Satura rādītājs:
ASV Federālā mājokļu pārvalde sponsorē mājas īpašumtiesību programmu, izmantojot Mājokļu un pilsētu attīstības departamentu vai HUD. HUD mājas kļūst pieejamas pārdošanai gadījumos, kad mājas īpašnieks nepilda hipotēku. HomePath pastāv kā hipotēku finansēšanas programma, kas ļauj mājas pircējiem izmantot pieejamos HUD mājas sarakstus.
HUD mājas
Federālā mājokļu pārvalde vai FHA strādā ar valsts un vietējo mājokļu aģentūrām, lai nodrošinātu mājokļa pircējiem pieņemamas hipotēku likmes. Aizdevēji, kas slēdz līgumu ar FHA, var piedāvāt FHA hipotekāros kredītus potenciālajiem mājas pircējiem. Federālā valdība apdrošina FHA hipotekāros kredītus, kas nozīmē, ka kreditoriem tiek garantēta samaksa, ja tiek ierobežota pieeja tirgum. Šī vienošanās ļauj aizdevējiem piedāvāt lētākas aizdevuma likmes, salīdzinot ar parastajiem aizdevumiem. FHA hipotēku aizdevuma noteikumi faktiski atšķir HUD mājas HomePath hipotēku programmā.
HomePath hipotēku programma
HomePath Hipotēku programma piedāvā mājokļa pircējiem un investoriem iespēju iegādāties HUD mājokli vai ierobežot īpašumu, ko finansē no FHA aizdevumiem. Programma piedāvā īpašas cenas HUD mājām un piedāvā arī aizdevumu palīdzību gadījumos, kad īpašumam ir nepieciešama renovācija. HomePath renovācija Hipotēka apvieno renovācijas izmaksas un īpašuma izmaksas vienā hipotekārajā aizdevumā. HomePath finansējums tiek piedāvāts, izmantojot aizdevējus, kas slēdz līgumu ar programmu. Saskaņā ar programmu aizdevēji neprasa īpašuma novērtēšanu vai hipotēku apdrošināšanu, kas palīdz samazināt kopējās izmaksas, kas saistītas ar īpašuma pārdošanu.
Finansējums
Finansēšanas prasības HUD mājām bez HomePath finansējuma pret HUD mājām ar HomePath finansējumu atšķiras atkarībā no pirkuma finansēšanai izmantotā aizdevuma veida. FHA aizdevumu finansēšana ir pieļaujama abos gadījumos, kaut arī ar zināmiem nosacījumiem. Kad ir iesaistīts FHA aizdevums, pircējiem ir jāiegādājas hipotekārā apdrošināšana. Hipotēku apdrošināšana darbojas kā federāla garantija, ka īpašums tiks atmaksāts ierobežošanas gadījumā. HomePath hipotēkas neprasa pircējiem iegādāties hipotēku apdrošināšanu, kamēr hipotēku finansējums nav FHA aizdevums. HomePath finansējums arī nosaka zemāku iemaksu prasību par 3 procentiem salīdzinājumā ar 3 1/2 procentiem, kas nepieciešami FHA aizdevumiem. HomePath renovācijas finansējuma gadījumā pircēji pēc finansējuma atjaunošanas var finansēt līdz pat 35 procentiem no īpašuma faktiskās vērtības.
Pirkuma iespējas
ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments pirmām kārtām veicina mājokļa īpašumtiesības. Tā rezultātā cilvēkiem, kas vēlas iegādāties HUD mājas, ir jācenšas izmantot īpašumu kā galveno dzīvesvietu vismaz vienu gadu. Atkarībā no pārdošanas noteikumiem pircēji var uzņemties sākotnējo FHA hipotēku uz īpašumu vai arī, iespējams, nākt klajā ar jaunu finansējumu. HomePath programma atšķiras, ciktāl īpašumtiesību prasības ir saistītas ar HUD pirkumiem. HomePath finansējums ļauj pircējam iegādāties īpašumu kā galveno dzīvesvietu, otru mājokli vai kā ieguldījumu īpašumu.