Paskaidrojuma vēstule un kredīta jautājumi

Kredītu jautājumi ir izplatīti potenciālo mājsaimniecību vidū. Daudzi homebuyers, jo īpaši tiem, kuri ir piedzīvojuši iepriekšējās finansiālās grūtības, ir kolekcijas, novēloti maksājumi, nokavēti maksājumi vai pat bankrots vai ierobežošana attiecībā uz kredīta ziņojumu. Kaut arī visām hipotekāro kredītu programmām ir vadlīnijas, kas aizdevējiem ir jāievēro, lielākā daļa aizdevumu programmu piedāvā izņēmumu tiem, kam ir iepriekšējās kredītu problēmas, ko, iespējams, izraisījuši apstākļi, kas nav viņu kontrolē. Paskaidrojuma vēstule ir daļa no šo izņēmumu izmantošanas.

Paskaidrojuma vēstule nodrošina pamatu iepriekšējiem kredīta jautājumiem.

Hipotēkas un kredīta jautājumi

Aizdevuma vadlīniju un parakstīšanas procesa mērķis ir noteikt un nodrošināt, ka jaunajam māju īpašniekam ir vēlme un spēja atmaksāt savu aizdevumu. Aizdevēji izmanto vairākus rādītājus, lai to noteiktu. Viens no šiem rādītājiem ir kredītvēsture. Persona, kurai ir finansiāla atbildība un tūlītēja parādsaistību atmaksa, visticamāk, atmaksās savu hipotēku nekā kāds, kurš to nedara. Negatīvie kredīta jautājumi kredīta ziņojumā paziņo aizdevējam, ka potenciālajam aizņēmējam nevar būt personiska vai finansiāla atbildība, kas nepieciešama, lai apstrādātu lielu parādu, piemēram, hipotēku maksājumu.

Izņēmumi

Pat finansiāli atbildīgākie cilvēki sastopas ar situācijām, ko viņi nevar kontrolēt un kas viņiem rada nopietnas finansiālas grūtības. Par to var minēt primārā apgādnieka nāvi, dzīvībai bīstamu slimību vai lielus miesas bojājumus, kas kavē apgādnieka spēju strādāt. Lai gan ir citi jautājumi, ko aizdevēji uzskata par izņēmuma gadījumiem, katrai aizdevumu programmai ir savi izņēmumi. Viena no lietām, ko lielākā daļa aizdevēju pieprasa izņēmuma izskatīšanai, ir paskaidrojuma vēstule.

Paskaidrojuma vēstule

Paskaidrojuma vēstulē jebkādu iepriekšējo negatīvo kredītu iemeslu pamatā ir konteksts. Lai gan lietas pagātnē, piemēram, nokavētiem vai novēlotiem maksājumiem, kas vecāki par trim vai četriem gadiem, nav vajadzīgas paskaidrojuma vēstules, tādi jautājumi kā spriedums, nodokļu apgrūtinājums, bankrots vai ierobežošana šajā periodā. Katrai aizdevumu programmai ir savi noteikumi par to, cik nesen negatīvs kredīta notikums var būt pirms izņēmuma, ir nepieciešama skaidrojuma vēstule. Visām paskaidrojuma vēstulēm jāpievieno pamatojošie dokumenti, un vēstulē norādītajam iemeslam ir jābūt saprotamam, kā arī atbilstošam kredītziņojumam. Labs skaidrojums arī norāda, kas ir noticis, kas novērsīs negatīvo situāciju.

Programmas vadlīnijas

Tradicionālās aizdevumu vadlīnijas ir daudz stingrākas attiecībā uz izņēmumiem un kādus paskaidrojumus tās pieņems. Valdības aizdevumi, kas izmanto Mājokļu un pilsētu attīstības departamentu vai HUD, dod lielāku rīcības brīvību attiecībā uz paskaidrojumu vēstulēm un pievienotajiem dokumentiem. HUD vadlīnijas pieprasa paskaidrojuma vēstuli, kas pievienota visiem iepriekšējiem negatīvajiem kredītiem, pat ja nav nepieciešams izņēmums.