Lētākais veids, kā pieder mājai

Mājokļu īpašumtiesības nodrošina dažādus nodokļu un ekonomiskos ieguvumus, kas nav pieejami tiem, kas nomā. Lai gan nekustamais īpašums bieži ir milzīgs ieguldījums, ir metodes, kas ļauj potenciālajiem mājokļu pircējiem savās mājās ātrāk un ekonomiskāk iegādāties, nekā pērkot ar parasto hipotēku. Pērkot māju, izmantojot šīs alternatīvās metodes, bieži vien var ietaupīt pircēju tūkstošiem dolāru ilgtermiņā.

Mājas īpašums jau sen tiek uzskatīts par daļu no amerikāņu sapņa.

Naudas maksāšana

No visām mājokļa iegādes metodēm skaidras naudas samaksa ir viens no rentablākajiem. Skaidras naudas samaksa, pretēji finansējumam, ļauj pircējam izvairīties no procentu maksājumiem, kas parasti tiek iekļauti finansēšanas laikā. Lai gan naudas samaksa par mājām bieži prasa ilgus gadus, finansiālie ieguvumi var padarīt to vērts. Pašreizējie māju īpašnieki var arī apsvērt iespēju pārdot esošu māju, kas ir ieguvusi lielu daļu pašu kapitāla, un piesaistot līdzekļus, kas saņemti slēgšanas brīdī, par lētāku nekustamā īpašuma cenu.

Veidojiet to pats

Vēl viena metode, kas var noskūties tūkstošiem dolāru no mājas cenas, ir pašas mājas veidošana. Atšķirībā no metodēm, ko izmantojušas desmitgades celtnieki, mūsdienu pašnodarbinātās mājas bieži tiek veidotas ar komplektu palīdzību. Šie mājas-celtniecības komplekti ir komplektā ar būvmateriālu zīmējumiem un iepakojumiem, kas bieži ir iepriekš sagriezti, lai tie atbilstu kopā, novēršot lielāko daļu darba un izmaksu, kas parasti ir iesaistītas tradicionālajā būvniecībā.

Īpašnieks Finanses

Īpašnieka finansējums darbojas tāpat kā tradicionālais nekustamā īpašuma finansējums, kas tiek veikts ar bankas starpniecību. Tā vietā, lai aizņemtu naudu, izmantojot atsevišķu banku vai finanšu uzņēmumu, maksājumi tiek veikti tieši mājokļa īpašniekam iepriekš noslēgtā un saskaņotā līguma rezultātā. Kaut arī procenti bieži tiek iekļauti ikmēneša maksājumā, līdzīgi kā tradicionālajai hipotēlei, īpašnieku finansētas mājas var ietaupīt tūkstošiem dolāru pircējiem, ļaujot viņiem izvairīties no privātā hipotēku apdrošināšanas izmaksām un punktiem, ko bieži novēro tradicionālajās hipotēkās.

Foreclosures un Short Sales

Vēl viena lieliska metode, lai samazinātu mājokļa iegādes izmaksas, ir mājokļa iegāde, izmantojot ierobežošanu vai īso pārdošanu. Aizliegtas mājas bieži tiek pārdotas daudz mazāk nekā sākotnējās mājas izmaksas, jo banka vēlas pārtraukt maksāt, lai uzturētu īpašumu. Īsās pozīcijas pārdod daudz tādā pašā veidā, bet mājokļi parasti tiek pārdoti ārējam pircējam, kurš piekrīt tos iegādāties par mazāku, nekā tas ir vērts. Bankas bieži ir gatavas pieņemt īstermiņa pārdošanas piedāvājumus, jo tas novērš lielu daļu no pašreizējām izmaksām, kas saistītas ar ierobežošanu.

Nodokļu pārdošanas rekvizīti

Nodokļu pārdošanas īpašības ir viena no mazāk pazīstamām, bet visefektīvākajām mājokļa iegādes metodēm, ievērojami samazinot izmaksas. Ja pašreizējais mājas īpašnieks atpaliek, samaksājot savus īpašuma nodokļus, valsts vai apgabals, kurā atrodas mājvieta, bieži vien aiztur īpašuma apķīlāšanu, līdz tiek samaksāti iepriekšējie nodokļi. Nodokļu pārdošana ieguldītāji pēc tam var samaksāt pēdējo nokavēto nodokli par īpašumu un mājas īpašniekam ir noteikts laiks, lai atkārtoti samaksātu sākotnējos nodokļus, pieskaitot procentus, kas dažādās valstīs atšķiras. Ja pēc tam, kad atvēlēts laiks, mājokļa īpašnieks nemaksā šo summu pilnā apmērā, ieguldītājs iegūst aktu par brīvu un skaidru, neatkarīgi no summas, kas pienākas bankai vai hipotēku sabiedrībai.