Satura rādītājs:
Īpašuma īpašniekiem nav vēlams izmantot nekustamo īpašumu, jo tā izmantošana ir ierobežota. Pilsētas vai novadus var netīšām radīt īpašumtiesības, ja jaunā automaģistrāle tiek būvēta bez ieejas vai izejas, kā arī īpašums, piemēram, lauksaimniecības zeme. Pastāv daži iespējamie tiesiskās aizsardzības līdzekļi, bet zemes vērtība vienmēr tiek ietekmēta.
Definīcija, kas bloķēta
Sauszemes zemes gabals ir zemes gabals, kam nav likumīga ceļa. Sauszemes īpašumus ieskauj zeme, kas pieder citiem no visām pusēm. Sauszemes īpašums parasti rodas, ja zemes īpašnieks savu īpašumu sadala vienā vai vairākās pakās, kurās nav publisko ceļu.
Zemes novērtējums
Brīvās zemes vērtības novērtēšana ietver apkārtnes un pašas zemes novērtēšanu. Zemes gabala lielums, forma, stāvoklis, slīpums, celtniecības ērtums un zonējums ietekmē tās vērtību. Piemēram, īpašums var būt zonēts kā dzīvojamā un komerciālā, vai tikai dzīvojamā vai viena ģimenes māja vai daudzdzīvokļu īpašums. Citas īpašības ietekmē zemes gabala vērtību, piemēram, ja īpašumam ir skats uz okeānu, vērtība palielināsies. Turklāt zemes vērtību ietekmē salīdzināmo īpašumu vērtība reģionā.
Saīsināta vērtība
Piekļuves zemes gabaliem, kuriem nav piekļuves, ir ievērojami mazāka vērtība, jo trūkst piekļuves. Turklāt dažas pilsētas neļaus būvēt slēgtā zemes gabalā, kas vēl vairāk samazina to vērtību. Tā kā, vērtējot zemes gabalu, tiek ņemti vērā tik daudzi faktori, zemes īpašniekiem ir jāstrādā ar pieredzējušu nekustamā īpašuma vērtētāju, lai iegūtu konkrētu vērtību savam zemes gabalam.
Izdevumi
Izdevumi tiek izmantoti nekustamajā īpašumā, lai radītu ierobežotas īpašuma tiesības trešām personām. Trešā persona iegūst tiesības izmantot kādas citas personas īpašumu konkrētam mērķim, pat ja zeme nepieder viņam. Īpašuma īpašnieks var izvēlēties saviem kaimiņiem atvieglojumu, ja viņa zeme bloķē kaimiņa piekļuvi ceļam, lai nokļūtu un izietu no īpašuma.
Zemes vēsture
Sauszemes zemes gabalu īpašniekiem var būt lietderīgi uzzināt par zemes vēsturi un uzzināt, vai īpašums ir pareizi un juridiski sadalīts. Viņi var vēlēties nolīgt advokātu un pārbaudīt īpašumu par iespējamiem esošajiem palīglīdzekļiem, kurus pārkāpuši blakus esošo īpašumu īpašnieki. Piemēram, viens īpašnieks, kas atrodas ārpus sauszemes, konstatēja, ka kaimiņš ir uzbūvējis ezeru, iekāpjot un izkāpjot, vai iebraucot un izceļojot, atvieglojumu. Ar civillietu tiesvedības Courtney B. Harden palīdzību zemes īpašnieks varēja panākt, lai kaimiņš piekristu ceļam, kas uzbūvēts uz citas kaimiņu īpašuma daļas.