Satura rādītājs:
Zemes līgums vai līgums par aktu ir nekustamā īpašuma nomas līgums, kas neietver trešās puses aizdevēja dalību. Pārdevējs nenodod īpašumtiesības līdz brīdim, kad pircējs pabeidz maksājumus, dažkārt gadu desmitiem pēc līguma parakstīšanas. Daudzās valstīs, ja pircējs nepilda saistības jebkurā laikā, viņš zaudē visu uzkrāto pašu īpašumu. Teksasas likums tomēr aizsargā pircējus.
Informācija pirms līguma noslēgšanas
Pirms zemes līguma parakstīšanas pārdevējam ir jāiesniedz noteikta informācija. Ja tas netiek darīts, pircējam būs tiesības atcelt līgumu un atgūt naudu, kas samaksāta saskaņā ar tās noteikumiem. Šī informācija ietver aptauju par īpašumu, jebkuru apgrūtinājumu vai citu īpašuma apgrūtinājumu sarakstu, ziņojumu par īpašuma stāvokli, piemēram, tekoša ūdens pieejamību, un oficiālu paziņojumu par sarunām par finansējumu.
Satura prasības
Ja sarunas par sarunām notiks valodā, kas nav angļu valoda, pārdevējam ir jātulko zemes līgums un visi saistītie dokumenti šajā valodā. Līgumā jāiekļauj pircējam paziņojums, ka viņam ir tiesības atcelt līgumu 14 dienu laikā pēc tā parakstīšanas. Tajā jāiekļauj arī paziņojums, kas brīdina abas puses par to, ka nav iespējams izpildīt mutiskos līgumus, kas nav atspoguļoti līgumā.
Līguma izpilde
Pēc līguma parakstīšanas Teksasas likums nosaka, ka pārdevējam ir jāiesniedz pircējam gada grāmatvedības pārskats, kurā iekļauta pircēja samaksātā summa, nesamaksātais atlikums, atlikušo maksājumu skaits, samaksāto nodokļu un apdrošināšanas prēmiju summa, kā arī jebkura apdrošināšanas ienākuma summa, kas saņemta par īpašuma bojājumiem. Pārdevējam arī jāreģistrē zemes līgums un visas pirms līguma noslēgšanas sniegtās ziņas ar vietējo reģistratoru.
Pircēja noklusējums
Ja pircējs kāda iemesla dēļ pārkāpj līgumu, pārdevējam ir jāpaziņo pircējam iepriekšējs paziņojums par saistību neizpildi un jāļauj pircējam 30 dienas, lai novērstu pārkāpumu. Ja pircējs jebkurā gadījumā noklusē, pārdevējs var veikt savākšanas darbību. Ja pircējs ir samaksājis ne vairāk kā 40 procentus no kopējās pirkuma cenas vai 48 ikmēneša maksājumu ekvivalenta, pārdevējs var lūgt tiesu atgūt valdījumu, un pircējs zaudē visus veiktos maksājumus. Ja pircējs ir samaksājis vairāk par to, pārdevējam ir jāpaziņo pircējam 60 dienu noklusējuma paziņojums, un saistību neizpildes gadījumā viņam jāieceļ pilnvarotais, lai pārdotu īpašumu. Pārdevējam ir tiesības iekasēt parādu no pārdošanas ieņēmumiem, un pircējam ir tiesības saglabāt pārpalikumu.