Satura rādītājs:
- Kas ir PCI?
- Izvēlieties pareizo indeksu
- Apkopojiet savu informāciju
- Atrodiet indeksa korekcijas koeficientu
- Atrodiet jauno īri
Ja jūs nomājat īpašumu uz gadu vai ilgāku laiku, saimnieks, visticamāk, vēlēsies palielināt nomas maksu gadā. Tas ir, lai cīnītos pret inflāciju, kur katrs samaksātais dolārs ir mazāks par laiku. Viens no godīgākajiem veidiem, kā palielināt īres maksu, ir balstīt to uz patēriņa cenu indeksu. Ar CPI saistītie palielinājumi ir salīdzinoši izplatīti komerciālajās nomās, tādēļ, ja jūs nomājat komercdarbības telpas, ir taisnība, ka jūsu īpašnieks izmantos šo metodi, lai paaugstinātu savu īres maksu.
Kas ir PCI?
Izveidoja Darba statistikas birojs, PCI ir pasākums, kura pamatā ir dzīves dārdzība. Būtībā jūs katru mēnesi veicat tādu pašu patēriņa preču grozu - pienu, brokastu pārslas, benzīnu, recepšu medikamentus utt., Tad nosakot, vai šī cena iet uz augšu vai uz leju. Kad cena palielinās vairāk nekā sešus līdz astoņus mēnešus, ir inflācija. Kad cena pazeminās, ekonomika piedzīvo deflāciju. Valdība izmanto PCI, lai godīgi palielinātu pabalstu apjomu, ko tā maksā dažiem cilvēkiem. Nekustamā īpašuma sektorā zemes īpašnieki izmanto PCI, lai palielinātu īres maksu atbilstoši inflācijai.
Izvēlieties pareizo indeksu
Tipiska PCI nomas pārskatīšanas klauzula varētu norādīt kaut ko līdzīgu: "Noma palielinās par katru 1.janvāri, palielinot PCI par bāzes indeksu. Bāzes indekss ir PCI skaitlis, kas publicēts tieši pirms nomas sākuma datuma." Kaut kur nomas līgumā jūs atradīsiet definīciju "CPI". Tas ir tāpēc, ka BLS ne tikai publicē vienu nacionālo PCI; mūsu hipotētiskajā grozā ir vairāki rādītāji, kuru pamatā ir ģeogrāfija, patērētāja veids un preču veids. Parasti jūs izmantosiet indeksu "Visu preču patēriņa cenu indekss visiem pilsētas patērētājiem", kas ir tas, ko jūs dzirdat, ko min mediji. Tomēr jūsu noma var norādīt citu indeksu, piemēram, tādu, kas ir raksturīgs īpašuma atrašanās vietai. Rūpīgi izlasiet īres maksas palielināšanas noteikumus.
Apkopojiet savu informāciju
Lai veiktu PCI aprēķinu, jums ir nepieciešamas trīs lietas: pašreiz maksājamā īres summa, pēdējais PCI skaitlis, kas publicēts pirms nomas maksas palielināšanas datuma, un pēdējais PCI skaitlis, kas publicēts pirms vismazākā sākuma datuma vai jebkura bāzes datuma. Nomas līgumā vienmēr būs norādīts fiksēts bāzes datums, piemēram, nomas sākuma datums vai pēdējā nomas maksa. Jūs varat atrast aktuālos un vēsturiskos PCI rādītājus BLS patērētāju cenu indeksa tīmekļa vietnē tiešsaistē vai zvaniet uz kādu no īpašajām PCI tālruņu līnijām reģionālajiem datiem. Pašlaik BLS publicē ģeogrāfiskos datus par 17 lielpilsētu teritorijām.
Atrodiet indeksa korekcijas koeficientu
Sarežģītākā daļa no aprēķiniem ir norādīt, kā CPI ir mainījies starp bāzes indeksa datumu un pašreizējo indeksu. Mēs to saucam par "indeksa korekcijas koeficientu". Matemātiski aprēķins izskatās šādi:
(Pašreizējais indekss - bāzes indekss) / bāzes indekss = indeksa korekcijas koeficients
Pieņemsim, ka, piemēram, pēdējā CPI, kas publicēta pirms nomas datuma (bāzes indekss), ir 192,4. Pēdējā PCI, kas publicēta pirms pārskata datuma (pašreizējais indekss), ir 199,6. Pievienojot šos numurus formulai, saņemat:
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
Skaitlis 0,037 jeb 3,7 procenti atspoguļo faktisko inflācijas līmeni vai cik daudz preču cena ir pieaugusi kopš nomas dienas.
Atrodiet jauno īri
Kad esat aprēķinājis korekcijas koeficientu, viss, kas jums jādara, ir reizināt ar pašreizējo īres maksu. Tātad, ja jūsu īres maksa ir 10 000 ASV dolāru gadā, $ 10,000 reizināts ar 0,037 ir 370 ASV dolāri. Tas nozīmē, ka jūsu īres maksa palielināsies par 370 ASV dolāriem un jūsu jaunā īres maksa būs 10,370 ASV dolāri gadā. Nāciet nākamā gada 1.janvārī, lai pievienotu šo jauno nomas skaitli - $ 10,370 -, lai atrastu nākamā gada īres maksu.