Satura rādītājs:
- Atbrīvojumi personiskajām rezidencēm
- Atbrīvojumi nomas īpašumiem
- Nekvalificēta izmantošana nomas rekvizītiem
Ja jūs pārdodat īres īpašumu, gūstot kapitāla pieauguma nodokļus. Tomēr ja jūs dzīvojat mājās pirms tā kļuva par nomas īpašumu, jūs varat pretendēt uz kapitāla pieauguma izslēgšanu līdz $ 500,000.
Atbrīvojumi personiskajām rezidencēm
Iekšējā ieņēmumu dienests ļauj nodokļu maksātājiem atbrīvot no nodokļa 250 000 ASV dolāru apmērā par personiskās dzīvesvietas pārdošanu. Atbrīvojums tiek aprēķināts katrai personai, kas nozīmē, ka precējies pāris var atbrīvot no kapitāla pieauguma līdz 500 000 ASV dolāru apmērā. Sakiet, ka jūs un jūsu laulātais pārdevāt savu māju par $ 1 000 000, un jūsu pamats bija 400 000 ASV dolāru. Atbrīvojot no personas dzīvesvietas, jūs varat izslēgt $ 500,000 no sava $ 600,000 kapitāla pieauguma. Jūs maksāsiet nodokļus tikai par 100 000 dolāru vērtu peļņu.
Atbrīvojumi nomas īpašumiem
Ja jūs dzīvojāt mājā pirms vai pēc tam, kad to izmantojāt kā īres īpašumu, jūs, iespējams, varētu izmantot atbrīvojumu no personas uzturēšanās. Lai īpašumu uzskatītu par personisku dzīvesvietu, jums ir jābūt piederēja un dzīvoja tajā divus no pēdējiem pieciem taksācijas gadiem pirms pārdodat īpašumu.
Piemēram, teiksim, ka esat dzīvojis mājās kā personiskā dzīvesvieta, to divus gadus iznomājis kā īres īpašumu, pēc tam to pārdeva. Tā kā jūs dzīvojāt mājās trīs no pēdējiem pieciem gadiem, jums ir tiesības uz izslēgšanu. Tomēr, ja mājoklis tika iznomāts četrus gadus un pēc tam pārdots, jūs nevarētu pretendēt uz izslēgšanu. Praktiski runājot, jūs varat iznomāt savu māju līdz trīs gadiem, pirms to pārdodat, un joprojām izmantojat personīgo uzturēšanās atbrīvojumu.
Nekvalificēta izmantošana nomas rekvizītiem
Ja jūsu mājvieta ir personiska dzīvesvieta un pēc tam to nomājat uz dažiem gadiem, jūs joprojām esat tiesīgs saņemt pilnīgu personiskās uzturēšanās izslēgšanu. Tomēr pretējais nav taisnība. Jebkurš nomas laiks, kas notika iepriekš mājas bija jūsu personīgā dzīvesvieta, kas nav piemērota ieguvumu izslēgšanai.
Piemēram, teiksim, ka jūs dzīvojāt mājās četrus gadus, iznomājāt to par vienu, pēc tam to pārdodāt. Tā kā nomas periods ir noticis pēc tam mājas bija jūsu personīgā dzīvesvieta, jums ir tiesības uz pilnu $ 250,000 vai $ 500,000 izslēgšanu.
Tagad saka, ka jūs izīrējāt māju četrus gadus, dzīvojāt tajā kā personisku dzīvesvietu četrus gadus, pēc tam to pārdeva. IRS uzskata četru gadu nomas periodu iepriekš jūs dzīvojāt mājās, lai to izmantotu nekvalificēti. Tā kā nekvalificēts nomas periods sastāvēja no pusi no laika, kad piederat mājai, jūs varat izslēgt tikai pusi no kapitāla pieauguma.