Satura rādītājs:
Ja jūs meklējat nekustamo īpašumu darījumu, jūs varat apsvērt iespēju iegādāties māju, kas ir pirmspieejas tirgū. Šis periods notiek pēc tam, kad aizdevējs ir iesniedzis paziņojumu par saistību neizpildi pret mājokļa īpašniekiem, kuri ir pārtraukuši hipotekāro maksājumu veikšanu un pirms aizdevējs nodod mājas pārdošanai izsolē. Šajā laikā jūs varat vērsties pie mājas īpašnieka un mēģināt iegādāties īpašumu, kas reizēm ir dziļa atlaide.
Solis
Skenējiet vietējo avīzi, lai izslēgtu sarakstus. Apmeklējiet tiešsaistes avotus, piemēram, RealtyTrac.com, kas arī uzskaitīs ierobežošanas iespējas visā valstī. Noma nekustamā īpašuma aģents, kurš var atrast vietējās mājas, kas atrodas pirmspieešanas procesā. Pirmais solis, lai iegādātos šādu māju, protams, ir saistīts ar to, kā atrast to.
Solis
Brauciet ar jebkādām iepriekš interesējošām īpašībām, kas jūs interesē. Veikt ilgu ieskatu apkārtnē, lai redzētu, vai jūs tur dzīvojat. Ja vēlaties iegādāties tikai mājokli, to atjaunot un pārdot, nosakiet, vai apkārtnē ir liels skaits pircēju.
Solis
Sazinieties ar iepriekš ierobežotu māju īpašniekiem, kas jūs interesē. To var izdarīt, nosūtot vēstuli vai zvanot, ja ir uzskaitīti homeowners. Jūs varat arī lūgt savu nekustamā īpašuma aģentu sazināties ar īpašniekiem. Neatkarīgi no tā, kā jūs galu galā sazināsieties ar īpašniekiem, jautājiet, vai viņi ir ieinteresēti pārdot savu māju.
Solis
Pārrunāt pārdošanas cenu, ja īpašnieki ir ieinteresēti pārdot. Ne visi būs. Daži varētu strādāt pie plāna, lai saglabātu savas mājas; viņi var pieprasīt aizdevuma modifikāciju no sava aizdevēja vai mēģināt atrast pietiekami daudz naudas, lai atmaksātu hipotēku maksājumus, ko viņi ir zaudējuši. Ja īpašnieki ir gatavi pārdot, mēģiniet panākt vienošanos, kurā jūs maksājat zemāk par tirgus likmi mājās. Tomēr īpašnieki var pieprasīt, lai jūs maksājat pietiekami daudz, lai mājā segtu naudas summu, kas viņiem ir parādā hipotekāro kredītu.
Solis
Uzdod savam nekustamā īpašuma aģentam sazināties ar māju īpašnieku aizdevēju ar ziņām, ka jūs vēlaties iegādāties māju, un ka jūs un īpašnieki ir piekrituši pārdošanas cenai. Iespējams, varēsiet izstrādāt īstermiņa pārdošanas līgumu ar aizdevēju. Šajā gadījumā aizdevējs piekrīt jums pārdot mājokli par mazāk nekā pašreizējie īpašnieki par saviem hipotekārajiem kredītiem.
Solis
Noma nekustamā īpašuma advokāts, lai sagatavotu pirkuma līgumu mājai, un noteikt nekustamā īpašuma darījuma beigu datumu. Noslēguma tabulā jūs oficiāli pārņemsiet mājas nosaukumu.