Pirkt māju pārdošanai pēc īpašnieka

Mājokļa iegāde var būt lielākais ieguldījums, ko jūs jebkad darīsiet. Un, protams, tas ir vairāk nekā tikai finanšu darījums, ja jūs plānojat padarīt māju par mājām, nevis ieguldījumu īpašumu, kuru plānojat iznomāt kādam citam. Šodienas digitālajā pasaulē ir viegli pārlūkot pārdošanu. Jūs varat sēdēt komfortabli savās mājās un veikt virtuālas video mājas ekskursijas, vai arī jūs varat pārvilkt fotoattēlus pa istabām no mājām no sava datora vai viedtālruņa. Mājokļa iegāde, ko pārdod īpašnieks, ir neobligāta pieeja, lai iegādātos īpašumu, kas ir uzskaitīts, izmantojot trešās puses pārstāvi.

kredīts: PeopleImages / E + / GettyImages

Ko īpašnieks pārdod?

Pārdošanai pēc īpašnieka (nozarē pazīstams kā FSBO) ir veids, kā pārdot māju, kas apiet nekustamā īpašuma aģenta vai brokera nepieciešamību. Tā vietā, lai izmantotu saraksta aģentu, māju īpašnieks - pārdevējs - uzņemas atbildību par savu nekustamā īpašuma darījumu. Neatkarīgi no tā, vai pārdevējs izmanto saraksta aģentu, lai atvieglotu savas mājas pārdošanu, jums kā pircējam ir iespēja izmantot pircēja aģentu, lai atvieglotu jūsu darījumu. Bet, ja jūs nevēlaties izmantot pircēja aģentu, un, ja esat gatavs darīt kādu mājasdarbu, kā arī mazliet kāju darbu, jūs varat veikt jautājumus savās rokās un rīkoties ar pārdevēju tieši, lai nopirktu māju pārdod īpašnieks.

Pērkot māju pārdošanai īpašnieks Pros un Cons

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā rada risku, jo visi ieguldījumi tiek veikti. Papildus tam, iegādājoties māju, ko pārdod īpašnieks, ir iekļauts visu savu priekšrocību un mīnusu saraksts.

Pro saraksta augšgalā ir potenciālie ietaupījumi, ko jūs sapratīsiet. Ja jūs neizmantojat pircēja aģentu, jums nebūs jāmaksā aģenta vai brokera komisijas maksa par iegādātā īpašuma cenu. Vēl viens pro ir jūsu spēja tieši apspriesties ar māju īpašnieku par jebkādām koncesijām, ko viņš varētu būt gatavs darīt, kas var ietekmēt pārdošanas cenu jūsu labā. Jums arī nebūs trešās puses starpnieku, kas var padarīt jūs bezspēcīgu sarunām par savu darījumu tieši tā, kā vēlaties to strukturēt.

Pirms turpināt virzību šajā virzienā, ir svarīgi svērt mīnusus, ko pārdod māju pārdošanai. Ja jums nav pieredzes ar darījumiem ar nekustamo īpašumu, jūs varat atrast stresu un bieži vien diezgan biedējošu pieredzi. Jums būs nepieciešams daudz laika, vismaz mērens tirgus ieskats un spēja vienoties par cenu noteikšanas ūdeņiem, precīzi aprēķinot jūsu potenciālos ieguldījumus. Ja jūs esat piesardzīgi niršanas dziļajā FSBO baseina galā, var gadīties, ka pircēja pārstāvja pieņemšana darbā ir laimīgs medijs starp jums un jūsu potenciālo pārdevēja pārdevēju.

Izpildi savu mājasdarbu

Jūs vēlaties izpētīt salīdzināmus pārdošanas apjomus, ko sauc arī par salīdzināmiem produktiem vai kompānijām, kas ir mājas, kas nesen pārdotas ar līdzīgām funkcijām, tostarp izmēru, stilu un atrašanās vietu, kā mājās, kuras jūs interesē pirkšana. Ar to var palīdzēt daudzas interneta meklēšanas iespējas, tostarp vietējo mākleru tīmekļa vietņu pārskatīšana, lai meklētu pašlaik uzskaitītās mājas. Jūs arī vēlēsieties pārliecināties, ka īpašuma nosaukumam nav pret to vērstas tiesības, kas ir informācija, ko var atrast jūsu apgabala tiesā, vai arī jūs varat nolīgt īpašumtiesību apdrošināšanas uzņēmumu vai nekustamo īpašumu advokātu, lai veiktu šo darbu. Kamēr jūs atrodaties tiesu namā, uzziniet, ko īpašuma nodokļa rēķins ir bijis pēdējos gados, tāpēc jums būs priekšstats par šo papildu mājokļa īpašumtiesību izmaksām.

Plānojiet novērtējumu un inspekciju

Tas nav pārdevēja pienākums sniegt potenciālajiem pircējiem novērtējumu, bet tas var būt jūsu labākais rādītājs par patieso izmaksu salīdzinājumu un mājas tirgus vērtību. Ja jūs patiešām nopietni domājat iegādāties īpašumu, iespējams, ka jums ir vislielākā interese samaksāt par neatkarīgu vērtējumu no sertificēta nekustamā īpašuma vērtētāja. Ja pārdevējs sagatavo novērtējumu, noskaidrojiet, vai to veica sertificēts vērtētājs, nevis nekustamo īpašumu sniedzējs vai baņķieris, un pārliecinieties, ka novērtējuma datums ir pagājušā gada laikā. Tirgus vērtības svārstās no gada uz gadu, tāpēc jūs vēlaties pamatot savu lēmumu ar neseno novērtējumu. Ja novērtējums ir labvēlīgs, nākamais solis ir nolīgt sertificētu mājas inspektoru. Mājas pārbaude atklāj atšķirīgus rezultātus nekā novērtējums. Inspektors rūpīgi pārbaudīs mājas strukturālo integritāti, ieskaitot pamatu, jumtu, pārmeklēšanas telpu, bēniņu, elektriskās un santehnikas sistēmas.

Noma advokāts

Jūs varat atrast do-it-yourself veidlapas internetā nekustamā īpašuma darījumiem, bet šīs veidlapas neaptver specializētās zināšanas un pieredzi, ko var piedāvāt kvalificēts nekustamā īpašuma advokāts. Par šādu svarīgu ieguldījumu kā māju, jūs varat atrast, ka advokāta samaksa, lai pārskatītu jūsu dokumentus un slēgtu jūsu īpašuma pārdošanu, ir vērts par šo papildu maksu. Iespējams, ka jums būs ievērojams ietaupījums, ja jūs pērkat māju, ko pārdod īpašnieks, tāpēc, pat ja jūs maksājat advokāta maksu, jūs joprojām varat iznākt uz priekšu.