Satura rādītājs:
Ja persona var atļauties hipotēku, bet trūkst līdzekļu būtiskam iemaksai, zemes līgums ir dzīvotspējīgs risinājums. Zemes līgumi atšķiras no tradicionālajām hipotēkām - ne tikai pieprasītais priekšapmaksa ir mazāka, bet pats līgums ir starp pircēju un pārdevēju, bez hipotēku sabiedrības vai bankas iesaistīšanās. Tas rada iespēju vairākiem cilvēkiem uz savām mājām.
Līguma noteikumi
Pārdevējs un pircējs piekrīt pirkuma cenai, iemaksai un ikmēneša maksai par īpašumu. Pircējs ir atbildīgs par mājas uzturēšanu un uzturēšanu, un viņš var brīvi veikt remontdarbus un uzlabojumus. Pircējs ir atbildīgs arī par apdrošināšanas uzturēšanu mājās, kas parasti ir atsevišķas izmaksas no ikmēneša maksājuma.
Samaksa un ikmēneša maksājumi
Atšķirībā no 10% iemaksām, kas parasti ir nepieciešamas tradicionālajai hipotēlei, zemes līgums nosaka maksājumus no 3 līdz 5 procentiem. Piemēram, attiecībā uz tradicionālo hipotēku mājai, kurai ir 100 000 ASV dolāru pirkuma cena, būtu nepieciešama minimālā iemaksa 10 000 ASV dolāru apmērā. Tomēr maksājums par zemes līgumu parasti ir 3000 līdz 5000 dolāru par vienu un to pašu $ 100,000 mājām. Arī ikmēneša maksājumu vietā bankai vai hipotēku sabiedrībai pircējs veic maksājumus pārdevējam, kurš savukārt maksā hipotēku.
Sankcijas par noklusējumu
Pirms iegādāties māju uz zemes līguma, rūpīgi jāapsver vairākas lietas. Pirmkārt, ja pircējs neizpilda maksājumu vai pārkāpj kādu līguma daļu, pārdevējs var anulēt līgumu. Tas var novest pie tā, ka pircējs zaudē savu iemaksu un visus ikmēneša maksājumus, kā arī var izlikt izlikšanu no īpašuma. No otras puses, pircējam arī jāpārliecinās, ka pārdevējs maksā hipotēku. Ja pārdevējs nemaksā hipotekāro kredītu ar pircēja ikmēneša maksājumu, mājās var nonākt tirgū, un pircējs zaudē visu savu naudu un mājās.