Satura rādītājs:
Ja jūs esat nesen mājokļa pircējs, jūs, iespējams, jau sapratāt, ka pēc tam, kad procentu maksājumi ir saistīti ar jūsu hipotēku, jūs maksāsiet desmitiem tūkstošu dolāru virs savas mājokļa cenas. Lai gan mājas finansējuma pamati var būt nežēlīgi, jūsu situācijai ir vismaz sudraba odere: lielāko daļu hipotēku procentu par jūsu ikmēneša kredīta maksājumu var pieprasīt kā nodokļu atskaitījumu vairumā gadījumu.
Hipotēku procentu samazināšana
Iekšējo ieņēmumu dienests ļauj lielākai daļai nodokļu maksātāju atskaitīt visus hipotekāro kredītu procentus, ja tie iesniedz detalizētus atskaitījumus formā 1040. Attiecībā uz visiem hipotēkām, kas pabeigtas pirms 1987. gada 13. oktobra, procenti ir pilnībā atskaitāmi par hipotēkām, kas ir mazākas par USD 1 miljonu. Arī otrā hipotēka ir 50 000 ASV dolāru vai mazāka - 100 000 ASV dolāru, ja esat precējusies un iesniegusi kopīgu pieteikumu - lai uzlabotu savu mājokli, arī atbilst. Ja jūsu hipotēku kopsumma pārsniedz šīs summas, jūs joprojām varat atskaitīt procentus, bet tikai par aizdevuma daļu, kas ir zemāka par maksimālo.
Kvalificējošas mājas
Jūsu galvenā dzīvesvieta, mājvieta, kurā dzīvojat lielāko daļu gada, ir tiesīga saņemt atskaitījumu. Otrā mājvieta, kurā dzīvojat vismaz gada laikā, arī ir tiesīga saņemt atskaitījumu, ja jūs to izmantojat 14 dienas vairāk, nekā tas tiek iznomāts katru gadu, vai arī tajā dzīvo 10 procentus vairāk dienu, nekā tas tiek izīrēts, ja tas tiek iznomāts tikai dažkārt. Jūs varat pieprasīt procentus kā atskaitījumu, lai gan jums joprojām ir jārīkojas mājās kā noma attiecībā uz ienākumiem, ko tas rada. Procentu likmes par trešām mājām un ieguldījumu īpašumu nevar tikt atskaitītas.
Home Equity Credit
Dažos gadījumos procentu likmes par mājokļa kredītu ir piemērotas arī hipotēku procentu atskaitīšanai. Jūs varat pieprasīt procentus tikai par aizdevuma nodrošināto daļu, kas ir jūsu pašu kapitāla summa mājas vērtībā. Ja jūs izņemat $ 30,000 HELOC un jums ir mājās 22 000 ASV dolāru, jūs varat pieprasīt tikai procentus par $ 22,000.
Standarta samazinājuma svēršana
Tā kā jūs varēsiet izmantot hipotekāro kredītu procentu atskaitījumu tikai tad, ja jūs savos atvilkumos uzskaitīsiet, nevis veicat standarta atskaitījumus, jums būs jānosaka, kas ir izdevīgāks. Par laulātajiem pāriem 2010. gadā standarta atskaitījums ir 11.400 ASV dolāri un privātpersonām tas ir 5700 ASV dolāri. Lai hipotēku procentu atskaitīšana būtu izdevīga, jums būs jāpieprasa kopējie atskaitījumi, tostarp labdarības, medicīniskās izmaksas un uzņēmējdarbības un izglītības izdevumi, kas pārsniedz pieļaujamo standarta atskaitījumu. Ja jūsu hipotēkas un citu atskaitījumu kombinācija ir vienāda ar standarta atskaitījumu vai ir mazāka par to, jūs labāk neietekmējat.