Vairāk nekā 3,5 miljoni Texans iznomā mājās, kurās viņi dzīvo, un daudzas Teksasas zemes īpašnieki galu galā ir spiesti izlikt nomnieku vienu vai otru iemeslu dēļ. Lai gan izlikšanas process Teksasā nav sarežģīts, the jāievēro norādījumi. Ja esat saimnieks, kurš saskaras ar izņēmuma iespēju iznomāt īrnieku, iepazīstieties ar Teksasas īpašuma kodeksa nodaļu par dzīvojamo telpu, lai pārliecinātos, ka jūs ievērojat likumu.
Teksasas īpašnieki jāsniedz īrniekiem a rakstisks paziņojums atbrīvot vismaz trīs dienas pirms piespiedu ieceļošanas un aizturētāja, kas ir Texan, izlikšana izlikšanas uzvalkā. Izlaist vai mēģināt saīsināt šo soli var dubultot izlikšanas laiku un izmaksas. Tiesa nevar pieprasīt pierādījumu tam, ka rakstisks paziņojums par atbrīvošanu tika izsniegts un tam ir beidzies derīguma termiņš, pirms jūs iesniedzāt prasību, bet, ja tā to dara, un jums to nav, izlikšanas uzvalks tiks noraidīts. Atlaišana nozīmē, ka lieta ir beigusies, īrniekam nav jāpārceļas, un jūs zaudējat pieteikuma nodevas. Ja jūs joprojām vēlaties, lai īrnieki būtu aizgājuši, jums būs jāsāk process.
Ja īrnieks joprojām atsakās pārvietot vai izlabot problēmas, kas noveda pie izlikšanas darbības, varat vērsties tiesā. Visā Teksasā Miera tiesa tajā vietā, kur atrodas īpašums, vada piespiedu ieceļošanas un aizturēšanas tērpus. Iesniegšanas maksa atšķiras atkarībā no apgabala, bet reti pārsniedz $ 100. Īpašuma atrašanās vieta arī nosaka, cik ilgi īrniekam ir jāiesniedz atbilde uz jūsu uzvalku, kas nosaka pirmo dienu, kad jūsu lieta var tikt noteikta tiesai, un maksu, ko iekasē šerifs vai konformāts par izlikšanas dokumentu izsniegšanu. Ja tiesa nepieprasa izņēmumu, tikai Teksasas šerifs vai konformāts var kalpot par izlikšanas citātu.
Nepalaidiet garām datumu vai sajaukt laiku. Ja jūs neparādīsieties, otra puse automātiski uzvar - un tas attiecas arī uz nomnieku. Pārliecinieties, ka liecinieki iespējamajiem pārkāpumiem - piemēram, īrnieka mantiskais kaitējums - atrodas tiesā, tāpat kā nomniekam būs liecinieki pretenzijām par vajāšanu no jūsu puses. Tāpat pārliecinieties, ka esat kopā ar jums visus pierādījumu dokumentus, piemēram:
- nomas virsgrāmatas
- brīdinājuma vēstules
- paziņojuma par atbrīvošanu kopija
- īrnieka noma
- citi dokumenti un attēli, kas atbalsta sūdzību
Tiesnesis uzklausīs abu pušu iesniegtos pierādījumus un lieciniekus un pirms lēmuma pieņemšanas izskata visus pierādījumus. Ja īrnieks uzvar, lieta ir beigusies. Ja jūs uzvarēsiet, īrniekam ir piecas dienas, lai pārsūdzētu; sestajā dienā jūs varat iesniegt īpašumtiesību rakstu, jo saimnieks, kurš pieprasa īrnieku, ir piespiedu kārtā noņemts no īpašuma.
Ja kāda no pusēm ir neapmierināta, viņam ir piecas dienas, lai pārsūdzētu spriedumu apgabaltiesā.
Ja jūs uzvarējat, apelācijas sūdzība netiek iesniegta un īrnieks nav izceļojis, atgriežas lēmējtiesā sestajā dienā pēc sprieduma pasludināšanas un pieprasīt valdījumā. Tas ir tiesas rīkojums, ar kuru šerifam vai konstantam ir pienākums pārņemt telpas, fiziski noņemot īrnieku un viņa īpašumu, ja nepieciešams. Pēc veidlapas aizpildīšanas tiesa nodrošina un maksā maksu, kas atšķiras atkarībā no jurisdikcijas, šerifs vai konstantes publicēs 24 stundas lai atbrīvotos uz īrnieka durvīm. Ja īrnieks joprojām atsakās atbrīvoties, šerifs vai konvents noņem nomnieku un pārraudzīs viņa īpašuma izņemšanu no mājokļa.