Satura rādītājs:
- Meklējot aģentūras, kas palīdz pirmreizējiem pircējiem
- Dotācijas sedz nelielu izmaksu daļu
- Sekundārā finansēšana prasa atmaksu
- Paaugstināt pirkumu revitalizācijas apgabalos
- Labs kaimiņš nākamās durvis
- Homebuyer izglītības un ienākumu prasības
Federālā valdība var piedāvāt dotācijas, lai palīdzētu jums iegādāties vai uzlabot savu pirmo mājokli. Šīs programmas nodrošina Mājokļu un pilsētu attīstības departaments, un tās pārvalda valsts un pašvaldību mājokļu aģentūras. HUD nodrošina līdzekļus pašvaldībām, lai piešķirtu vai finansētu iemaksas un slēgšanas izmaksas. Atbilstība federālajām programmām ir balstīta uz ienākumiem, atrašanās vietu un pat jūsu profesiju.
Meklējot aģentūras, kas palīdz pirmreizējiem pircējiem
Vietējā mājokļu aģentūra var sniegt informāciju par pieejamām HUD balstītām dotācijām un finansēšanas programmām jūsu reģionā. Lai atrastu tuvāko aģentūru, meklējiet HUD apstiprināto dalībnieku sarakstu pēc valsts, pēc tam pa pilsētu vai pasta indeksu. Valsts saite nodrošinās saites uz mājsaimniecību un mājokļu resursiem vietējā līmenī. Piemēram, Kalifornijas iedzīvotāji ir vērsti uz tīmekļa vietni "HUD Kalifornijā", un sadaļā "Vietējie resursi" var izvēlēties "Homeownership Assistance". Ir uzskaitīta Kalifornijas mājokļu finanšu aģentūra, kā arī pilsētu un novadu mājokļu aģentūru saraksts visā valstī.
Dotācijas sedz nelielu izmaksu daļu
Lielākā daļa stipendiju ir vērsti uz pirmo reizi pircējiem, kuri pēdējo trīs gadu laikā nav mājas īpašnieki. Dotācijas nav jāatmaksā, un tās var palīdzēt ar daļu no jūsu iemaksām, slēgšanas izmaksām vai abiem, atkarībā no vietējās mājokļu aģentūras piedāvātās programmas. Grants parasti neattiecas uz vairāk nekā 10 procentiem no mājas cenas, saskaņā ar Money-Zine.com. Daudzums un laiks, kas nepieciešams, lai saņemtu dotāciju, ir atkarīgs no līdzekļiem, kas piešķirti valstij un jūsu jurisdikcijai, un no programmas pieprasījuma. Tā rezultātā jums ir jāsaņem pirmā hipotēka, ko atbalsta Federālā mājokļu pārvalde vai tradicionālā aizdevumu programma.
Sekundārā finansēšana prasa atmaksu
Var finansēt arī federālās valdības iemaksu un noslēguma izmaksu palīdzību. Mājokļu aģentūrām, kas veic iemaksas vai citus pirmreizējos pircēju aizdevumus, jābūt HUD apstiprinātiem bezpeļņas uzņēmumiem vai ar valdību saistītiem. Sekundārais finansējums ir jāatmaksā, bet tas nedrīkst prasīt ikmēneša maksājumus. Ja aizdevums nav jāmaksā katru mēnesi, jāmaksā atlikums, pārdodot, refinansējot, samaksājot mājās pilnā apmērā vai citādi pārtraucot izmantot īpašumu kā galveno dzīvesvietu. Jums ir jāfinansē arī pirmā hipotēka, piemēram, FHA vai parastais aizdevums, lai saņemtu sekundāro finansējumu.
Paaugstināt pirkumu revitalizācijas apgabalos
Federālā valdība var nodrošināt programmas konkrētām jomām, kas tiek atjaunotas. Šīm mērķa jomām ir plaisas, augsts ierobežojums, augsts zemu ienākumu līmenis un zems mājokļu īpatsvars. Lai iegūtu mājsaimniecību ieguldītājus atdzīvināšanas zonās, HUD var piedāvāt slēgtas mājas ar pazeminātām cenām. HUD piederošo māju pieejamība ir atkarīga no atrašanās vietas. Jūsu vietējā mājokļu aģentūra var piedāvāt dotācijas un programmas, kas īpaši paredzētas atdzīvināšanas vietām.
Labs kaimiņš nākamās durvis
Skolotāji, ugunsdzēsēji, tiesībsargājošie darbinieki un neatliekamās palīdzības speciālisti var piedalīties HUD labās kaimiņu nākamo durvju programmās, lai atdzīvinātu noteiktas ar HUD saistītas teritorijas. Lai gan dalībniekiem nav jābūt pirmreizējiem pircējiem, GNND īpašuma iegādes laikā viņiem nav savas mājas. HUD piedāvā 50% atlaidi savām slēgtajām mājām. Jums ir jāvienojas par otrās hipotēkas uzņemšanu par mājokļa diskontēto vērtību. Tomēr kluss otrais aizdevumam nav nepieciešami ikmēneša maksājumi vai procenti, un tie nav jāatmaksā, ja dzīvojat mājās trīs gadus.
Homebuyer izglītības un ienākumu prasības
Visām federāli balstītajām pirmreizējo pircēju programmām ir nepieciešams pabeigt homebuyer izglītības kursu. Finanšu klase māca jums iegūt pirmo hipotēku, pirkšanas procesu un mājokļa izmaksas. Mājokļu aģentūra, kuru izmantojat, lai iegūtu dotāciju vai sekundāro finansēšanas programmu, iespējams, piedāvā HUD apstiprinātu homebuyer izglītības klasi. Jūsu vietējā mājokļu aģentūra nodrošinās arī ienākumu ierobežojumus, kas jums jāievēro. Ierobežojumi atšķiras atkarībā no reģiona vidējā ienākuma līmeņa un mājsaimniecības lieluma. Parasti jūs uzskatāt par zemu vai mērenu ienākumu saņēmēju, lai iegūtu tiesības uz palīdzības sniegšanu homebuyer palīdzības programmām.