Satura rādītājs:
IRS ļauj izslēgt no kapitāla pieauguma nodokļa tiem nodokļu maksātājiem, kuri pārdod savas primārās rezidences. Atbrīvojums ir atļauts līdz noteiktai peļņas summai, pamatojoties uz nodokļu maksātāja (-u) iesniegšanas statusu. Lai pieprasītu izslēgšanu, jums ir jāziņo par darījumu ar IRS grafiku D un jāpievieno veidlapa 1040 ienākuma nodokļa deklarācijai. Pārdošanas ieņēmumu summa, kas jums jāpieprasa, tiek paziņota jums 1099-S veidlapā. Nosaukuma uzņēmumam, kas apstrādāja pārdošanu, veidlapu jānosūta jums līdz janvāra beigām.
Izslēgšanas summas
Summa, kuru jūs varat izslēgt no kapitāla pieauguma nodokļa par pārdošanu, ir 250 000 ASV dolāru, ja jūsu iesniegšanas statuss ir viens, mājsaimniecības vadītājs vai precējies pieteikuma iesniegšana atsevišķi. Ja jūsu iesniegšanas statuss ir precējies kopā, jūs varat izslēgt $ 500,000 no kapitāla pieauguma. Lai noteiktu iespējamo ieguvumu, atņemiet pārdošanas cenu no pirkuma cenas. Ja rezultāts ir negatīvs, jums ir zaudējumi no pārdošanas un neesat parādā kapitāla pieauguma nodokli. Ja rezultāts ir pozitīvs, piemērojiet izslēgšanas summu. Ja jūsu pārdošanas ieņēmumi pārsniedz izslēgšanas summu, jums jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis par šo starpību.
Laiks mājās
Lai varētu pretendēt uz atbrīvojumu, jums vismaz divus no pēdējiem pieciem gadiem pirms pārdošanas ir jādzīvo mājās kā galvenā dzīvesvieta. Lai izpildītu šo testu, gadiem nav jābūt pēc kārtas. Piemēram, jūs varat dzīvot mājā vienu gadu, īrēt māju nākamajiem trim gadiem un dzīvot mājā atkal piecu gadu pārbaudes pēdējā gadā. Jūs varat būt atbrīvots no šī testa izpildes, ja jūs pārdodat īpašus iemeslus, kas nav atkarīgi no jūsu kontroles. Šādu apstākļu piemēri ir veselība, nāve, laulības šķiršana vai dabas katastrofas. Iespējams, ka jums ir tiesības arī tad, ja pārdošana ir saistīta ar darba pārvietošanu un jūsu jaunais darbs ir vismaz 50 jūdžu attālumā no vecā darba.
Vairākas mājas
Ja jums pieder vairāk nekā viena mājvieta, ko jūs pārdodat gada laikā, jūs varat pieprasīt atbrīvojumu tikai par vienu pārdošanu. Jums ir jāatbilst noteiktiem testiem, lai noteiktu primārās rezidences noteikumus taksācijas gados, kad tiek ziņots par vairākkārtēju pārdošanu. Līdztekus vietējam noteikumam, jums var būt nepieciešams izveidot rezidenci, sniedzot papildu informāciju IRS, ja to pieprasa. IRS pieprasīto vienumu piemēri ietver vadītāja apliecību, kurā norādīta jūsu adrese, darba adrese, bankas konta atrašanās vietas un regulāru izdevumu pārskatu kopijas, kas parāda jūsu norēķinu adresi.
Neprecēti kopīpašnieki
Ja jums pieder māja ar kādu, kas nav jūsu laulātais, katram īpašniekam ir tiesības pieprasīt $ 250,000 izslēgšanu, ja ir izpildīti visi pārējie testi. Šis scenārijs var rasties, ja jebkurš no diviem neprecētiem cilvēkiem pieder mājās un izmanto to kā galveno dzīvesvietu, piemēram, draugu un draudzeni, vecāku un bērnu vai vietējās partnerības pāris.