Kā aprēķināt: Hipotēku maksājumu formula

Jūs varētu viegli izdomāt savu ikmēneša hipotekāro maksājumu, ja aizdevēji neiekasēja procentus par aizdevumiem. Šī formula vienkārši ietver hipotēku bilances dalīšanu ar ikmēneša maksājumu skaitu, kas nepieciešams, lai atmaksātu parādu. Tomēr, tā kā aizdevējiem ir jāmaksā nauda no aizdevumiem, jūs varat sagaidīt, ka jāmaksā procenti par hipotēku, kas sarežģī formulu, ko izmanto, lai noskaidrotu ikmēneša maksājumus. Lai aprēķinātu hipotekāros maksājumus un aprēķinātu procentus par fiksētas likmes hipotēku, jums būs jāievēro daži soļi.

Aprēķiniet savu jauno ikmēneša maksājumu, izmantojot pamata formulu.credit: h-komm / iStock / Getty Images

Iestatiet savu formulu

Ļaujiet P pārstāvēt mēneša pamatsummu un procentu maksājumu par hipotekāro maksājumu, kuru vēlaties aprēķināt. Jums ir jāzina procentu likme, kuru jūs varētu saņemt, vai i, un pārstāviet i kā decimālo. Piemēram, 5 procentu procentu likme ir 0,05. Jums ir arī jāzina, cik daudz mēneša maksājumu jums būs nepieciešams veikt visā aizdevuma darbības laikā, kas ir n. Piemēram, 180 maksājumi par 15 gadu hipotēku vai 360 maksājumiem 30 gadu termiņā. Nosakiet arī savu aizdevuma summu vai L. Piemēram, ja jūs plānojat iegādāties mājokli 300 000 ASV dolāru, un jums ir 20 procenti kā priekšapmaksa, jūsu aizdevuma summa ir 240 000 ASV dolāru jeb 300 000 ASV dolāru mazāk par 60 000 ASV dolāriem.

Atrast ikmēneša procentus

Jūsu hipotekārā maksājuma aprēķinam nepieciešams kritisks solis, kas pārvērš jūsu gada procentu likmi uz mēneša procentu likmi. Sadaliet 5% gada likmi par 12 mēnešiem un jūs saņemsiet 0,416 procentus: 5/12 = 0,416 procentus mēnesī. Pēc tam jums ir jāpārvērš šī mēneša procentu likme līdz decimālam vai 0,00416. Izmantojiet 0,00416 hipotēku maksājuma formulā i vērtības vērtībai. Nelietojiet 5 procentus vai 0,05.

Pievienojiet skaitliskās vērtības formulai

Formula, ko izmanto, lai aprēķinātu mēneša pamatsummu un procentu maksājumus par fiksētas likmes aizdevumu, kurā likme un līdz ar to maksājums nekad nemainās, izskatās šādi: P = i L (1 + i) ^ n / (1 + i) ^ n - 1. Pievienojiet skaitliskās vērtības par $ 240,000 aizdevumu ar 5 procentiem, kas izmaksāti 360 mēnešu laikā, un vienādojums ir: P = 0,00416 $240,000 (1 + 0,00416) ^ 360 / (1 + 0,00416) ^ 360 - 1. Vērtībām, kas jums ir jāsadala, vienādojums izskatās šādi: $ 4449.94760844 / 3.45707893473. Mēneša maksājums noapaļots līdz tuvākajam dolāram ir 1,287 ASV dolāri.

Citi aprēķini, kas jāapsver

Papildus hipotēkas pamatsummas un procentu samaksai, aizdevējs var arī pieprasīt, lai jūs katru mēnesi samaksātu depozīta kontā. Darījuma konts ļauj jums katru mēnesi veikt jūsu nekustamā īpašuma nodokli un mājokļu apdrošināšanas iemaksas kopā ar jūsu hipotekāro maksājumu. Būtībā jūsu aizdevējs sadala jūsu ikgadējos īpašuma nodokļus un apdrošināšanas prēmiju par 12 mēnešiem un pievieno summu jūsu hipotekārajam maksājumam. Pēc tam aizdevējs izmanto iemaksu, kas uzkrāta jūsu darījuma kontā, lai samaksātu nodokļus un apdrošināšanu jūsu vārdā.