Kā iznomāt māju ar sliktu kredītu

Labi padomāts, skaidri rakstisks nolīgums ir būtisks faktors veiksmīgai īres darījumam. Īres līgums, kas pazīstams arī kā a nomas līguma līgums, var būt lielisks veids, kā kredītu apstrīdēt nomnieks kļūt par homeowner. Tomēr darījumi ar īri uz pašu darījumu ir sarežģītāki nekā tradicionālie mājokļu pārdošanas darījumi, un tie var izraisīt juridiskas cīņas un finansiālus zaudējumus, ja neesat pilnīgi skaidrs par riskiem un noteikumiem pirms līguma noslēgšanas. A nekustamā īpašuma advokāts, nekustamā īpašuma aģents un hipotekārais aizdevējs, kas labi pārzina nomas iespējas, var sagatavot jums gludai pārejai uz mājokli.

Uzmanīgi apsveriet īres noteikumus

Nomas līguma līguma noteikumi ir atšķirīgi. Kas var strādāt vienam pircējam un pārdevējam, var nedarboties citam. Lai izvairītos no pārpratumiem, pārliecinieties, ka jūs pirms parakstīšanas izprast visus nomas līgumā izklāstītos nosacījumus. Par samaksu nekustamā īpašuma advokāts var pārskatīt līgumu un pārskatīt noteikumus, kas tiek uzskatīti par nepieciešamiem, palīdzot aizsargāt jūsu likumīgās intereses.

Sākuma posms Nosacījumi par nomas maksu noteikšanu var prasīt sarunas ja nepiekrītat pārdevēja iepriekš sagatavotam līgumam. Nekustamā īpašuma aģents, kam ir pieredze nomas līgumos, var arī palīdzēt noteikt saprātīgus un ierastus noteikumus par īres līgumu uz pašu līgumu un vienoties ar taisnīgu nomas un pārdošanas cenu ar pārdevēju.

Līgumā ietvertie pamatnoteikumi

Īres līgumā jāiekļauj vairāki galvenie termini:

• Mājas cena jums būs jāmaksā, ja izlemjat iegādāties īres termiņa beigās.
• Beigu datums, vai laika posms, lai izmantotu savu iespēju iegādāties māju.
• Omaksas, parasti vienāds ar 1% līdz 5% no pārdošanas cenas. Visa vai daļa no maksas tiek novirzīta uz jūsu priekšapmaksu vai slēgšanas izmaksām, kad ir pienācis laiks iegādāties māju.
• Maksājumi, kas nepieciešami papildus īrei. Piemēram, īres līgumos ar īri ir tipiski, ka īrnieki uzņemas uzturēšanas pienākumus.
• Pārrunu iespējas no pārdošanas cenas, ja mājokļa vērtības samazinās pirms mājokļa iegādes, jo tas var ietekmēt jūsu spēju saņemt hipotēku un sekot līdzi pirkumam.

Jūsu sliktais kredīts var aizņemt mēnešus vai gadus. Tāpēc pārliecinieties, vai esat izveidojis reālu termiņu kredīta labošanai un pretendēt uz hipotēku.

Nosakiet pareizo nomas cenu

Nekustamā īpašuma aģents vai mājas vērtētājs var jums palīdzēt izlemt par taisnīgu nomas maksu. Katru mēnesi jūs maksāsiet summu, kas pārsniedz godīgas tirgus īres maksu, kas pazīstama kā a piemaksu. Prēmijas tiek maksātas par pirkuma cenu, vai arī tās zaudē, ja jūs nolemjat nepērkot. Zinot mājas īsto tirgus īres vērtību, ir svarīgi, ka, ja jūs maksājat pārāk daudz īres maksas, jūs varat zaudēt naudu, ko jūs varētu piemērot jūsu nākotnes iegādei. Aģents var izpētīt nomas vērtības šajā teritorijā bez maksas, vai arī jūs varat maksāt neatkarīgam vērtētājam, lai iegūtu oficiālu taisnīga tirgus nomas novērtējumu.

Veikt hipotēku sagatavošanu un remonta kredītu

Hipotēku aizdevējs var jums paziņot, cik daudz uzlabojumu jūsu kredīts prasa, paziņojot jums minimālo kredīta punktu skaitu, kas nepieciešams mājokļa aizdevumam. Aizdevējs var arī novērtēt priekšapmaksas summu un slēgšanas izmaksas, kuras jūs varat sagaidīt, pamatojoties uz pašreizējām apdrošināšanas parakstīšanas prasībām. Tomēr skaitļi un prasības var mainīties atkarībā no hipotēkas nosacījumiem un procentu likmēm, pērkot.

Palieliniet savu kredītpunktu skaitu, nosakot vai noņemot jebkādu krāpniecisku vai nepareizu informāciju no sava kredītkartes ziņojuma. Jūs to varat izdarīt bez maksas, sazinoties ar kredītiestāžu aģentūrām - Equifax, Experian un TransUnion - un parādot kļūdas pierādījumus. Papildus jūsu kredīta uzlabošanai, jūsu ienākumiem un nodarbinātībai jāpaliek stabiliem un konsekventiem, lai iegūtu hipotēku vienu vai vairākus gadus pēc ceļa.