Satura rādītājs:
Louisiana civiltiesības nosaka, ka hipotēkas ir jāieraksta vai jāreģistrē ar pilsētas sekretāra biroju. Pēc desmit gadu termiņa beigām aizdevējam ir jāpārraksta hipotēka vēl uz 10 gadiem, pieņemot, ka hipotēkas termiņš ir ilgāks par 10 gadiem. Hipotēkas pārrakstīšanas mērķis garantē aizdevējam prioritātes tiesības gūt ienākumus pēc mājas pārdošanas.
Hipotēku pārrakstīšana Luiziānā
Hipotēku pārrakstīšana Luiziānā ir sakņojusies Francijas tiesību aktos, un to uzskata par novecojušiem daudzi juristu profesijās. Louisiana aizdevējiem ir jāiesniedz vienkāršs paziņojums par pārrakstīšanu, lai saglabātu savu prioritāro kārtību tiesu sekretāram visos pagastos, kas nav Orleans, vai hipotēku ierakstītājs New Orleans. Ja Luiziānas hipotekāro kredītu netiks pārrakstīts, aizdevējs zaudēs savu prioritātes statusu un var izraisīt parāda saistību nepildīšanu, ja mājokļa aizdevums tiek izslēgts.
Paziņojumi par pārrakstīšanu
Louisiana civilkodekss paredz, ka rakstiskajam paziņojumam par pārrakstīšanu ir jāparedz pareiza un atbilstoša informācija, kas ir derīga un efektīva. Ir vienmēr jāiekļauj ķīlas devēja un hipotēkas vārds, sākotnējā hipotēkas ieraksta numurs un oficiāls paziņojums, kas norāda, ka vēstule ir pārrakstījusi hipotēku. Pēc hipotēkas pārrakstīšanas tas var palikt spēkā vēl 10 gadus, pēc tam tas vēlreiz jāpārraksta.
Hipotēku anulēšana
Pēc tam, kad hipotēka ir pilnībā samaksāta, aizdevējs izsniedz paziņojumu par atcelšanu. Tas arī vienmēr ir mājokļa īpašnieka pienākums nodrošināt, ka piezīme ir ierakstīta kā "pilnībā samaksāta" vai "atcelta" ar pilsētas sekretāru vai hipotēku reģistratoru. Piemēro termiņus, un hipotekārais aizdevējs 30 dienu laikā pēc banknotes apmierināšanas datuma iesniedz atcelšanas aktu. Īpašas procedūras tiek piemērotas, ja sākotnējo hipotekāro parādu nevar atrast vai ir vairākas parādsaistības. Mājokļu īpašniekiem ir jāpārbauda Louisiana advokāts vai atbilstoša iestāde par hipotēku atcelšanas noteikumiem. Pēc tam, kad hipotekārais parāds ir atcelts, aizdevējam vairs nav jāiesniedz pārrakstīšana.
Hipotēku piešķiršana
Kad homeowner refinansē, piezīme, kas nodrošina īpašumu, tiek nodota no sākotnējā aizdevēja jaunajam aizdevējam. Jaunajam aizdevējam nav nepieciešama turpmāka rīcība, lai nodrošinātu piezīmes nodošanu, bet tai joprojām ir jāievēro Louisiana likums par pārrakstīšanu. Lai jaunais hipotēkas uzdevums būtu derīgs, tam jābūt dokumentētam, parakstītam, lieciniekam un notariāli apliecinātam. Pareizi sekojot hipotekāro kredītu piešķiršanas procesam, tiek nodrošināta aizdevēja tiesības slēgt, ja mājokļa īpašnieks nepilda savas saistības.