Kas ir nomas īpašums?

Nomas īpašums ir nekustamā īpašuma gabals (ieskaitot zemi vai ēkas), kas pieder vienai pusei, iznomātājam, kurš pēc tam likumīgi piešķir otrai pusei, nomniekam, tiesības izmantot īpašumu kādu laiku. Iznomātājs nedod nomniekam īpašumtiesības uz īpašumu, tikai īpašumtiesības. Ir vairāki dažādi nomas veidi, katrs ar saviem noteikumiem.

Izīrējamā objekta izveide

Puses var izveidot nomas līgumu vai nu rakstiski, vai ar jebkāda veida mutisku vienošanos, kurā iznomātājs dod nomniekam skaidru vai netiešu atļauju izmantot īpašumu. Nomas, kas ilgst ilgāk par gadu, tomēr parasti ir jāraksta. Būtiska iezīme, kas izšķir nomu no cita veida īpašuma interesēm, ir fakts, ka pat tad, ja puses nezina, kad nomas līgums tiks izbeigts, viņi klusējot piekrita, ka tas beigsies, ka tas nenotiks uz nenoteiktu laiku.

Īpašuma veidi

Noma ir īpašums zemē. Lielākajā daļā valstu likums ir definējis "zemi", iekļaujot sevī zemi, uz tās esošās ēkas un jebkādus zemes resursus (kaut arī iznomāšana raktuvēm vai citādi iegūst resursus, parasti ir savas tiesību struktūras). iekļauj "armatūru", personisko īpašumu, kas ir piestiprināts zemei ​​tādā pastāvīgā veidā, ka likums ņem vērā zemes īpašuma daļu.

Gadu ilgums

Gadu vai gadu īres termiņš ir nomas veids, kas ilgst noteiktu laika periodu, ko izlemj iznomātājs un nomnieks. Puses parasti nosaka izbeigšanas datumu nomas sākumā. Ja nomnieks atsakās no īpašuma, līgumslēdzējas puses var izbeigt termiņu pirms termiņa, un iznomātājs pieņem viņa nodošanu.

Īre Will

Noma pēc vēlēšanās ir noma, kuru puses vēlas turpināt, līdz kāda no pusēm vēlas to izbeigt. Valsts tiesību akti parasti paredz, ka iznomātājam vai nomniekam ir jāparedz dažādi paziņojuma apjomi īres brīdī. Likums var arī izbeigt īres maksu pēc konkrētu notikumu iestāšanās.

Periodiska īres maksa

Periodiska īres maksa ir nomas veids, kam ir noteikts sākuma datums, bet nav noteikta beigu datuma. Periodiskas īres maksas atšķiras no īres maksas, jo periodiskā īres maksa atkārtoti tiek atjaunota uz noteiktu laiku, līdz viena puse paziņo. Mēneša īres maksa parasti ietilpst šajā pozīcijā; pēc jauna mēneša sākuma nomas līgums turpināsies līdz šī mēneša beigām. Sekojošais atjaunošanas periods var būt jebkurš laiks līdz vienam gadam.

Īres noma pie ciešanas

Īres noma pie ciešanas ir nomas veids, kas izveidots, kad nomnieks paliek īpašumā, pat ja viņa nomas līgums ir beidzies. Šajā brīdī iznomātājs var izlikt nomnieku jebkurā brīdī bez iepriekšēja brīdinājuma. Ja iznomātājs atļauj īres līgumu turpināt, nomnieks būs parādā iznomātāja īres maksu par laika posmu līdz brīdim, kad viņš atbrīvosies.