Satura rādītājs:
- Hipotēku un hipotēku maksājumi
- Apzināta mājokļa īpašniece
- Lis Pendens
- Zaudējumu mazināšanas departaments
- Aizdevuma treniņš
Bankas regulāri palīdz privātpersonām kļūt par mājokļa īpašniekiem, piedāvājot aizdevumus īpašuma iegādei. Lai pasargātu bankas no būtisku naudas zaudēšanas gadījumā, ja mājokļa pircējs atpaliek no hipotēku maksājumiem, šie uzņēmumi izmanto procesu, kas pazīstams kā zaudējumu mazināšana. Bankas izmanto šo procesu, lai strādātu ar māju īpašniekiem, lai izveidotu praktisku risinājumu, kas parasti rada vai nu aizdevuma modifikāciju, vai mājas pārdošanu.
Hipotēku un hipotēku maksājumi
Ja persona iegādājas īpašumu, viņš parasti aizņem hipotēku, parasti 30 gadus, par kuru viņam ir jāmaksā ikmēneša maksājumi. Banka iekasē procentus un māju īpašnieks iegūst savu mājokli, kad viņš maksā to, kas viņam ir parādā. Galu galā viņa hipotēka tiek atmaksāta, un banka vai ieguldītājs, kam pieder aizdevums, gūst ievērojamu peļņu.
Apzināta mājokļa īpašniece
Tomēr dažos gadījumos lietas nav tik nevainojamas. Mājokļa īpašnieks var saskarties ar tādām grūtībām kā darba zaudēšana, slimība, laulības šķiršana vai nāve ģimenē, kas viņam liek aiziet no hipotēku maksājumiem. Tad viņš ir kļuvis par likumpārkāpēju. Jo ilgāks ir viņa noziedzības ilgums, jo vairāk banka zaudē.
Lis Pendens
Kad māju īpašnieks ir vairākus mēnešus atpalicis no viņa hipotēku maksājumiem, banka sāk slēgšanas procesu, iesniedzot tiesas prāvu vai lis pendens pret homeowner. Tas notiek valstīs ar tiesu aizturēšanu. Ārpustiesas valstīs šis process ietver zināmu publisku paziņojumu, kurā norādīts, ka mājokļa īpašnieks nav samaksājis, un bankas nodomu izslēgt.
Zaudējumu mazināšanas departaments
Kādā brīdī īpašnieks vai nu tieši, vai ar pārstāvja starpniecību nolemj vai nu atteikties no īpašuma, apspriežot pārdošanas cenu par to, ko īpašums pašlaik ir vērts un mazāks par parādu, vai atrast veidu, kā saglabāt īpašumu. Tad aizdevums tiek nodots bankas zaudējumu mazināšanas departamentam, kur pieredzējuši sarunu dalībnieki strādā, lai rastu risinājumu, kas ir pieņemams visām iesaistītajām pusēm.
Aizdevuma treniņš
To darot, bieži sauc par kredīta treniņu, kas varētu ietvert aizdevuma modifikāciju vai īso pārdošanu. Kā aprakstīts iepriekš, īsās pozīcijas pārdošana notiek tad, kad banka piekrīt pieņemt izmaksu summu, kas bieži ir mazāka par parādu, bet vairāk atbilst pašreizējai īpašuma vērtībai. Kredīta modifikācija ietver aizdevuma nosacījumu pielāgošanu vai nu procentu likmes, vai aizdevuma ilguma ziņā, lai mājokļa īpašniekam rastos izdevīgāks maksājums.