Satura rādītājs:
Hipotēku uzņēmumi ir mūsu ekonomikas būtiska sastāvdaļa. Tie palīdz veicināt mūsu sabiedrības izaugsmi, nodrošinot mājokļu īpašniekiem aizdevumus mājokļiem, ieguldījumu īpašumiem un naudai. Tomēr daudziem amerikāņiem, strādājot ar hipotēku sabiedrību, mēdz iedvesmot to pašu reakciju kā zobārsta apmeklējums. To lielā mērā var izskaidrot ar to, ka nav īsti zināms, kādas ir hipotēku kompānijas un kā tās darbojas. Ar nelielām zināšanām, lai informētu jūsu cerības, ar hipotēku kompāniju nodarbojas patiešām gluda pieredze.
Fakti
Hipotēku sabiedrības sadarbojas ar potenciālajiem aizņēmējiem, lai tos refinansējot sniegtu aizdevumus pret jaunu mājokli iegādei vai esošo māju. Turklāt hipotēku uzņēmumiem ir jāievēro federālās valdības noteiktie atbilstības noteikumi, apstrādājot hipotekāro kredītu pieteikumu. Patiesība aizdevumu likumā un nekustamā īpašuma norēķinu procedūru likums ir divas visizplatītākās kredītņēmēju aizsardzības vadlīnijas, kas jāievēro visiem hipotēku uzņēmumiem.
Funkcija
Hipotēku sabiedrības pastāv tikai ar mērķi saņemt aizdevumus pret nekustamo īpašumu. Lielākajai daļai hipotēku kompāniju pieņemami nekustamā īpašuma centri, kas atrodas uz vienu vienību četru vienību dzīvojamās ēkas. Aizdevumi, ko tie sniedz pret šādiem īpašumiem, ļauj kredītspējīgiem aizņēmējiem izmantot vairākas iespējas, veicot darījumus ar nekustamo īpašumu. Aizņēmēji var iegādāties aizdevumu, lai iegādātos jaunu mājokli, lai dzīvotu vai iznomātu ieguldījumu īpašumu. Hipotēku uzņēmumi arī ļauj tiem, kam jau ir savas mājas, elastību veikt likmes un termiņa refinansēšanu, lai samazinātu ikmēneša maksājumu un uzlabotu naudas plūsmu. Tie, kuriem ir ievērojams pašu kapitāla apjoms savās mājās, var veikt refinansēšanu kā naudu, lai iegūtu vienreizēju naudas summu, lai nostiprinātu augsto procentu parādu, pārveidotu savu mājokli vai uzsāktu uzņēmējdarbību.
Laika posms
Tipisks hipotekāro darījumu termiņš ir šķidrs un nepārtraukti mainīgs. Vidējā tirgū vairums uzņēmumu var iegūt pirkuma darījumu jebkurā vietā no 20 līdz 30 dienām. Tā kā tirgi kļūst karsti un tiek darīts vairāk darījumu, šādu darījumu apgrozījuma laiki dažkārt var dubultoties. Ir svarīgi atzīmēt, ka pirkuma darījumi gandrīz vienmēr tiek uzskatīti par prioritāriem pār refinansēšanu tikai tāpēc, ka ar katru pirkumu tiek noslēgts pirkuma līgums, kurā noteikts termiņš, līdz kuram jāpabeidz pārdošana. No otras puses, refinansēšana parasti tiek uzskatīta par ērtībām, kas nav tik jutīga pret laiku. Tāpēc pat lēnos tirgos tās var aizņemt 60 dienu laikā.
Veidi
Hipotēku uzņēmumi atrodas vienā no vairākiem dažādiem veidiem. No aizņēmēja, kas meklē hipotēku, viedokļa viņi var izvēlēties vai nu brokeri, vai baņķieri. Brokeri ir neatkarīgi aģenti, kuriem ir pastāvīgas attiecības ar hipotēku aizdevējiem. Brokeris darbosies jūsu vārdā kā starpnieks starp jums un banku. Viņš izmantos savas zināšanas, lai informētu Jūs par dažādām jūsu rīcībā esošajām aizdevumu programmām, pamatojoties uz pilnīgu priekšstatu par jūsu situāciju. Kad lēmums ir pieņemts, viņš apkopos un iesniedz aizdevuma failu aizdevējam, kurš, pēc viņa domām, vislabāk atbilst jūsu vajadzībām. No otras puses, bankas kredītu darbinieki ir ierobežoti, jo viņi var piedāvāt tikai aizdevumu, pamatojoties uz viņu bankas piedāvātajām programmām. Tomēr daudzas reizes bankas var izkļūt, piedāvājot aizņēmējam zemāku procentu likmi nekā starpnieka hipotēku aizdevējs. Tas ir tāpēc, ka lielākā daļa banku glabā savus kredītus savā portfelī, un viņiem nav jāuztraucas par to, ka viņu nauda tiek atmaksāta, pārdodot aizdevumu Wall Street.
Brīdinājumi
Jebkuram aizņēmējam, kas vēlas saņemt aizdevumu, būtu jāapzinās plēsonīgo aizdevumu sabrukums. Apdrošināšanas aizdevumi ietver virkni darbību, ko veic brokeris vai aizdevējs, kam nav aizņēmēja intereses. To piemēri varētu būt aizņēmēja aizņemšana no fiksētas likmes aizdevuma un tā ievietošana regulējamā likmes hipotēkā ar zemu teaser likmi. Ātrs veids, kā redzēt, vai jums ir duped šādā veidā būtu pārbaudīt, lai redzētu gada procentu likmi jūsu pašreizējo hipotēku un pēc tam pārbaudiet labticīgi aprēķinu (nepieciešams pirms aizdevuma iesniegšanas par visiem hipotēku darījumiem), lai redzētu, ko jaunā APR jums tiek piedāvāts. GPL vienmēr būs precīzs rādītājs par to, ko aizdevums maksā reālā izteiksmē.