Satura rādītājs:
Mājokļu īpašniekiem, kuri iznomā mājokli, kur viņi nedzīvo, lai gūtu papildu ienākumus, ir jāaprēķina amortizācija mājās nodokļu vajadzībām. Mājokļa izmaksu izplatīšana vairāku gadu laikā samazina nomas ienākumus no mājām nodokļu deklarācijās katru gadu, kad māju izmanto kā īres īpašumu. Dzīvojamo nekustamo īpašumu gadījumā aprēķiniet amortizāciju mājās 27,5 gadu laikā, kad jums ir atļauts to atskaitīt nodokļu vajadzībām.
Aprēķināt gada nolietojumu
Solis
Meklējiet mājokļa izmaksu pamatu, ko izmanto kā īres īpašumu. Vairumā gadījumu šī summa ir kopējā mājokļa iegādes cena, ieskaitot gan priekšapmaksu, gan hipotēkas summu. Ja jūs dzīvojāt mājās pirms to pārvēršanas nomas īpašumā, izmaksu pamats ir zemākais no pirkuma cenas vai patiesās tirgus vērtības konvertēšanas laikā uz nomas īpašumu.
Solis
Atņemiet zemesgabala patieso tirgus vērtību no nomas maksas, jo zeme nav pakļauta amortizācijai. Piemēram, ja esat iegādājies nomas māju par 270 000 ASV dolāriem un zeme, uz kuras tā atrodas, ir 30 000 ASV dolāru vērtībā, tad nodokļa aprēķināšanas nolūkos varēsit samazināt $ 240,000.
Solis
Sadaliet nomas mājokļa vērtību par 27,5 gadiem, lai atrastu mājokļa gada nolietojumu. Piemēram, $ 240,000, kas dalīts ar 27,5, ir vienāds ar $ 8,727 mājokļa nolietojumu gadā, lai iekļautu jūsu nodokļu deklarāciju.
Aprēķiniet pirmo gadu nolietojumu
Solis
Aprēķiniet mēnešu skaitu no pirmā punkta, kad mājās bija iespējams iznomāt līdz kalendārā gada beigām. Pirmais no šiem mēnešiem tiek uzskatīts tikai par pusi no mēneša, tādēļ, ja mājās bija pieejams septembrī, tad nodokļi tiek uzskatīti par 3,5 mēnešiem.
Solis
Sadaliet mēnešu skaitu par 12, lai atrastu daļu no gada amortizācijas, lai pieprasītu. Iepriekš minētajā piemērā 3,5 dalīts ar 12 ir 0,29 gadā.
Solis
Reizinot gada daļu, mājoklis bija nomas īpašums, ko aprēķinājāt gadā. Šajā gadījumā 0,29 reizes 8,727 ASV dolāri ir $ 2,531 par amortizāciju, kas pieprasa pirmo gadu.