Kas ir slēgšanas izmaksas?

Daudzas maksas ir daļa no mājokļa iegādes, un tās ir jāmaksā slēgšanas brīdī. Pircējs ir atbildīgs par lielāko daļu šo maksu, lai gan dažas var tikt apspriestas. Šīs izmaksas ir skaidri atspoguļotas hipotēkas aizdevēja sniegtajā labas ticības novērtējumā (GFE). Visu naudas darījumu gadījumā advokāti un / vai nekustamā īpašuma mākleri sniedz šo izmaksu sadalījumu. Pircējiem, kas nav iepazinušies ar šo procesu, būtu jāmeklē vairāki aprēķini no dažādiem aizdevējiem, lai nodrošinātu, ka maksas, kas tiek kotētas, ir godīgas.

Punkti un pieteikuma maksa

Izcelsmes un atlaižu punkti veido procentus no galīgā aizdevuma summas. Piemēram, 200 000 ASV dolāru apmērā divi punkti sasniedz 4000 ASV dolāru jeb 2 procentus no aizdevuma summas. Aizvēršanas brīdī tas notiek aizdevējam. Parasti vairāk punktus (parasti 1 līdz 3 procentus) maksā, samazinot hipotekāro kredītu procentu likmi, piesardzīgi pārvietojoties, ja pircējs plāno palikt mājās daudzus gadus. Sākuma aspekts aptver aizdevēja novērtējumu un visu hipotekāro dokumentu sagatavošanu. Pieteikuma maksa tiek novirzīta uz apstrādes izmaksām, kas parasti jāmaksā, iesniedzot sākotnējo pieteikumu.

Nosaukuma un vērtēšanas maksas

Nosaukuma meklēšana nodrošina, ka īpašums ir skaidrs, ka to var pārdot, un dzēst tās vēsturiskajos ierakstos, ieskaitot tiesas dokumentus, darbus un īpašniekus. Tas garantē pircējam, ka īpašums likumīgi pieder īpašniekam un ka nekādas aizturēšanas tiesības, neapmaksātie nodokļi vai citi apgrūtinājumi nevar citādi aizkavēt vai nix pārdot. Nosaukuma apdrošināšana nodrošina papildu pircēja aizsardzību gadījumā, ja nosaukuma meklēšana neatklāj nekādas slēptās problēmas, ne tīšas, ne netīšas. Novērtējuma maksa sniedz neatkarīgu vērtējumu par īpašuma vērtību, kas ir svarīga informācija gan pircējam, gan aizdevējam.

Kredīta pārskats un apsekojuma maksas

Hipotēku aizdevēji parasti piekļūst kredīta ziņojumiem no trim galvenajiem kredītu birojiem - TransUnion, Equifax un Experian - izmaksām, kuras pircēji absorbē. Īpašuma aptauja aptver zemes juridiskās robežas un ir paredzēta, lai atklātu iespējamās neatbilstības ar blakus esošajām īpašībām, kas ir domstarpības, kas vienmēr ir vislabāk risināmas pirms norēķinu veikšanas.

Nodošanas nodokļi un kopējās slēgšanas izmaksas

Visi nodošanas un priekšapmaksas nekustamā īpašuma nodokļi tiek novērtēti slēgšanas brīdī, pateicoties attiecīgajām valsts, novadu un pilsētu aģentūrām. Saskaņā ar Freddie Mac datiem slēgšanas izmaksas parasti ir no 2 līdz 7 procentiem no mājas cenas. Nekustamā īpašuma māklera komisijas maksa var būt vēl par 5 vai 6 procentiem, un, lai gan parasti to sedz pārdevējs, tas var notikt sarunās starp pircēju un pārdevēju.