Satura rādītājs:
- Darījuma ātrums
- Vairāk pirktspējas
- Labāka vienošanās par sarunu
- Miera miera opcijas
- Noslēguma sagatavošana
Vecums, dzīvesveida izmaiņas un ienākumi var ietekmēt homebuyer lēmumu izbeigt ikmēneša hipotekāros maksājumus, maksājot skaidru naudu, tendence, ko nozare piešķir tirgus konkurencei un nevēlēšanos pakļauties aizdevuma pieteikuma procesam. Vairāk nekā četri no 10 mājokļiem, kas tika pārdoti visā valstī 2014. gada pirmajos trīs mēnešos, bija skaidras naudas pirkumi, saskaņā ar Des Moines reģistra minētajām RealtyTrac statistiku. Tie, kas var atļauties maksāt naudu par nekustamo īpašumu, seko racionalizētam procesam, kas atšķiras no hipotēku finansētiem pirkumiem.
Darījuma ātrums
Kad esat nolēmis iegādāties visu naudu par nekustamo īpašumu, jūs varat veltīt laiku medībām, nevis iepirkties aizdevējam, aizpildot aizdevuma pieteikumu un sniedzot pierādījumus par ienākumiem. Jūs varat iesniegt piedāvājumu, pieņemt to un slēgt mazāk nekā divu nedēļu laikā, nevis sešas vai vairāk nedēļas, kas nepieciešamas finansētā darījuma veikšanai. Saglabājot banku vai federālo aizdevumu galvotāju, piemēram, Federālo mājokļu administrāciju vai Veterānu lietu departamentu, no attēla varat izvairīties no laikietilpīgajiem novērtējumiem un pārbaudēm, kas hipotēkām nepieciešamas termītiem, radona gāzei vai svina krāsai. Darbs ar pircēja aģentu var padarīt jūsu meklēšanu efektīvāku un sarunas par sarunām mazāk mēģina.
Vairāk pirktspējas
Jūsu pārstāvim ir jāzina jūsu cenu diapazons. Kā naudas pircējs jūs varat atrast vairāk naudas, nekā jūs domājāt. Saskaņā ar Forbes.com, skaidras naudas maksāšana nozīmē, ka jums nav nepieciešami vairāki tūkstoši dolāru, lai segtu maksu par hipotēku pieteikumu, aizdevumu izsniegšanu un banku advokātiem. Jūs varat izmantot šos ietaupījumus, lai mazinātu pirkuma budžetu un sniegtu aģentam plašāku iespēju rādītājus, lai parādītu jums. Jūs varat atklāt, ka jūs varat atļauties labāku apkārtni vai mājas ar vairāk ērtībām, nekā jūs sākotnēji plānojāt.
Labāka vienošanās par sarunu
Kad atradīsiet jums interesējošu īpašumu, jūsu nekustamā īpašuma aģents var palīdzēt jums novērtēt pārdevēja atvērtību sarunām un pēc tam sagatavot piedāvājumu. Naudas pirkumi ir pievilcīgi tiem pārdevējiem, kuri citādi ir jāizņem no savas tirgus un jāgaida hipotēkas apstiprinājums. Jūs varat izmantot savu čeku rakstīšanas spēju vienoties par izdevīgāku darījumu. Pārdevēji var pieņemt zemu piedāvājumu un būt atvērtākiem, lai veiktu remontu un piekristu citiem noteikumiem apmaiņā pret ātru pārdošanu. Skaidras naudas samaksa var dot jums priekšrocības arī tad, ja jūs sastopaties ar cenu karu konkurējošā tirgū, jo jūsu piedāvājums nav atkarīgs no hipotēkas vai mājas pārdošanas gadījuma, bet jums jābūt gatavam nodrošināt pārdevējam pierādījumu, ka jums ir pietiekami daudz likviditātes, lai atgrieztos piedāvājums.
Miera miera opcijas
Pārbaužu un novērtējumu novēršana var skart nedēļas no laika, kas nepieciešams, lai pabeigtu nekustamā īpašuma pārdošanu, bet jums ir iespēja tos pieprasīt, ja vien tas ir tikai mieru. Saskaņā ar realestate.com, skaidras naudas pircēji, kuri izlaiž novērtējuma risku, maksā vairāk nekā tirgus vērtība. Tie, kas atsakās no pārbaudes, ierodas slēgtā stāvoklī ar mazāk informācijas par iespējamiem mājokļa uzlabošanas izdevumiem nekā hipotēku aizņēmējiem. Jūs varat lūgt savu aģentu, lai jūsu piedāvājumam pievienotu novērtēšanas un pārbaudes nosacījumus. Jūs varat arī lūgt pārdevējam palīdzēt veikt pārbaudes izmaksas.
Noslēguma sagatavošana
Jūsu aģents var sniegt jums padomus par jūsu valsts slēgšanas prasībām, bet juridiskā pārstāvība noslēgumā ir iespēja, ko realestate.com iesaka skaidras naudas pircējiem. Naudas slēgšana ietver mazāk dokumentu, bet jums joprojām ir vajadzīgs pieredzējis profesionālis, piemēram, noslēguma advokāts, lai veiktu nosaukumu meklēšanu, sagatavotu īpašumtiesību nodošanu un līguma dokumentus, kā arī organizētu līdzekļu pārskaitīšanas veidu pārdevējam. Piemēram, jūs varat iesniegt kases čeku par pirkuma cenu vai arī piesaistīt naudu saskaņotam kontam.