Satura rādītājs:
Federālajam mājokļu administrācijas aizdevumam ir savas priekšrocības, piemēram, zemas iemaksas prasība, elastīgas kvalifikācijas vadlīnijas un konkurētspējīgas procentu likmes. Mājokļa pārdošana, uz kuru attiecas FHA apdrošināts aizdevums, ir daudz līdzīga kā mājokļa pārdošana, ko finansē ar parastais, vai ar valsts atbalstu nesaistītu aizdevumu. Tomēr, ja jūsu FHA aizdevumam ir tādas pazīmes kā pieņēmuma klauzula vai darījuma konta izņemšanas konts, jums var būt unikāli noteikumi, kas citādi nav pieejami mājas pārdevējiem.
Plāns atmaksāt FHA aizdevumu
Lielākā daļa FHA aizdevumu pieprasa, lai jūs pārdodat atlikušo kredīta atlikumukopā ar visiem aizdevēju administratīvajiem maksājumiem. Šis noteikums ir pazīstams kā klauzula par pārdošanu. FHA aizdevējs var izmantot savas tiesības saskaņā ar izpirkuma klauzulu pēc saviem ieskatiem. Tas neļauj mājokļa īpašniekam nodot FHA finansētas mājas īpašumtiesības trešajai personai bez aizdevēja atļaujas.
Lai atmaksātu FHA aizdevumu, pārdodot māju:
Zvaniet aizdevējam vai aizdevuma apkalpošanas uzņēmumam, kas rēķina un iekasē ikmēneša maksājumus. Tālruņa numuru var atrast jaunākajā hipotekārā kredīta izrakstā. Jums ir jāiesniedz jūsu hipotēkas numurs.
Palūdziet pārstāvim detalizētu pārskatu par maksu, kas jāmaksā, lai aizvērtu kontu - pazīstams kā a izmaksu deklarācija. Norādiet paredzamo pārdošanas datumu, līdz kuram aizdevējs var pamatot savas maksas, piemēram, hipotēku hipotēku.
Noslēdzot pārdošanu, nosūtiet aizdevējam vai kredīta apkalpotājam maksājuma atlikumu. Jums ir jāatbilst aizdevēja atmaksas paziņojumā norādītajam derīguma termiņam, un jūsu nosūtītajai summai jābūt vienādai vai lielākai par atmaksas paziņojumu. Lai aizvērtu jauno atlikušo atlikumu, pieprasiet atjauninātu izmaksu paziņojumu, ja aizverat paziņojumu pēc termiņa beigām.
Pārdošana, izmantojot hipotēku uzņemšanas procesu
Daži FHA aizdevumi ļauj pircējam uzņemties esošo FHA aizdevumu mājās. Kaut arī reti, hipotēkas pieņēmums ļauj pircējam pārņemt jūsu hipotēku ar tādu pašu procentu likmi, hipotēku bilanci un atmaksas termiņiem. Tas var gūt labumu pircējam, ļaujot viņai iegūt zemāku tirgus procentu likmi un samaksāt mazāk slēgšanas maksu, nekā tas būtu parastā mājas pārdošanā.
Lai pārdotu savu māju, izmantojot pieņēmumu procesu:
Zvaniet savam aizdevējam un ļaujiet pārstāvim zināt, ka jums ir pircējs, kas vēlas uzņemties FHA aizdevumu. Aizdevējs apstiprinās, vai darījums atbilst vienkārša vai kredītspējas pieņēmuma procesam.
Sniedziet pircējam aizņēmēja pieņēmumus par dokumentiem un kontrolsarakstu. Pircējam ir jāiesniedz visi priekšmeti kreditoram pārskatīšanai un apstiprināšanai.
Pierakstiet visus jūsu aizdevēja pieprasītos dokumentus pieņēmumam un pieprasiet a atbildības atbrīvošanu. Atbrīvošana atbrīvo jūs no turpmākās finansiālās atbildības par FHA aizdevumu. Aizdevēja slēgšanas nodaļa parasti koordinē šo pieņēmuma procesa daļu.