Satura rādītājs:
Mājokļa aizdevuma saņemšana, ko atbalsta Federālā mājokļu pārvalde (FHA) jaunai būvniecībai, ir līdzīga parastajam aizdevumam; tomēr process ietver dažas unikālas prasības. Papildus minimālajam iemaksai, pieprasītajai hipotēku apdrošināšanai un maksimālajai hipotēkas summai, FHA jaunās būvniecības vadlīnijas ir rūpīgi jāievēro. Šāda informācija palīdzēs jums atrast pieredzējušu kredītu virsnieku un pabeigt nepieciešamos dokumentus, lai nodrošinātu FHA finansējumu.
Solis
Atrodiet apstiprinātu aizdevēju. Lai iegūtu jebkāda veida FHA hipotēku, jums jāsazinās ar aizdevēju, ko apstiprinājis Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD), lai iegūtu FHA aizdevumus. Pastāstiet savam nekustamo īpašumu, ko vēlaties pieteikt FHA hipotēlei. Viņa vērsīsies pie apstiprināta aizdevēja. Pārbaudiet, vai hipotēku kompānija specializējas FHA finansēšanā.
Solis
Iegūstiet priekšapmaksu. Lai pretendētu uz jaunu būvniecības FHA aizdevumu, jums ir nepieciešams iemaksājums, kas ir vismaz 10 procenti no pirkuma cenas. Šie līdzekļi var nākt no jūsu norēķinu konta, uzkrājumiem, dāvanām no ģimenes vai palīdzības maksājuma programmas. Tiklīdz jūs saņemsiet līdzekļus, iemaksājiet tos pārbaudes vai krājkontā. FHA parakstītājiem parasti ir vajadzīgs papīra ceļš, piemēram, dāvanu vēstules un uzskaites palīdzības dokumenti. Sniedziet savu kredīta darbinieka kopijas no jūsu iemaksātajiem dokumentiem, kad tiksieties, lai pabeigtu savu pieteikumu.
Solis
Ziniet savu kredīta limitu. Kaut arī FHA apdrošinātie mājokļu kredīti ir samērā viegli iegūstami, ir ierobežojumi, cik daudz jūs varat aizņemties. Kredīta maksimums ir atšķirīgs novadā. Apmeklējiet HUD / FHA aizdevumu limita lapu HUD tīmekļa vietnē (skatiet resursus). Kalkulators palīdzēs jums noteikt hipotēku limitus jūsu reģionā.
Solis
Apkopojiet visus savus personīgos dokumentus: 2 nedēļu ilgu darba samaksu, bankas izrakstus, parādu izrakstus, W-2s kopijas pēdējos 2 gadus vai nodokļu deklarācijas, ja esat pašnodarbināta persona un jūsu pirkuma līgums.
Solis
Iepazīstieties ar savu aizdevuma virsnieku un aizpildiet FHA hipotēku pieteikumu, kas ietver dažus papildu dokumentus nekā parastais mājokļa kredīta pieteikums. Jums var prasīt samaksāt arī pieteikuma maksu, kas sedz jūsu kredīta ziņojuma un mājas novērtējuma izmaksas. FHA novērtējumi parasti ietilpst 350–500 ASV dolāru diapazonā atkarībā no tā, kāda veida īpašums ir ēkā, un vērtētāja maksu.
Solis
Plānojiet novērtējumu. Pārliecinieties, ka jūsu aizdevējs izmanto FHA apstiprinātu vērtētāju. Tā kā jūsu mājoklis vēl nav pabeigts, jūsu aizdevējam ir jāiesniedz vērtētājam pareizie dokumenti, lai varētu veikt pienācīgu pārbaudi, lai atbalstītu pārdošanas cenu, ieskaitot jūsu būvētāja projektu un būvatļaujas pieteikumus. FHA parakstītājs var arī vēlēties redzēt zemes gabala karti, elektrisko izkārtojumu un detalizētu materiālu aprakstu, ko darbuzņēmējs izmantos, lai būvētu jums māju.
Solis
Aizveriet savu māju. Pēc jūsu novērtējuma pabeigšanas parakstīšanas process atsāksies. Pieņemot, ka esat izpildījis visus nosacījumus, tiks izsniegts skaidri aizvērts, un jūsu nekustamā īpašuma mākleris plāno noslēguma datumu. Pirms slēgšanas FHA var pieprasīt jūsu mājas galīgo pārbaudi, lai nodrošinātu, ka īpašums ir gatavs aizņemšanai. Noslēgumā jums būs jāiet cauri un būs jāparaksta FHA slēgšanas pakete. Līdzekļi no jūsu aizdevēja tiks pieslēgti pie nosaukuma uzņēmuma, jūsu celtnieks (pārdevējs) saņems savus līdzekļus, jums tiks piešķirtas atslēgas jūsu jaunuzceltajai mājai un jūsu hipotēka tiks sagatavota ierakstīšanai. Pirmais maksājums būs jāmaksā 1 vai 2 mēnešu laikā, atkarībā no tā, kurā mēnesī jūs aizvērsiet.