Satura rādītājs:
- Izpratne par Quitclaim darbiem
- Quitclaim Deed Piemērs
- Izpratne par kopīgu īri
- Tiesības uz apgādnieka zaudējumu
- Darbības un īpašumtiesības
Ja pārdodat vai nododat īpašumu, jums ir jāparaksta juridisks dokuments, ko sauc par aktu, lai nodotu jaunajam īpašniekam juridisko īpašumtiesības. Quitclaim ir viena veida akts, ko varat izmantot noteiktās situācijās. Tas nesniedz jaunajam īpašniekam daudz juridisku aizsardzību, tāpēc lielākā daļa cilvēku to izmanto ģimenes iekšienē, kur nauda netiek mainīta. Kopīga īres tiesības ar apgādnieka zaudējuma tiesībām ir īpašumtiesības uz īpašumu, kurā kopā dzīvo divi cilvēki. Jūs varat izmantot quitclaim, lai nodotu īpašumu kopīpašniekiem.
Izpratne par Quitclaim darbiem
Pērkot jaunu māju, jūs parasti parakstīs garantijas aktu.Šajā aktā ir ietverti dažādi juridiski aizsardzības pasākumi, lai jaunais īpašnieks varētu būt pārliecināts, ka īpašnieks (un jebkurš īpašnieks pirms viņa) nav nodevis īpašumu citai pusei. Bet nevienam no šiem solījumiem nav bijis nekādu prasību. Quitclaim akti sola tikai to, ka nododošā puse nodod savu interesi par īpašumu; viņi negarantē, cik derīga ir interese. Tā kā nav nekādu īpašumtiesību garantiju, lielākā daļa cilvēku izmanto prasījumus, lai pārvietotu īpašumu starp ģimenes locekļiem, ja viņi ir pārliecināti par īpašumtiesībām vai par laulības šķiršanu starp laulātajiem.
Quitclaim Deed Piemērs
Jānis nopērk māju no Arturas, un Artūrs dod viņam aizbildnību. Pēc diviem īpašumtiesību mēnešiem Džons atver savu pastu un atklāj paziņojumu par izlikšanu no Bobas. Bobs apgalvo, ka pirms astoņiem gadiem Maikls (īpašnieks pirms Artūras) faktiski pārdeva viņam mājās. Kad Džons pārbauda, Bobam ir ar mājokli reģistrēts akts, kas reģistrēts apgabalā. Šādā situācijā, ja Artūrs pārcēlās uz Johnu, piemēram, ar garantijas aktu, Džons tagad varēja iesūdzēt Artūru par zaudējumiem vai (dažās valstīs) pieprasīt, lai Arthur strādā, lai iegūtu viņam faktisku, labu īpašumtiesības uz īpašumu. Bet, tā kā Jānim ir tikai cits prasījums, vienīgais veids, kā viņš var iesūdzēt Artūru, ir, ja Arturs faktiski zināja par iepriekšējo pārcelšanos uz Bobu un izdarīja krāpšanu.
Izpratne par kopīgu īri
Ja diviem cilvēkiem pieder kopīgs īres līgums, viņiem katram ir vienlīdzīgas tiesības uz visu īpašumu. Viņi var ar to kaut ko darīt, bet nevar izmantot īpašumu tādā veidā, ka cits kopējais īrnieks, kurš vēlas izmantot īpašumu, nevar. Kopīga īres maksa ir "nedalīta" interese; tas nozīmē, ka divi īpašnieki nepieder īpašas īpašuma daļas, bet kopīgi to kopīgi. Ja īpašnieki vēlas faktiski sadalīt īpašumu savā starpā, viņiem jāiet cauri tiesas procesam, ko sauc par nodalījumu.
Tiesības uz apgādnieka zaudējumu
Kopīga īres maksa ir "tiesības uz apgādnieka zaudējumu". Tas nozīmē, ka tad, kad kāds no nomniekiem nomirst, viņa īpašumtiesības automātiski tiek sadalītas starp pārdzīvojušajiem īpašniekiem. Viņš nedrīkst atstāt savu interesi par pēcnācējiem vai citām pusēm. Piemēram, ja A, B un C īpašumā ir kopīgie īrnieki un C nomirst, A un B tagad pieder kopīgajam īrniekam.
Darbības un īpašumtiesības
Jūs varat izmantot quitclaim aktu, lai nodotu īpašumtiesības uz kopīgiem nomniekiem. Tomēr, kā parādīts iepriekš minētajā piemērā, šiem kopīgajiem īrniekiem katram būs tāda pati tiesiskās aizsardzības trūkums kā Džonam gadījumā, ja nododošā puse nav pilnīgā īpašumā. Apvienotie īrnieki, kas vēlas kopīgi iznomāt kopīgu īres mantu, var arī izmantot to, lai to izdarītu.