Ātrās prasības akti

Nekustamā īpašuma darījumos izmanto divu veidu darbus. Pirmais veids parasti tiek saukts par "ātrās prasības aktu". Ātrā prasība ir nepareizs rezultāts, ko izraisa gan vārdu līdzība, gan fakts, ka šie darbi ir „ātrāks” veids, kā nodot nekustamo īpašumu. Akta faktiskais nosaukums ir atmest prasījuma akts.Otrs ir garantijas akts, kas ir biežāks un kam ir lielākas tiesības uz galīgo pārdošanu. Tomēr ir gadījumi, kad ir vēlams atmest prasījumu. Kamēr pircējs saprot izbeigšanas prasījuma akta īpašības un ierobežojumus, lai viņi varētu nodrošināt, ka visas viņu vajadzības ir izpildītas, tas ir lielisks līdzeklis, lai atvieglotu pārdošanu.

Atteikšanās prasības akts ir tikai viens no nekustamā īpašuma dokumenta veidiem, kas jums jāsaprot pirms mājas iegādes vai pārdošanas.

Labākais lietojums

Labākais iemesls, lai izmantotu izbeigšanas prasību, ir atbrīvot kādu no prasījumiem pret īpašumu, kas citādi ir pārņemts uz citu principu. Piemēram, laulības šķiršanas gadījumā, ja vienai pusei ir kontrolpakete pārdošanai, atmaksāšanas prasība ļauj otram partnerim atteikties no savas prasības pret īpašumu, lai to varētu pārdot. Izbeigt prasījuma darbus tiek izmantoti nodokļu pārdošanai vai cita apgrūtinājuma pārdošanai. Pircējiem jāapzinās, ka pārdevējs šajos gadījumos pārdod tikai savu interesi par īpašumu. Šajā gadījumā izbeigšanas prasījuma akts ir saistīts ar izmeklēšanu, jo īpašumam varētu būt leins, kas joprojām ir pievienotas pēc pārdošanas, un pircējs uzņemtos šīs leins.

Atbildība

Atšķirībā no garantijas dokumenta izbeigšanas prasījums nedod pircējam nekādu pārliecību par to, ka kāds cits nav ieinteresēts īpašumā. Iegādājoties nekustamo īpašumu, parasti vislabāk ir rīkoties ar kādu, kurš var piegādāt garantijas aktu, ko neapgrūtina leins, un neaizmirstiet par jebkādiem juridiskiem pielikumiem.

Prasības

Katrai valstij ir likumi attiecībā uz leiniem, darbiem un citiem darījumiem ar nekustamo īpašumu, bet vispārīgi runājot, atmest prasījuma darbus ir nepieciešams, lai gan darbuzņēmēja, gan saņēmēja (pircēja un pārdevēja) vārdi parādās darbībā. Tāpat ir jānorāda pilnīgs īpašuma juridiskais apraksts kopā ar adresi un novada nosaukumu. Atteikuma prasījuma dokumentā ir jānorāda arī pārdošanas cena, pat ja tā ir dāvana ar nelielu dolāra vērtību. Atteikuma prasības akts ir notariāli apliecināts, un piešķīrējam ir jāparaksta akts. Vienmēr pārbaudiet savas valsts prasības attiecībā uz jebkuru nekustamā īpašuma darījumu. Dažas valstis pieprasa, lai saņēmējs parakstītu aktu, un dažas valstis arī pieprasa lieciniekus. Visas valstis pieprasa, lai akts tiktu iesniegts apgabala ierakstu birojā, kurā atrodas īpašums.