Satura rādītājs:
Mājas pārdošana ir daudz darba, bet jums ir pircējs, un viņš ir gatavs slēgt. Kad advokāts vai īpašumtiesību uzņēmums sāk apkopot informāciju, lai pabeigtu slēgšanu, ir nepieciešama pareiza izmaksu summa. "Īslaicīga" atmaksa aizdevējam nedod tai iespēju atbrīvot savu apgrūtinājumu, lai jaunais pircējs varētu slēgt skaidru nosaukumu. Šeit nav vietas kļūdām. Izmaksu aprēķina precīzi.
Solis
Sniedziet sava konta informāciju savam nekustamā īpašuma aģentam. Ja nav iesaistīta pārstāvja, noskaidrojiet, kurš aizver aizdevumu jūsu pircējam, un lūdziet, lai viņš jums sniegtu veidlapu informācijas izlaišanai. Tas ļaus viņam runāt ar savu aizdevēju jūsu vārdā, lai pieprasītu jūsu hipotēkas izmaksu. Sniedziet tuvāk ar visu konta informāciju un telefona numurus aizdevēja kontaktam. Daži aizdevēji ir ļoti lēni, lai sniegtu rentabilitāti, bet citi tikai izsūtīs izmaksas, tāpēc pārliecinieties, ka sniedzat šo informāciju jau agri. Ja jūs nepārdodat savu māju un nav iesaistīti aizvērēji vai aģenti, jūs varat zvanīt uz savu aizdevēju un pieprasīt atmaksu, pamatojoties uz konkrētu datumu. Pārliecinieties arī par sava darījuma atlikuma summu.
Solis
Sekojiet līdzi tuvāk, lai noskaidrotu, vai atdeve ir ienāca. Aprēķinot izmaksas, aizdevējs iekļaus visus procentu maksājuma dienas procentus līdz dienai, kad viņi saņem jūsu izmaksas. Uzmanieties no pārsteigumiem, jo viņa iekļaus arī novēlotas maksas (ja tādas ir) un citas maksas, ko viņa uzskata par ticamām. Ieteicams, lai jums būtu sava piezīmes kopija, un pāriet uz izmaksu. Zvaniet savam aizdevējam, lai apšaubītu tos pret neatbilstībām.
Solis
Atrodiet kalkulatoru un, izmantojot atlikumu savā pēdējā izrakstā, pievienojiet dienas naudu (dienas procentu izmaksas), kas uzkrāta par visām dienām, līdz aizdevējs faktiski saņem maksājumu. Vienkāršības labad, teiksim, ka jūs slēdzat 15. maiju, un atlikums 15. maijā bija $ 50,000, un jūsu procentu likme ir 6 procenti. Izmantot atlikuma summu X 6 procentiem, kas dos jums gada summu 3000 ASV dolāru apmērā. Sadaliet šo numuru par 365, kas dod jums $ 8.22 dienas procentu. Procenti tiek maksāti pēc nokavējuma, tāpēc jums ir jābūt pārliecinātiem, ka maija maksājums tika nosūtīts. Maija maksājums attiektos uz aprīļa procentiem, tāpēc maijā jūs būsiet parādā 15 dienas. Atcerieties, ka jums ir jāaptver visas dienas, līdz tās saņem jūsu izmaksas, tāpēc paskatieties uz kalendāru un skaitiet 15 dienas, tad pievienojiet vēl 6 dienas, lai pārliecinātos. Tas palielina līdz 21 dienai X $ 8.22 dienā, kas veido 50,172,62 ASV dolāru par izmaksām. Ja aizdevējs paziņo jūsu izmaksu iepriekš, viņš būs jums parādā, un nosūtīs jums pārmaksāto summu.
Solis
Salīdziniet savus aprēķinus ar aizdevēja izmaksu, lai redzētu, vai tie ir tuvu saskaņošanai. Ja tie nav pat tuvi, pārbaudiet izmaksu deklarāciju, lai redzētu, kāpēc. Jūsu piezīme (kas jums tika dota pēdējā aizvēršanas brīdī) sīki aprakstīs, kā aizdevums tika izveidots un plānots. Tas jums pateiks, vai ir ieviests priekšapmaksas sods, un kad tas nokrīt. Ja ir priekšapmaksas sods, jums būs jānoskaidro summa un jāpieskaita summa, kas jāmaksā.
Solis
Konsultējieties ar savu aizdevēju, lai iegūtu atlikumu jūsu darījuma kontā. Ja jūs maksājat daļu no saviem nodokļiem un apdrošināšanu ar katru maksājumu, katru mēnesi tiks uzkrāts šo līdzekļu atlikums. Aizdevēji neatņem šo summu no jūsu hipotekāro kredītu atlikuma, tāpēc tas tiks nosūtīts jums pēc tam, kad būs saņemts jūsu izmaksas un slēgts konts. Ja jums ir FHA aizdevums, kas tiek atmaksāts, jautājiet savam aizdevējam, vai jums ir jāmaksā MIP (hipotēku apdrošināšanas prēmija) prorācija. Šim pieprasījumam ir veidlapa, tāpēc noteikti pieprasiet to. Ja jums ir parasts aizdevums ar PMI (Private Mortgage Insurance), jautājiet aizdevējam, vai jums būs jāmaksā kāda tā daļa.