Satura rādītājs:
SBA ir Small Business Administration, kas ir Amerikas Savienoto Valstu valdības filiāle, kas palīdz uzņēmumu īpašniekiem uzsākt savu uzņēmējdarbību vai fondu darbību pirmajos uzņēmējdarbības darbības gados. SBA izmanto savus līdzekļus, lai piešķirtu aizdevumus šiem īpašniekiem, lai stimulētu ekonomiku un veicinātu jaunus uzņēmumus, bet šie aizdevumi tiek veikti ar parastajiem aizdevējiem un ir jāatmaksā tāpat kā parastie aizdevumi. Ja tie nav samaksāti, SBA var likt apgrūtināt īpašumu, kas var ļoti apgrūtināt pārdošanu.
SBA aizturēšana
Apgrūtinājums ir prasījums par aktīvu, kas rodas no kāda veida nesamaksāta parāda. Ir vairāki SBA aizturēšanas veidi, kas var novest pie ierobežošanas. Dažreiz uzņēmumu īpašnieki izmanto savas mājas tieši kā nodrošinājumu SBA aizdevumam, ja vien tiem ir pietiekami daudz pašu kapitāla. Tas nozīmē, ka aizdevējs - un caur aizdevēju - SBA - var viegli nodot īpašumu un izmantot to, lai atmaksātu parādu. Ja māja netiek izmantota kā nodrošinājums, SBA var likt piespriest spriedumu īpašniekam un likvidēt līdzekļus, tostarp māju.
Īpašuma ķīla
Īpašuma aizturēšana seko īpašumam, nevis aizņēmējam. Tas nozīmē, ka gadījumā, ja aizņēmējs ir devis vai pārdod māju ar SBA apgrūtinājumu (pirms iestāšanās tirgū), apgrūtinājums, visticamāk, būtu pēc īpašuma un jaunais īpašnieks kļūtu par to atbildīgs. Tas nozīmē, ka pat tad, ja īpašnieks varētu atrast likumīgu veidu, kā pārdot māju ar apgrūtinājumu, ļoti maz pircēju būtu ieinteresēti, un gandrīz visi aizdevēji atsakās finansēt darījumu. Īpašuma apgrūtinājums būtībā bloķē īpašumu pašreizējā īpašumā, līdz tas tiek izņemts.
Norēķini
Īpašuma apgrūtinājuma, piemēram, SBA, risinājums parasti ir kāda veida norēķini. Apmetnē mājas īpašnieks izmanto pirkuma līgumu, lai noņemtu apgrūtinājumu. Pircējs piekrīt iegādāties īpašumu, kamēr apgrūtinājums tiek izņemts. Dažreiz īpašnieks var aizņemties naudu no cita avota, lai samaksātu parādu un noņemtu apgrūtinājumu, un dažkārt aizņēmējs var nodrošināt līdzekļus, lai noņemtu apgrūtinājumu no paša darījuma. Protams, tas parasti prasa aizņēmējam atrast kādu, kas vēlas iegādāties māju ar apgrūtinājumu.
Hipotēku izmaiņas
Liens var arī padarīt citas īpašuma darbības sarežģītas. Piemēram, ja māju īpašnieks vēlas izmantot aktu, lai atteiktos no mājas, nevis izietu no tirgus, banka atsakās to pieņemt, ja mājā ir tam piesaistīta SBA aizturēšana. Tāpat, mēģinot pārdot māju, izmantojot īso pārdošanu, lai izvairītos no tirgus piekļuves ierobežošanas, nevar izdarīt ar saistītām ķīlas tiesībām.