Kas ir hipotēku kalkulators?

Reverse hipotēku programma ir paredzēta tikai vecāka gadagājuma iedzīvotājiem, lai dotu aizņēmējiem piekļuvi dažiem pašu mājokļiem. Tikai cik daudz pašu kapitāla var piekļūt, ir atkarīgs no vairākiem faktoriem. Reversā hipotēka novērš aizņēmēja hipotēku un līdz ar to arī hipotekāro maksājumu. Bet hipotekārās hipotēkas ir viena no dārgākajām hipotēku programmām, galvenokārt apdrošināšanas prēmijas dēļ. Reverse hipotēku kalkulators palīdz aizņēmējiem saprast, cik daudz naudas ir viņiem pieejama un kā programma tos maksās.

Kalkulatora faktori

Apgrieztā hipotēku kalkulators uzskata, ka galvenais rezultāts ir četri faktori: aizņēmēja vecums, pašreizējā procentu likme, īpašuma patiesā tirgus vērtība un pašreizējais hipotekāro kredītu atlikums. Ja reversās hipotēku programmas ietvaros tiek ņemti vērā divi vai vairāki aizņēmēji, tiek izmantots jaunākā aizņēmēja vecums. Pašreizējā procentu likme ir balstīta uz pašreizējo tirgus indeksu un rezervi, kas ir procentuālā daļa, ko aizdevējam ir atļauts iekasēt saskaņā ar hipotēku noteikumiem. Tā kā programma ļauj piekļūt daļai īpašuma īpašuma, kalkulators ņem vērā tikai patieso tirgus vērtību un neizslēdz pārdošanu. Visbeidzot, tiek ievadīts pašreizējais hipotekāro kredītu atlikums, jo programmas galvenais mērķis ir novērst hipotēku. Kalkulatora vajadzībām kredīta kontā esošais atlikums tiek uzskatīts par hipotēku.

Reversie hipotēku programmas

Ir pieejamas vairākas reversās hipotēku programmas. Katram tipam tiek izmantota cita procentu likme, kas var tikt koriģēta katru mēnesi vai reizi gadā. Ir pieejama arī fiksētas likmes programma. Aizņēmējam pieejamā naudas summa ir atkarīga no procentu likmju programmas veida. Reversā hipotēku kalkulators parādīs katru programmu, kā arī katrai programmai pieejamo naudas summu.

Amortizācijas grafiks

Reversie hipotēku kalkulatori arī rada amortizācijas grafiku. Amortizācijas grafiks ir paredzēts, lai parādniekiem parādītu, kāda būs viņu hipotekārās hipotēku programmas statuss nākotnē. Amortizācijas grafiks var parādīt programmas statusu gada vai mēneša pieaugumā. Tas parādīs aizdevuma atlikumu; kredītlīnijas pieaugums, ja nepieciešams; īpašuma paredzamo vērtību nākotnē; un aizņēmēja paturēto pašu kapitālu.

Saistītās izmaksas

Reversās hipotēkas kalkulatori arī parāda programmas izmaksas. Daži kalkulatori norāda katru izdevumu, bet citi - izmaksas kā "finansētas slēgšanas izmaksas". Nozīmīgākās izmaksas ir hipotēkas apdrošināšanas prēmija, nodevas par nodevu, titulu apdrošināšanas maksa un darījuma maksa.

Pieejamā naudas summa

Lielākā daļa hipotekāro kredītu aizņēmēju galvenokārt ir ieinteresēti mācīties, cik daudz naudas būs viņiem pieejama pēc tam, kad programma likvidēs to pašreizējo hipotēku, un izmaksas tiek apmaksātas. Reversā hipotēku programma nodrošina aizņēmējiem vairākus līdzekļus, ar kuriem var atlikt atlikušo naudu, un apgrieztās hipotēkas kalkulators parādīs, cik daudz naudas būtu pieejama ar katru iespēju.

Vienreizējs maksājums, ko dažreiz dēvē par sākotnējo avansu, nekavējoties sniedz aizņēmējam visu pieejamo naudas summu.

Mēneša maksājuma iespēja nodrošina fiksētu ikmēneša maksājumu, parasti līdz brīdim, kad aizņēmējs vairs nedzīvo mājās.

Kredītlīnijas opcija ļauj aizdevējam turēt naudu, līdz aizņēmējs pieprasa visu vai daļu no tā. Lai gan nauda atrodas uz kredītlīnijas, tā faktiski nopelna aizņēmēja procentus.

Visbeidzot, aizņēmējiem parasti ir atļauts apvienot šīs iespējas. Vienīgais izņēmums ir fiksētas likmes programma, kas pieprasa aizņēmējam nekavējoties paņemt visu viņiem pieejamo naudu.