Satura rādītājs:
Saimnieki, kas iznomā 8.panta īrniekiem, izmanto protokolus, kas ir līdzīgi nomas subsīdiju nomniekiem. Faktiski HUD pieprasa 8.panta saņēmējus un saimniekus noslēgt nomas līgumu. Šādi noteikumi attiecībā uz nomas pārkāpumiem un izbeigšanu attiecas uz 8. nodaļu un tradicionālo īres līgumu. HUD izvirza vairākus nosacījumus, kas raksturīgi 8. nodaļai, par nomas izveidošanas procesu.
Nomas veids
Ja iznomātājs izmanto standarta nomas formu ar nesubsidētiem īrniekiem, viņai jāizmanto tā pati forma ar 8. nodaļas nomniekiem. Federālie noteikumi ļauj saimniekam izmantot citu nomas veidu ar 8. iedaļas kuponu turētājiem, ja viņa neizmanto standarta nomu ar citiem īrniekiem. Jebkurā gadījumā iznomātājam ir jāpievieno HUD 8. nodaļas Nomas īres papildinājums. Pirms apstiprināšanas HUD pārskata visus nomas līgumus, lai nodrošinātu, ka tie atbilst valsts un vietējiem likumiem.
Ilgums
Parasti HUD pieprasa saimniekiem un 8. nodaļas īrniekiem izpildīt sākotnējo viena gada nomu. HUD dod vietējām mājokļu aģentūrām platumu, lai apstiprinātu īsāku nomas termiņu, ja, kā teikts Federālo noteikumu kodeksā, tas "uzlabos īrnieka mājokļu iespējas" vai ja īsāks nomas termiņš ir izplatīta prakse vietējā teritorijā. Īpašuma īpašnieki nedrīkst uzrādīt 8.panta īrnieka īres maksu inaugurācijas nomas līguma laikā.
Informācija
Federālais kods paredz, ka saimniekiem jāiekļauj noteiktas informācijas daļas 8. nodaļas nomā. Piemēram, nomā jānorāda īpašnieka un īrnieka nosaukums, vienības adrese, mēneša īres summa, nomas termiņš, nomas atjaunošanas nosacījumi un informācija par to, kādi komunālie pakalpojumi un ierīces ir atbildīgas par īpašuma īpašnieku un nomnieku. Katrā 8. nodaļas nomā ir iekļauts arī HUD 8.panta īres maksas papildinājums un mājokļu atbalsta maksājumu līgums; abos dokumentos ir izklāstīti 8. iedaļas īres noteikumi un izklāstīti katras puses - īrnieka, saimnieka, mājokļu aģentūras un HUD - pienākumi saskaņā ar līgumu.
Izbeigšana
Ja īrnieks vēlas izbeigt nomu, viņam ir jāinformē mājokļu aģentūra, kas pārvalda viņa pabalstus, un jāievēro nomas noteikumi un vietējie un valsts tiesību akti par īrnieka nomas līguma izbeigšanu. 8.panta īpašnieks var izbeigt nomas līgumu, ja īrnieks veic nopietnus vai atkārtotus nomas pārkāpumus, izdara noziegumu, kas saskaņā ar Federālo noteikumu kodeksu "uzliek par pienākumu īrniekam saistībā ar telpu izmantošanu vai izmantošanu" vai "cits labs iemesls." Labu iemeslu piemēri ir īrnieka atteikums pieņemt nomas atjaunošanu vai ģimenes vēsturi, kas iznīcina īpašumu vai rada neērtības vai traucējumus kaimiņiem. Mājokļu aģentūras, kas pārvalda 8.panta programmu, nespēja samaksāt īres maksu īpašniekam nav pamats nomas līguma izbeigšanai.