Satura rādītājs:
Kad mājvieta ir izslēgta, tā tiek pārdota izsolē visaugstākajam solītājam. Pēc izsoles izsoles īpašuma īpašums ir tā jaunajam īpašniekam. Ja izsolē netiek piedāvāts piemērots piedāvājums, banka saglabā īpašumu kā "nekustamā īpašuma īpašumu" un saglabā visas tiesības uz to.
Augsts pretendents
Ja piemērots solītājs izslēdz izsoles izsoli un piedāvā pieņemamu summu aizdevējam, kurš aizturējis īpašumu, īpašums tiks pārdots viņam līdz slēgšanai. Aizliegums slēgt īpašumu, kas iegādāts izsoles izsolē, aizņem aptuveni 30 līdz 45 dienas no pārdošanas datuma. Tiesības uz īpašumu netiek nodotas jaunajam īpašniekam, līdz slēgšana nav pabeigta, un visas puses parakstās uz noslēguma dokumentiem.
Nav augsta pretendenta
Ja piemērotā pretendents nenorāda izsoles izsolē, banka kļūst par jauno īpašnieku, saglabājot visas īpašuma tiesības un atbildību par īpašuma aprūpi un uzturēšanu. Banka var izvēlēties iznomāt īpašumu, izmantojot nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu, vai mēģināt to pārdot, lai atgūtu dažus zaudējumus, kas radušies saistībā ar ierobežošanu. Vairumā ierobežošanas scenāriju tas notiek.
Īpašnieka izlikšana
Pēc izsoles izsoles dažas mājas īpašnieki atsakās atbrīvot īpašumu. Saskaņā ar likumu mājokļu īpašniekam tehniski nav jāizlaiž izsoles izsoles dienā. Ja izsolē piedalās liels pretendents un mājas īpašnieks atsakās atstāt telpas, jaunais īpašnieks var uzsākt izlikšanas procedūru slēgšanas dienā. Tomēr izlikšanas pabeigšanai var paiet vairākas nedēļas. Ja banka izslēdz un saglabā īpašumu kā REO, tā var daudz ātrāk veikt izlikšanas procedūru.
Galu galā, liegtais māju īpašnieks tiek izņemts no īpašuma, kā arī visi personīgie aktīvi, kurus vai nu pārvieto uz noliktavu, vai vietējā šerifa nodaļā novieto priekšā mājas priekšā.
Valdības atbalstītie aizdevumi
FHA vai VA foreclosures gadījumā, kamēr bankai, kas ir izveidojusi aizdevumu, ir īpašumtiesības uz īpašumu, šī valsts iestāde ir atbildīga par to pārdošanu REO scenārijā. Šādos scenārijos pircējiem, kas izmanto to pašu finansējuma veidu vai izmantojot aizdevumu no bankas, kurai pieder īpašums, var piedāvāt īpašus stimulus.
Piemēram, dažos FHA īpašumos mājokļu īpašniekiem, kuri izmanto FHA finansējumu, var piedāvāt 100 ASV dolāru lielu iemaksu. Par VA īpašībām var piedāvāt atbilstošus veterānus, kas saņems noslēguma izmaksas. Citā piemērā, ja jaunais pircējs izmanto savu aizdevēju, tā var saņemt atlaides kredīta ziņošanas maksām vai īpašuma novērtējumiem.
Trūkums
Pēc tam, kad īpašums tiek pārdots izsolē vai kā REO, tiesu sistēmā pret piespiedu māju īpašnieku var ierakstīt nepilnības. Spriedums par trūkumiem tiek aprēķināts, pieņemot hipotēku bilanci un atņemot no tā īpašuma pārdošanas cenu.
Piemēram, ja māju īpašnieks ir parādā 250 000 ASV dolāru par īpašumu, kas pārdots par 225 000 ASV dolāriem, aizdevējs, kuram pieder īpašums, varētu veikt visas savākšanas darbības saskaņā ar likumu vai tiesu sistēmā par $ 25,000 starpību.