Satura rādītājs:
Daļlaika lietotājs piedāvā ceļotājiem iespēju iegūt ierobežotas īpašumtiesības vai lietošanas tiesības atvaļinājuma īpašumos, un lielākā daļa programmu nodrošina iespēju nedēļas pēc tirdzniecības izvietot citās vietās to izvietošanas sistēmā. Tomēr var mainīties personīgās finanses un ceļošanas ieradumi, kas var radīt vai nu arvien vairāk apgrūtinošu ikgadējo maksājumu, vai naudu, kas tiek tērēta tam, kas netiek izmantots. Šādos apstākļos daļlaika lietojuma īpašnieki var pārdot savus īpašumus atsevišķi, izmantojot aģentu, vai uzskaitot tos pārdošanai tiešsaistē.
Sagatavošanās pārdošanai
Lai veiktu tīru pārdošanu un saņemtu taisnīgu cenu par daļlaika lietojuma tiesībām, sāciet ar nepieciešamo dokumentu sagatavošanu kārtībā. Būtiski dokumenti ietver aktu un jebkuras citas formas, kuras kūrorts var pieprasīt, lai nodotu īpašumu jaunajiem īpašniekiem. Apkopojiet informāciju par īpašumtiesībām uz laiku, tostarp īpašnieku tiesības, ierobežojumus vai ierobežojumus attiecībā uz pārdošanu, piemērojamiem atvaļinājuma datumiem un tirdzniecības nedēļām ar citiem kūrortiem. Lai noteiktu taisnīgu pārdošanas cenu, izsauciet kūrortu, lai jautātu par iepriekš izpildīto daļlaika lietojuma tiesību pārdošanu, kā arī visas maksas, kas var tikt iekasētas, pārdodot īpašumu. Esiet gatavs, lai salīdzināmu īpašumu pārdošanas cenas būtu ievērojami mazākas par to, ko samaksājāt par īpašumu.
Īpašuma pārdošana
Pirmais, kas jādara, ja pārdodat īpašumu, ir redzēt, vai kūrortā ir tālākpārdošanas vai atpirkšanas programma esošajām īpašībām. Šie pārdošanas veidi nodrošina ātru darījumu laiku un, iespējams, atgriezīs visvairāk naudas no jebkuras citas pārdošanas taktikas. Hilton un Marriott piedāvā gan atpirkšanas, gan tālākpārdošanas programmas, tādēļ, ja jūsu daļlaika lietojuma tiesības ir iekļautas vienā no šīm īpašībām, dariet to par pirmo zvanu. Ja šāda veida programma nav pieejama, apsveriet iespēju izvietot reklāmas Craigslist, kas piedāvā bezmaksas sarakstus vairākos ģeogrāfiskos apgabalos. Samaksa par reklāmu tirdzniecības žurnālos, piemēram, "Timesharing Today", arī iegūs jūsu īpašumu priekšā auditorijai, kuru interesē īpašumtiesības uz īpašumtiesībām.
Pārdošana caur aģentu
Pārdodot daļlaika lietojumu, izmantojot aģentu, tiek pārnesti visi darbi no jūsu pleciem uz kādu, kas zina troses un var veikt pārdošanu, un komisijas maksa tiek izmaksāta aizmugurē. Tomēr uzmanīgi izvēlieties savu aģentu. Negodīgi darbinieki pieprasīs iepriekšēju depozītu simtiem dolāru, lai "segtu izdevumus", ievietotu bezmaksas reklāmu un pēc tam pārietu uz nākamo mērķi. Aģentiem, kuri likumīgi pārdod daļlaika lietojuma tiesības, ir jābūt licencētiem un jādarbojas saskaņā ar tādiem pašiem noteikumiem kā nekustamā īpašuma mākleri vai aģenti. Pirms piekrītat strādāt ar aģentu, pārbaudiet derīgu nekustamā īpašuma licenci un nekad nemaksājiet iepriekšēju depozītu.
Pārdošana eBay
Pārdodot daļlaika lietojuma tiesības uz eBay, ir vairākas priekšrocības, tostarp viegls pierakstīšanās process, uzskaitot maksu tikai par 70 ASV dolāriem un 70 miljonu cilvēku, kuri regulāri apmeklē vietni. Daļlaika lietošanu var nodot pārdošanai ar rezervi, izmantojot eBay izsoles sistēmu, kas ilgst vidēji 7 dienas. Izsoles procesa trūkums ir tāds, ka, ja īpašums nepārdod izsolē, tas ir jāreģistrē vēl par 70 ASV dolāriem. Kā alternatīvu daļlaika lietojuma tiesības var tikt pārdotas par noteiktu cenu ar sarakstu, kas ilgst 30 dienas. Šī taktika var kļūt dārga pēc vairākiem atkārtotiem sarakstiem, bet ekspozīcija, kas saistīta ar smago satiksmi eBay vietnē, sniegs jūsu īpašumam daudz redzamības.