Satura rādītājs:
Vai ekonomiskais klimats ir spēcīgs vai vājš, nekustamais īpašums pārdod. Nekustamā īpašuma aģenti ir eksperti mājas pārdošanas sarežģītībā, bet māju īpašnieki var vienoties un pabeigt savu pārdošanu. Internets padara to daudz vieglāku. Mājokļu īpašnieki var vieglāk reklamēt savu nekustamo īpašumu, nekā viņi varētu tādās dienās, kad īpašnieks pārdeva savu māju, uzliekot priekšējo zāliena zīmi "Pārdodot pēc īpašnieka". Bet pircējiem ir jāiemācās aizsargāt savas intereses, pērkot māju tieši no īpašnieka.
Solis
Sagatavojiet vadlīnijas, kas precizē apkārtni, kurā vēlaties dzīvot, nepieciešamo māju lielumu, nepieciešamās ērtības un absolūto augstāko cenu, ko maksāsiet. Pirms šo lēmumu pabeigšanas neaiziet mājas medības un ievērojiet šīs vadlīnijas. Ir viegli iemīlēties ar nepiemērotu māju, nopirkt to uz kaprīzēm un atvainojiet vēlāk.
Solis
Pasūtīt salīdzināmu tirgus analīzi (CMA). CMA ir uzskaitījusi neseno pārdošanas informāciju par salīdzināmām mājām apkārtnē, ieskaitot pārdošanas cenas. Tas piedāvās gan pircējam, gan pārdevējam lielisku atskaites modeli, ierodoties uz godīgu pārdošanas cenu mājai. Lai skatītu pieejamo CMA sarakstu, skatiet tālāk minētos resursus.
Solis
Apspriediet māju ar īpašniekiem. Iesniedziet rakstiskus jautājumus un lūdziet sniegt atbildes rakstiski. Ja vēlāk ir strīds, tas varētu izskaidrot domstarpības.
Solis
Noma nekustamo īpašumu jurists. Katras valsts advokātu kolēģijai būs kontaktinformācija akreditētiem nekustamo īpašumu juristiem. Uzstājiet, ka pārdevējam ir arī savs advokāts. Ja strīds nonāk tiesā, viena puse var apgalvot, ka viņš bija neizdevīgākā stāvoklī, ja otrai pusei bija advokāts un viņš nebija.
Solis
Iesniedziet piedāvājumus tikai rakstiski. Norēķini par cenu un jāmaksā depozīts. Advokātam ir jāglabā depozīts. Noguldījuma izņemšana liecina par godprātību abās pusēs. Pircējs liek naudu, un pārdevējs aizņem māju no tirgus. Pārliecinieties, ka līgumā ir noteikts, ka šajā brīdī pircējs joprojām var atgriezties (un atgūt savu depozītu), ja mājas pārbaudes rezultātā rodas nopietnas problēmas vai ja finansējums nenotiek.
Solis
Izīrē licencētu mājas inspektoru, kuru jūs varat atrast, izmantojot American Home Inspektori. Mājas pārbaudē jāietver termītu, santehnikas problēmu, elektrisko problēmu, plaisu vai ārējo bojājumu pazīmes, noplūdes vai bojājumu pazīmes mājas iekšpusē, jumta noplūdes vai bojājumi, logu problēmas, pareiza izolācija, darba kārtībā esošas ierīces, pazīmes radona gāze, svina krāsas krāsas un azbesta pazīmes. Daļa no depozīta naudas parasti maksā par mājas pārbaudi.
Solis
Noma darījuma uzņēmums, lai veiktu nosaukumu meklēšanu. Nosaukuma meklēšana pēta mājas īpašumtiesību vēsturi, nodrošinot, ka nepastāv neapmaksātas hipotēkas, nesamaksātie nodokļi, ķīlas prasījumi vai citas saistības, kas, neapzināti, var nodoties jaunam īpašniekam. Atrodiet vietējos darījuma uzņēmumus, izmantojot interneta meklēšanu. Sazinieties ar Better Business Bureau, lai pārliecinātos, ka darījuma uzņēmums ir cienījams.
Solis
Aizpildiet visas prasības, ko pieprasa aizdevējs. Tie parasti ietver māju novērtēšanu un mājokļa apdrošināšanu. Aizdevējs parasti nosūta savu vērtētāju, un pircējs organizē savu mājokļa apdrošināšanas polisi. Salīdziniet vismaz trīs mājokļa apdrošinātāja aplēses. Politika dažādās uzņēmumos atšķiras.
Solis
Aizveriet pārdošanu ar īpašnieku. Kredītiestāde pārskaita hipotēku naudu darījuma sabiedrībai, kas maksā visas darījumu izmaksas un maksā pārdevēja hipotēku. Darījuma uzņēmums apkopo visus šos maksājumus noslēguma pārskatā. Kad darījuma uzņēmums pārbauda, vai šie maksājumi ir veikti, tā izmaksā atlikušos līdzekļus un nodod īpašumtiesības jaunajam īpašniekam.