Satura rādītājs:
ASV subprime hipotēku sabrukums, kas sākās 2007. gada beigās, izraisīja smagu ekonomisko lejupslīdi. Gadus vēlāk daudzas mājsaimniecības joprojām cenšas atgriezties pie maksātspējas. Viens no svarīgākajiem atjaunojošajiem instrumentiem ir hipotekāro kredītu modifikācija, kas bieži vien ir viena no valdības uzsāktajām programmām mājas pieejamības modifikācijas programmas vai HAMP ietvaros.
Vienkārša kvalifikācija ir viena no šīm programmām. Ja jūs faktiski esat pārvietojis savu aizdevuma modifikācijas pieteikumu uz vietu, kur jūs apspriežat noteikumus ar savu aizdevēju, jūs esat laimīgajā mazākumā. Tālāk ir sniegti daži padeves padomi par to, kā slēgt darījumu, izmantojot labākos pieejamos noteikumus.
Sarunas par samazinājumu galvenajā summā
Kredīta modifikācija ietver vienu vai vairākus no šādiem iemesliem: pamatsummas samazinājums, zemāka procentu likme un daļēja uzkrāto sodu un nodevu piedošana, ieskaitot labticīga samaksa lielākā daļa aizdevēju pieprasa sarunu procesa sākumā.
Galvenās summas samazināšana ir visgrūtākā. Vismaz viens nekustamo īpašumu sniedzējs apgalvo, ka bankas, kas veic aizdevuma izmaiņas, vienkārši nesamazinās pamatsummas. To novērš valdības HAMP dokumenti, tomēr, ja aizdevuma summa pārsniedz 115 procentus no pašreizējās mājās novērtētās vērtības, "apkalpotājam ir jāapsver, vai galvenā daļa no samazinājuma (PRA) ir jāveic kā viena daļa". HAMP modifikācijas. " Ja jūsu aizdevējs apgalvo, ka nezina par to un jūsu aizdevums atbilst, parādiet viņai literatūru, kas apstiprina jūsu tiesības uz pamata samazinājumu. Šajā gadījumā un katrā pārējā sarunu posmā iesniedziet savus pieprasījumus rakstiski un apstipriniet to piegādi.
Sarunas par zemāku procentu likmi
Atkarībā no jūsu finansiālā stāvokļa, iespējams, varēsiet iegūt jaunu procentu likmi, kas ir tikai 2 procenti. Ņemiet vērā, ka neatkarīgi no tā, kādu likmi jūs saņemat, atkal palielināsies par 1 procentu gadā pēc pieciem gadiem, vairumā gadījumu trīs vai četrus gadus pēc kārtas.
Realtors ar pieredzi šajā jomā apgalvo, ka vairumā gadījumu pieteikuma iesniedzēji, kas pabeidz aizdevuma modifikācijas procesu, spēj samazināt procentu likmes. Tie, kuriem ir pašreizējie kredīta maksājumu grafiki, kas pieprasa maksājumus, kas pārsniedz 31 procentus no ienākumiem, var sasniegt vislielāko likmju samazinājumu, bet visi finanšu grūtībās nonākuši aizņēmēji ir tiesīgi saņemt kādu atvieglojumu. Izlasiet HAMP dokumentus un nosakiet procentu likmes līmeni, par kuru esat tiesīgs saņemt, pēc tam iesniedziet šos dokumentus kā pierādījumus, pieprasot samazinājumu.
Ir arī alternatīvas aizdevumu modifikācijas programmas, kas ietver galveno samazinājumu, kas ir pieejams VA aizdevumiem un FHA aizdevumiem.
Sarunas par sodiem
Tā vietā, lai izbeigtu sodus un mēģinātu tos apspriest kā atsevišķus priekšmetus, mēģiniet jaunu samazinātu aizdevuma summu, kas ietver visu. Ir vieglāk iegūt sodus, lai izzustu, nevis lai samazinātu vai piedotu. Tipiskā gadījumā viens Chase aizņēmējs sasniedza $ 250,000 pamata bilances samazinājumu par $ 1,1 miljonu hipotēku, kas ietvēra vienreizēju maksājumu par $ 100,000 otro hipotēku par $ 20,000. Sankcijas tika ieskaitītas pazeminātā pamatsummā, faktiski tās atceļot.