Satura rādītājs:
Ja esat saimnieks, jums jāziņo par ienākumiem no nomas par jūsu nodokļu deklarāciju. Iekšējais ieņēmumu dienests saka, ka lielākā daļa personu, kas īrē īpašumu citiem, ziņos par īres ienākumiem, izmantojot E pielikumu. Tomēr, ja jūs sniedzat to, ko IRS sauc par "būtiskiem pakalpojumiem" saviem īrniekiem, vai ja jūs esat nekustamā īpašuma tirgotājs, ziņot par ienākumiem, izmantojot C grafiku.
Tikai vienīgie īpašnieki
C un E grafiks attiecas tikai uz saimniekiem, kas aplikti ar nodokli kā individuālie komersanti. Ja jūs nomājat īpašumu, izmantojot sabiedrību, partnerību vai sabiedrību ar ierobežotu atbildību, kas tiek aplikta ar nodokli kā korporācija vai partnerība, jūs neizmantosiet ne C sarakstu, ne arī E pielikumu. Nomas ienākumi un saistītie izdevumi tiks atspoguļoti uzņēmuma nodokļu deklarācijā.
Izmantojot E sarakstu
Saimniekiem vajadzētu izmantot E sarakstu, ja viņi iznomā telpas, dzīvokļus vai visas ēkas un sniedz tikai "pamatpakalpojumus" saviem īrniekiem. Pamatpakalpojumi ietver tādas lietas kā komunālie pakalpojumi, atkritumu savākšana un uzturēšana. E sarakstā jūs ziņojat par saviem īres ienākumiem, kā arī par izdevumiem, kas saistīti ar šiem ienākumiem. Katrā E sarakstā var ziņot līdz trim atsevišķām īpašībām, un jūs varat iesniegt tik daudz kopiju no grafika, cik nepieciešams, lai ziņotu par visām īpašībām.
Izmantojot C grafiku
Saimnieki ziņo par ienākumiem no C saraksta - "peļņa vai zaudējumi no uzņēmējdarbības", ja tie sniedz vairāk nekā pamatpakalpojumus īrniekiem. Mājturība, veļas serviss, kalpošana un maltītes ir būtisku pakalpojumu piemēri, kas prasītu saimniekam izmantot C grafiku. Pēc būtības, kad sākat sniegt būtiskus pakalpojumus, jūs ne tikai nomājat īpašumu; jūs izmantojat viesnīcu vai pansiju. Tie tiek uzskatīti par uzņēmumiem - līdz ar to prasība attiecībā uz C grafiku. Saimniekiem ir jāizmanto arī C grafiks, ja viņi īrē īpašumu kā daļu no nekustamā īpašuma tirgotāja.