Satura rādītājs:
"JT TEN", kas parādās krājumu sertifikātā, norāda, ka šajā sertifikātā attēlotie krājumi ir kopīgi. Kopīgu īres maksu bieži izmanto sertifikātu īpašnieki, kuri ir precējušies vai kuriem ir citas ģimenes attiecības - piemēram, tēvs / dēls vai brālis / māsa -, kas abām pusēm nosaka vienādas tiesības šajā akciju īpašumā. Ja vien nav noteikts citādi, viena kopīpašnieka nāve ļauj īpašumtiesībām automātiski nodot pārdzīvojušajam kopīgajam īrniekam.
Kopīga īres definīcija
Kopīga īres maksa raksturo divu vai vairāku personu vai juridisku personu īpašuma tiesisko īpašumtiesības - nekustamo īpašumu vai citu definējamu aktīvu. Kopīgie īrnieki var būt saistīti vai nesaistīti. Ja vien nav norādīts citādi, visiem kopējiem īrniekiem ir tiesības uz apgādnieka zaudējumu, kas nozīmē, ka visa mirušā īpašnieka daļa automātiski nodod pārdzīvojušajam kopīgajam īrniekam. Dažreiz tiek atzīmēts, ka "JT WROS" īpašumtiesību nodošana nav atkarīga no citu personu prasījuma, izņemot derīgas nodokļu saistības.
Dalītais procents
Krājumu sertifikāta reģistrēšana kā "JT TEN" nozīmē, ka visiem nosauktajiem ir nedalīta līdzdalība sertifikātā norādītajās kopējās akcijās. Atšķirībā no kopējiem īrniekiem, kuru īpašumtiesību īpatsvars varētu būt vienāds vai nelīdzsvarots, kopīgajiem īrniekiem pieder visas uzskaitītās akcijas. Tas var likties mazliet mulsinoši, bet tā ir svarīga juridiska definīcija. Šis statuss ļauj pilnīgai īpašumtiesību nodošanai pārdzīvojušajam kopīgajam īrniekam pēc otrā īpašnieka nāves. Pamatojoties uz katras puses nedalīto interesi, pilnīga īpašumtiesības un nodošana ir skaidrs un salīdzinoši vienkāršs uzdevums.
Īres maksa, ko veic Entirety
Tāpat kā kopīgie īrnieki, īres maksa kopumā - rakstīta kā "TEN ENT" - norāda uz sertifikātā norādīto akciju nedalāmo īpašumtiesību. Šāda īpašumtiesību forma nav pieejama visās valstīs, jo ir kopīga īres maksa. Viena svarīga juridiska atšķirība no kopīgas īres maksas: šī īpašumtiesību forma ir pieejama tikai precētiem pāriem. Tajās valstīs, kur tas ir atļauts, lielākā daļa precētu pāru pieder savām mājām un citiem nekustamajiem īpašumiem kā īrniekiem kopumā. Tomēr šis īpašumtiesību veids ir mazāk izplatīts ar akciju sertifikātiem. Pat vairums precētu pāru izmanto kopīgu īres maksu kā akciju īpašumtiesības.
Īres noma Kopējā
Kopīga īres un īres maksa, kaut arī līdzīga, ir juridiski ļoti atšķirīga. Sajaukšana bieži rodas tāpēc, ka abu veidu īpašnieki ir vairāki. Tāpat kā kopīga īres maksa, kopēji īrnieki var būt saistīti vai nesaistīti. Tomēr nevienam īrniekam nav ekskluzīvas tiesības izmantot vai turēt īpašumu, bet katrai no tām ir vienlīdzīgas tiesības ieņemt, izmantot vai turēt īpašumu. Vēl svarīgāk ir tas, ka nav tiesību uz apgādnieka zaudējumu. Ja nomnieks nomirst, viņa akcija tiks nodota viņa mantiniekam vai pēc testamenta norādījumiem. Visiem nomniekiem ir jāvienojas par pārdošanas vai modifikācijas lēmumiem.