Satura rādītājs:
Pircējs piesargāties: iegādājoties nākamo mantas gabalu bez pamatotas rūpīgas pārbaudes, ir riskanti un tas var būt dārgs. Atbildība par mājas stāvokļa un īpašumtiesību pārbaudi un izpēti ir pircējam. Pārdevējiem ir pienākums atklāt faktus, kas varētu ietekmēt mājas vēlamību, un šie izpaušanas likumi dažās valstīs ir stingrāki nekā citās valstīs, bet noteikums par akceptētāja - pircēja piesardzību - nozīmē, ka jums ir jādara savs mājasdarbs. Jūsu līgumiskās uzticamības pārbaudes periods apraksta visu ar īpašumu saistīto izmeklēšanu pabeigšanas termiņu.
Faktu meklēšanas misija
Jums ir pienākums pirms nekustamā īpašuma iegādes veikt saprātīgu rūpību un rūpību. Pienācīgas pārbaudes periods dod jums laiku veikt vispārēju pārbaudi mājās; pasūtīt inspektorus, santehniķus, elektriķus un citus speciālistus; un pētniecības nosaukuma darbība un apdrošināšana. Ja jums ir problēmas ar jebkuru mājas fizisko stāvokli vai citiem faktiem par mājām, jums ir laiks, lai risinātu problēmas. Jūs varat pieprasīt remontu vai pārdevējam citādi atrisināt šo jautājumu, pirms jūs piekrītat veikt pirkumu.
Ārkārtas periodi
Lielākā daļa nekustamā īpašuma pirkuma līgumu nosaka termiņu jūsu uzticamības pārbaudes uzdevumu veikšanai. Tas neļauj pircējam gaidīt līdz pēdējai minūtei, lai pārskatītu dokumentus, meklēt finansējumu vai pārbaudītu mājās. Lai gan jūs varat turpināt pētīt mājas vēlmi līdz slēgšanai, neparedzētais periods ļauj jums izvairīties no neizbēgama, ja pēdējā brīdī atceļaties pēc tam, kad esat atradis nepatīkamo informāciju. Lai gan jūs nevarat piespiest pirkt māju pēc ārkārtas perioda, jūs varat zaudēt savu nopietno naudas depozītu.
Kopīgās prasības
Pirkuma līgumi var saturēt daudzas neparedzētas situācijas, kas ir nosacījumi, kas jāievēro, lai jūs varētu iegādāties māju. Kopīgas neparedzētas situācijas ietver pienācīgas pārbaudes uzdevumus. Piemēram, jūs varat padarīt savu piedāvājumu atkarīgu no pieņemamas novērtētas vērtības, kas ir vienāda vai pārsniedz pārdošanas cenu. Tad jūs būtu atbildīgs par novērtējuma veikšanu pirms jūsu uzticamības pārbaudes perioda beigām. Tāpat pārbaudes, māju īpašnieku asociācijas dokumentu pārskatīšana, apgrūtinājuma un īpašumtiesību meklējumi un apstiprinājums, ka mājās var pretendēt uz apdraudējumu vai mājokļu apdrošināšanu, ir neparedzēti gadījumi.
Pienācīgas pārbaudes ierobežojumi
Neparedzētu gadījumu noteikšana un pienācīgas pārbaudes veikšana laikā nenodrošina garantijas vai garantijas, ne arī liek pārdevējam novērst defektus. Daži līgumi var norādīt, ka mājās tiek pārdots "kā tas ir", kas ir izplatīts starp bankām piederošajiem foreclosures. Pircēji piekrīt iegādāties kā māju savā pašreizējā stāvoklī, neskatoties uz jebkādiem trūkumiem, ko viņi var atrast ceļā. Pat bez izņēmuma klauzulas, pārdevējiem nav jālabo defekti, kurus tie atklāj vai kurus atradāt, ja vien tie jau nav tam piekrituši.