Satura rādītājs:
Nodoms aizturēt ir paziņojums, ko saņemat no sava aizdevēja, norādot, ka, ja jūs nesaņemat savu hipotekāro kredītu, aizdevējs iesniegs paziņojumu par ierobežošanu pret jūsu mājām. Ja saņemat nodomu izslēgt paziņojumu, nekavējoties sazinieties ar savu aizdevēju. Mūsdienu ekonomikas dēļ ir lieli mājokļu ierobežojumi, bet aizdevēji nevēlas paņemt mājās no jums; viņi vēlas naudu, par kuru esat parādā savu aizdevumu.
Sākotnējā darbība
Runājiet ar savu aizdevēju. Izskaidrojiet savu pašreizējo situāciju, tostarp iemeslu, kādēļ esat aizmirsis hipotekāros maksājumus. Ja uzskatāt, ka situācija ir īslaicīga, pastāstiet aizdevējam, kad jūs sagaida, ka varēsiet atsākt maksājumus. Lūdziet aizdevējam aizkavēt ierobežošanas darbību, līdz jūs varat sākt veikt maksājumus vēlreiz. Ja tas ir saprātīgs termiņš, ir labas izredzes, ka aizdevējs piekrīt atcelt izņemšanas paziņojumu.
Aizdevuma modifikācija
Ja jums ir pietiekami daudz ienākumu, lai veiktu maksājumus, bet nespēj nokļūt, jautājiet aizdevējam, vai esat kvalificēts saņemt aizdevuma modifikāciju. Aizdevējs var apsvērt iespēju pievienot aizņēmumus uz jūsu aizdevuma galveno bilanci. Tas dos jums pašreizējo un dos jums iespēju palikt aktuālai. Ja jūsu maksājumi jums ir pārāk lieli, ir iespējams, ka aizdevuma izmaiņas ietvers jūsu aizdevuma procentu likmes samazinājumu vai, iespējams, pagarināt aizdevuma termiņu, lai jūsu maksājumi būtu pārvaldāmi.
Short Sale
Ja kredīta modifikācija nav iespējama un jūs nedomājat, ka jūs varēsiet veikt samērīgus maksājumus, jums jārunā ar pāris nekustamā īpašuma aģentu jūsu reģionā un jāpieprasa, lai jūs sniegtu jums aplēsi par savas mājas vērtību. Ja tas ir mazāks par jūsu hipotēkas summu un maksājumus, kas jums ir parādā, jums vajadzētu jautāt aizdevējam, vai jūs varētu pārdot savu māju ar īsu pārdošanu. Īsa pārdošana nozīmē, ka aizdevējs piekrīt ļaut jums pārdot savu māju mazāk nekā jūsu hipotēku bilance, lai tā varētu izvairīties no izdevumiem un laika, kas saistīts ar ierobežošanas procesu. Tas arī dos jums vairāk laika, lai atlaistu naudu, lai pārvietotu izdevumus utt.
Alternatīvas
Ja jūsu aizdevējs nepiekrīt īsajai pārdošanai un jūs nevarat nākt klajā ar naudu, lai piesaistītu savu kredīta pašreizējo summu, jūs varat apsvērt iespēju ļaut jūsu mājām ietvert ierobežošanu. Tas dos jums papildu laiku, lai ietaupītu naudu. Tiklīdz saņemsiet paziņojumu par ierobežošanu, jums ir aptuveni četri mēneši pirms jūsu mājas izsolīšana. Ja jums vēl ir nepieciešams vairāk laika, jūs varat apsvērt aizsardzību pret bankrotu. Ja jūs to darīsiet tieši pirms pārdošanas datuma, parasti jums būs apmēram divi mēneši, pirms jums būs jāatstāj mājās. Protams, jums ir jāapspriež šī iespēja ar advokātu.