Satura rādītājs:
Saistību neizpilde zemes līguma maksājumā var radīt ārkārtīgi nopietnas sekas. Lai gan tiesas nesen ir sākušas nodrošināt lielāku aizsardzību pircējiem, tas nav nekas neparasts, ka viens neatbildēts maksājums, lai nogādātu pircēju, tiek zaudēts, vai pat ierobežošana, ja aizkavēšanās ir bijusi hroniska problēma. Izlasiet savu līgumu, pievienojiet savus maksājumus un sazinieties ar pārdevēju; jums var būt vairāk sviras, nekā jūs domājat.
Aizturēšana
Lielākā daļa pircēju, kuri noklusē zemes līgumu, atradīs īpašumu, kas tiek konfiscēts, kas pamatā ļauj pircējam, ko sauc arī par pārdevēju, celt savu maksājumu pašreizējo. Ja pārdevējs var maksāt visu, kas ir parādā, ieskaitot procentus un soda naudas, zemes līgums turpinās darboties un pārdevēja ieguldījums ir aizsargāts.
Jautājumi rodas, ja pārdevējs pastāvīgi kavē maksājumus; šajā gadījumā pārdevējs (pārdevējs) var apsvērt ierobežošanu.
Foreclosure
Aizliegums ir pastāvīgs risinājums novēlotu maksājumu problēmai. Izslēgšanas gadījumā visa summa, kas jāmaksā par atlikumu, ir jāmaksā un jāmaksā nekavējoties. Ja pārdevējs nespēj refinansēt aizdevumu vai samaksāt pārdevējam skaidrā naudā - spriedums tiek pieņemts pret pārdevēju, viņš tiek izlikts, un īpašums tiek pārdots, lai samaksātu atlikumu.
Atkarībā no valsts, kurā atrodas īpašums, pārdevējs var izvēlēties iegādāties īpašumu atpirkšanas izsolē; bieži vien viņi ir vienīgie pircēji.
Akciju apsvērumi
Ja mājās esat uzkrājis ievērojamu daļu pašu kapitāla, iespējams, varēsiet izvairīties no ierobežošanas. Dažas valstis noraida ierobežošanas darbības, ja pārdevējs ir samaksājis 20 līdz 25 procentus no mājas vērtības. Lai gan pagājušajos gados tiesām bija bieži atļauts slēgt vērtspapīrus tirgotājiem, kuri ir samaksājuši mājās 15 vai pat 20 gadus, tas tā vairs nav. Ja esat izveidojis stabilu maksājumu vēsturi, esat aizņemts mājās ilgu laiku un tikai nesen esat nokritis uz smagiem laikiem, jums var būt stingrāki apstākļi nekā jūs domājat.
Alternatīvas
Tiklīdz jūs domājat, ka var rasties problēma, nekavējoties sazinieties ar savu pārdevēju - negaidiet, kamēr neesat kavējies. Iespējams, varēsiet izstrādāt elastīgāku, pagaidu maksājumu sistēmu. Tāpat, pat ar nelielu pašu kapitāla apjomu, iespējams, varēsit refinansēt aizdevumu ar Federālo mājokļu administrāciju; jaunā Making Home Affordable programma ļauj pārdot pārdevēja finansētus darījumus, piemēram, zemes līgumus.
Jūs varētu arī apsvērt iespēju pārdot savu interesi par līgumu; tomēr vispirms izlasiet savu pārdošanas līgumu, lai uzzinātu, kas ir atļauts. Alternatīvi, jūsu pārdevējs var atļaut jums pārdot, ja viņš saprot, ka jūs nevarēsiet maksāt.