Satura rādītājs:
- Parasti pārdevēju slēgšanas izmaksas
- Pārdevēji maksā abus pārstāvjus Komisijā
- Hipotēku izmaksa ir obligāta
- Jūsu mājai var būt nepieciešams remonts
- Daži pircēji vēlas noslēguma izmaksu kredītu
Pārdodot māju, mājokļa cena un sarunas par izdevīgiem pārdošanas nosacījumiem ir ļoti nozīmīgas. Maksājot lielu summu slēgšanas brīdī, tāda pati ietekme uz jūsu neto ieņēmumiem ir zemāka mājokļa cena. Lielākā daļa slēgšanas izmaksu un remonta summu ir apgrozāmi. Neatkarīgi no tā, vai tie ir izraudzīti pārdevēja izdevumi vai pircēja izdevumi, ir atkarīgi no apstākļiem, kas saistīti ar jūsu pārdošanu, un jūsu vēlmi segt izmaksas, lai saņemtu savu māju. Gaidīt noteiktas izmaksas kā paražas, likumu vai sarunas.
Parasti pārdevēju slēgšanas izmaksas
Vietējās pasūtījuma un līguma sarunas nosaka jūsu daļu no darījuma slēgšanas izmaksām. Pazīstams arī kā norēķinu izmaksas, šīs maksas maksā par trešo personu pakalpojumiem, piemēram, darījuma turētāju un īpašumtiesību apdrošināšanu. Piemēram, pārdevēji un pircēji parasti dala darījuma maksu uz pusi un katrs sedz savu īpašumtiesību apdrošināšanu - pārdevēji maksā par īpašnieka politiku un pircēji maksā par aizdevēja politiku. Valstis, grāfistes un pašvaldības uzliek nekustamā īpašuma pārdošanai nodokļus, ko dažreiz sauc par akcīzes nodokļiem, kurus arī maksā pārdevēji. Citas pārdevēja slēgšanas izmaksas parasti ietver notāra nodevas un advokāta honorārus.
Pārdevēji maksā abus pārstāvjus Komisijā
Pārdevēji maksā komisijas maksu gan saraksta aģentam, gan pircēja aģentam lielākajā daļā jomu. Aģenti sadalīja procentuālo daļu no pārdošanas cenas, parasti no 5 līdz 6 procentiem, un katrs pārstāvis saņem vienādas vai nevienlīdzīgas akcijas atkarībā no kotēšanas un sadarbības brokeru līgumu noteikumiem.
Hipotēku izmaksa ir obligāta
Lai nodotu pircējam skaidru nosaukumu, jums ir jāmaksā visi aizņēmumi, kad pārdodat savu māju. Hipotēkas ir kopīga apgrūtinājums, kas prasa atmaksāšanu slēgšanas brīdī. Hipotēku izmaksu paziņojums atspoguļo summu, kas balstīta uz konkrētu izmaksu datumu. Jūsu hipotekāro kredītu atlikums pārsniedz jūsu pašreizējo kredīta atlikumu. Hipotēku aizdevēja izmaksu summa sedz neapmaksātus maksājumus vai soda naudas, pieskaitot dienas naudas izmaksas, noslēdzot noslēguma dienu, pirmstermiņa atmaksu vai priekšapmaksu soda naudu, kā arī maksājuma pieprasījuma maksu. Jums ir jāmaksā arī sekundārie hipotēkas, tostarp mājokļu kapitāla līnijas.
Jūsu mājai var būt nepieciešams remonts
Jums var būt nepieciešams veikt mājas remontu pirms to laišanas tirgū. Ja jums ir minimālā pārdošanas cena, jums var būt nepieciešams noteikt preces un veikt kosmētikas darbu, lai iegūtu šo mērķa cenu. Pircējiem var būt konkrēti remonta pieprasījumi. Mājas novērtējumos var identificēt nopietnus jautājumus, piemēram, strukturālas problēmas un drošības apdraudējumus, kas pircēja aizdevējam būs jānosaka. Pircēja mājas pārbaude var identificēt arī citus mazāk nopietnus trūkumus, ko pircējs vēlas noteikt. Ja vien to nepieprasa valsts vai vietējie likumi, pārdevējiem nav pienākuma veikt remontu vai izsniegt pircējam remonta kredītu. Tomēr tas var būt vērts, ja tas nozīmē pārdot un gūt labumu no mājas vai nepārdot to.
Daži pircēji vēlas noslēguma izmaksu kredītu
Pircēji saskaras ar slēgšanas izmaksām, kas svārstās no 2% līdz 7% no pārdošanas cenas. Viņi var pieprasīt kredīta slēgšanas izmaksas, kurā jūs maksājat maksimālo dolāra summu vai procentuālo daļu no pārdošanas cenas to vārdā. Vienreizējs maksājums tiek piemērots pircēja kontam slēgšanas brīdī, kompensējot summu, kas tām ir nepieciešama, lai slēgtu. Šāda veida pārdevēja koncesija bieži var nozīmēt atšķirību starp pirkšanu un nespēju atļauties mājokli, jo īpaši nelieliem pircējiem.