Satura rādītājs:
- LTV aizdevuma daļas aprēķināšana
- Aprēķinot mājas vērtību
- Aizdevuma summa dalīta ar vērtību
- Kombinētā kredīta vērtība
Dažas reālās frāzes ir neskaidrākas nekā hipotekāro terminoloģiju. Tomēr jūs gūsiet labumu no lingo apgūšanas un jēdzieniem, kas saistīti ar mājas finansēšanu. Viens no svarīgākajiem no šiem terminiem ir "aizdevuma vērtība", attiecība, kas atspoguļo attiecību starp summu, ko esat parādā mājās, un mājas vērtību. Aizdevēji rūpējas par jūsu mājas LTV, jo tas norāda uz pašu mājokli un jūsu saistību neizpildes risku. Tāpat kā hipotekārie aizdevēji, jūs varat aprēķināt LTV, izmantojot paredzamo aizdevuma summu un mājas pašreizējo tirgus vērtību.
LTV aizdevuma daļas aprēķināšana
LTV rādītāja "aizdevuma" aspekts attiecas uz vienu hipotekāro kredītu. Tā ir summa, ko aizņematies, lai segtu mājas cenu, atskaitot jebkādu iemaksu, ko jūs veicat, pērkot māju. Pārfinansējot, tā ir summa, kuru plānojat aizņemties, lai atmaksātu pašreizējo hipotēku un segtu slēgšanas izmaksas, ja tādas ir. Piemēram, ja jūs nopirktu $ 200,000 mājokli, kas būtu 20 procenti, jūsu aizdevuma summa būtu starpība starp $ 200,000 un $ 40,000. Jūs aprēķināt iemaksu, izmantojot šo vienādojumu: $ 200,000 0.2. Pilns vienādojums ir: $ 200,000 - ($ 200,000 0,2) un rezultāts ir 160 000 ASV dolāru.
Aprēķinot mājas vērtību
Lai noskaidrotu mājas pašreizējo tirgus vērtību, jums ir nepieciešams novērtēt vērtību, kas balstīta uz salīdzināmu mājas pārdošanas apjomu. Tomēr, lai noteiktu vērtību, aizdevēji parasti izmanto profesionālus novērtējuma ziņojumus. Tikai dažiem refinansēšanas darījumiem, kas pazīstami kā racionalizēti refinansējumi, var nebūt nepieciešams veikt mājas novērtējumu. Pretējā gadījumā neatkarīgs, trešās puses vērtētājs novērtē mājas iekšējo un ārējo stāvokli un tā īpašības, salīdzina to ar līdzīgām mājām un sniedz vērtīgu atzinumu. Šī vērtība ir LTV attiecības salīdzināšanas punkts.
Aizdevuma summa dalīta ar vērtību
Sadaliet kredīta atlikumu, kas nepieciešams pirkšanai vai refinansēšanai, ar aplēsto vai novērtēto mājas vērtību. Piemēram, vienādojums par 200 000 ASV dolāru mājokļa iegādi ar 20 procentu iemaksu: $ 160,000 / $ 200,000. Aizdevuma un vērtības attiecība ir 0,8 jeb 80 procenti LTV. Iegādājoties, jūs varat arī atņemt maksājuma procentu no 100 procentiem, lai iegūtu LTV.
Kombinētā kredīta vērtība
Aprēķinot kredīta vērtību pret vairākām hipotēkām mājās, jums ir kombinēta kredīta vērtība vai CLTV. Pievienojiet kredīta summas visām pirmajām hipotēkām un otrām hipotēkām, ieskaitot mājokļu kredītlīnijas kredītiem un mājokļu kredītiem. Pēc tam sadaliet visu kredītu kopsummu no mājas vērtības, lai iegūtu CLTV.