, ja īrnieks maksā katru mēnesi, jums būs jāpaziņo par to 30 dienas iepriekš. Jūs parasti varat pārvietoties daudz ātrāk, ja īrnieks ir darījis kaut ko nepareizi - Kalifornijas likumpārkāpuma nomas paziņojums ir tikai trīs dienu garš. Katrai valstij ir savi noteikumi, tāpēc pārbaudiet savu advokātu vai bezmaksas juridisko konsultāciju klīniku, lai pārliecinātos, ka jums ir paziņojums. Jums ir jāpierāda, ka esat devis pareizu paziņojumu, vai tiesnesis nenorādīs jums izlikšanas rīkojumu.
Iesniegt tiesas dokumentus
Īrnieki parasti atstāj bez daudz satraukuma, kad viņi saņem paziņojumu par pārtraukšanu. Ja jūsu īrnieks stingri atkāpjas no paziņojuma perioda beigām, jums nav citas iespējas kā izlikt izlikšanas prasību tiesā. Apgabala tiesas sekretārs var jums pastāstīt, kādi dokumenti jums būs jāiesniedz, bet parasti jūs uzrakstīsiet pavēstes, lūgumrakstu un dienesta dokumentus. Jums būs jāiesniedz dokumenti īrniekam personīgi vai ar procesu servera starpniecību. Dažas valstis ļauj jums izsaukt uzaicinājumu uz pastu un naglu, kas nozīmē, ka varat to uzlīmēt uz durvīm un nosūtīt īrniekam apstiprinātu kopiju.
Nomnieka izīrēšana
Tiesnesis tiesas sēdē izlemj, vai jums ir jāizsauc izlikšanas rīkojums, tāpēc iesniedziet savu dokumentāciju, lai parādītu, ka esat pienācīgi apkalpojis visus paziņojumus un darījis visu pareizi. Pieņemot, ka saņemat pasūtījumu, īrniekam būs mazliet vairāk laika - apmēram piecas dienas vai arī tā -, lai iepakotu savas lietas un pārvietotos. Ja viņš nav nokārtojis tiesas rīkojumu, šerifs var izņemt īrnieku un nomainīt slēdzenes. Nemēģiniet to darīt pats. Ja jūs saņemat nepareizu procedūru, jūs varat izbeigt īrnieka uzbrukumu, pārkāpjot vai veicot nelikumīgu bloķēšanu. Ja tas notiek, jūs būsiet tas, kurš pēkšņi stāv uz nepareizas tiesas prāvas puses.