Satura rādītājs:
- Pilnībā pārvietojot ar nomu
- Ikvienam ir jāpiekrīt uzdevumam
- Sazinieties ar profesionālo
- Apsveriet Subleasing Ja nevarat piešķirt
Nomas nomas pārtraukšana ir potenciāli ļoti dārga un var apgrūtināt jūsu nomas vēsturi. Tomēr, ja konstatējat, ka jums ir jāpārceļ no mājām pirms nomas nomas noslēgšanas, jums, iespējams, nav jāpārtrauc jūsu noma. Tā vietā jūs varat likumīgi nodot savu nomas līgumu, piešķirot to jaunam īrniekam, vai arī jūs varat nomāt savu mājokli citam nomniekam, līdz jūsu noma ir pabeigta. Jums ir jāsaņem īpašnieka rakstveida atļauja attiecībā uz cesiju vai apakšnomu, īpaši, ja jūsu pašreizējā noma aizliedz nomas pārskaitījumus.
Pilnībā pārvietojot ar nomu
Jūs varat likumīgi "piešķirt" savu nomas līgumu trešajai personai ar sava īpašnieka apstiprinājumu. Jums, jūsu saimniekam un jaunajam nomniekam ir jāparaksta dzīvojamās nomas līguma piešķiršanas dokuments. Nomas uzdevums nodod visu vai daļu no jūsu pienākuma saskaņā ar sākotnējo nomas līgumu. Atkarībā no tā, kā tas ir izstrādāts, uzdevums var novērst jūsu finansiālo atbildību par īres maksājumiem un nomāto īpašumu. Pretējā gadījumā, ja jaunais īrnieks nesamaksā īri, bojā telpas vai pārkāpj citus nomas nosacījumus sākotnējā nomas periodā, jūs varat būt atbildīgs.
Ikvienam ir jāpiekrīt uzdevumam
Pamata uzdevuma dokuments ietver jūsu vārdu, saimnieka vārdu un nomnieka nosaukumu, kas pārņem jūsu nomu. Iekļaujiet nomas mājas adresi, nomas noteikumus un sākotnējās nomas termiņu. Ieskaitot paziņojumu, ka jūsu atbildība par turpmāko īres maksu un zaudējumiem beidzas, kad jūs atbrīvojat, var palīdzēt izvairīties no atbildības nākotnē. Tomēr daudzi īpašnieki nevar piekrist šādai klauzulai, nododot savu nomu, jo tas efektīvi novērš jūs kā jaunā īrnieka galvotāju. Visām pusēm ir jāparaksta un jāparaksta piešķiršanas dokuments.
Sazinieties ar profesionālo
Konsultējieties ar ekspertu, piemēram, nekustamo īpašumu advokātu, kurš ir labi pārzinājis vietējos un valsts īpašniekus, kas ir īrnieki, lai uzzinātu par īres līguma nodošanas specifiku. Izprotot savas tiesības kā īrniekam, kas nodod nomas līgumu, ilgtermiņā var ietaupīt naudu un stresu, ja jaunais iznomātājs vai saimnieks neievēro uzdevumu. Likumi, kas attiecas uz pārskaitījumiem, ir atšķirīgi, un zemes īpašniekiem ir tiesības aizliegt pārskaitījumus vispār, vai arī atļaut tos noteiktos apstākļos un ar noteiktiem nosacījumiem.
Apsveriet Subleasing Ja nevarat piešķirt
Ja jūsu īpašnieks nepiekrīt nodot savu nomas līgumu, veicot nomu, nomā jūsu noma var būt dzīvotspējīga alternatīva. Sublīzēšana ietver vienības iznomāšanu trešai personai uz noteiktu laiku. Lai gan nomas līgums netiek nodots jaunajam nomniekam, jūs nododat īpašuma īpašumus un saglabājat savas tiesības un pienākumus kā sākotnējais īrnieks. Jūs paliekat atbildīgs par īri un telpām, ja apakšlapā nav jāmaksā vai viņa pārkāpj nomas noteikumus. Pārbaudiet savu nomas līgumu par ierobežojumiem attiecībā uz apakšnomām un konsultējieties ar juridisko ekspertu par savām tiesībām saskaņā ar apakšlīgumu.