Satura rādītājs:
Nolietojums notiek iekārtas lietderīgās lietošanas laikā un daudzos uzlabojumos. Ar pienācīgu plānošanu un dokumentāciju, ar nekustamo īpašumu un ieguldījumiem saistītie nekustamā īpašuma īpašnieki var maksimāli palielināt nodokļu priekšrocības, pieprasot amortizāciju pieļaujamiem zemes uzlabojumiem. Izpratne par to, kādi uzlabojumi ir piemēroti amortizācijai, palīdzēs cilvēkiem labāk plānot nodokļu laiku.
Definīcija
Nolietojums attiecas uz "aktīvu izmaksu sadali uz pārskata periodiem," saka Larijs Valters, Ph.D., CPA, CMA. Piešķirt izmaksas, balstoties uz uzlabojumu kalpošanas laiku un noteiktām uzturēšanas un remonta izmaksām. Nodokļu maksātāji var pazemināt zināmus uzlabojumus īpašumā esošajā zemē, bet ne pati zeme.
Identifikācija
Nemazina zemes iegādes izmaksas, piemēram, apsekojumus un maksas. Zemes īpašniekiem arī nevajadzētu pazemināt zemes uzlabojumus, kas palielina zemes vērtību nekonkrētai izmantošanai, piemēram, īpašuma klasificēšanu, lai to izlīdzinātu vai izbūvētu ceļus un ceļa gultas. Šādu uzlabojumu izmaksas palielina īpašuma pamatu, nevis nolieto.
Vai nolietojiet uzlabojumus, kas ir specifiski izmantošanai, piemēram, pagaidu ceļš uz darbvietu vai golfa laukuma klasifikācija, vai laika gaitā nolietosies un būs jāaizstāj, piemēram, ceļa virsma. Izpētīt uzlabošanas izmaksu nolietojuma iespējas, ja lietojums, iespējams, tiks mainīts, ja īpašums tiks pārdots. Piemēram, ieejas dzesētāja uzstādīšana mazumtirdzniecības telpās, ko izmanto kā delikatesi, ko nākotnes īpašnieks var pārveidot par sauso preču pārdošanu vai grāmatu veikals, var būt amortizējams. Pirms nolietojuma aprēķināšanas atvelciet jebkādu glābšanas vērtību.
Nodokļu metode
Modificētā paātrinātā izmaksu atgūšana (MACRS) attiecas uz uzlabojumiem, kas nodoti ekspluatācijā pēc 1987. gada, un tā ir metode, ko lielākā daļa nodokļu maksātāju izmanto saskaņā ar IRS. Izmantojot uzlabojumu, uzlabojumu klases un MACS tabulas IRS publikācijā 946, aprēķiniet pieļaujamo nolietojumu par uzlabojumu.
Grāmatvedības metode
Grāmatvedības metodes, ko izmanto, lai samazinātu uzlabojumus, piedāvā vairāk izvēles nekā nodokļu pārskatu sniegšanai. Dr Walther identificē populārākās metodes kā lineāro, kas aprēķināts, ņemot vērā uzlabojuma vērtību, atskaitot jebkuru glābšanas vērtību (pamatu), dalot to ar aprēķinātajiem kalpošanas gadiem; izlaides vienības, kas aprēķinātas, pamatojoties uz aplēsto izmantošanu paredzētajos ekspluatācijas gados; divkāršā bilances samazināšanās - aprēķins, kas paātrina amortizācijas apjomu uzlabošanas pirmajos gados; un gadu skaitļu skaitlis - formula, kas pamatojas uz frakciju, kas iegūta no faktiskā darba gada, dalīta ar kopējo paredzamo nostrādāto gadu skaitu.
Apsvērumi
Zemes uzlabojumu nolietojuma aprēķini sākas ar paredzamo ekspluatācijas gadu aprēķiniem. Pielāgojiet aprēķinus, kad tas nepieciešams precīzākiem aprēķiniem.
Aprēķini nodokļu vajadzībām gūst labumu no "stimulējošām" programmām, ko federālā valdība ir pieņēmusi, reaģējot uz tirgus apstākļiem. Palieciet jaunāko informāciju par nodokļu lēmumiem, lai iegūtu vislielāko pieļaujamo atskaitījumu. Labojiet visas iepriekšējās kļūdas, iesniedzot grozītu atgriešanos.
Brīdinājums
Konsultējieties ar nodokļu advokātu vai sertificētu grāmatvežu par ieteikumiem konkrētās situācijās. Vispārīgi apraksti nevar aizstāt ekspertu ieteikumus.