Pamestie privātīpašuma likumi Ohaijā

Īrnieki reizēm izbrauc no nomas īpašuma, nesaņemot visus savus personīgos īpašumus. Dažos gadījumos īpašnieks var uzskatīt īpašumu par pamestu un pārdot, lai samaksātu īres parādus. Ohio likums nosaka, ka saimniekam vispirms jāsazinās ar īrnieku un jāpieprasa viņam savākt savas lietas. Vienkārši pārdodot īrnieka mantu vai rīkojoties ļaunprātīgi, īpašnieks varētu būt atbildīgs par īrnieka īpašuma izmaksām. Aizliegtajam īpašumam ir tiesas aizsardzība pret šādu atbildību.

Trīs kastes tukšas telpas stūrī. Kredīts: Forestermax / iStock / Getty Images

Pienākums aizsargāt īpašumu

Ohio īpašniekam ir pienākums vismaz 30 dienas aizsargāt īrnieka pamestu īpašumu. Saimnieks var glabāt īrnieka personisko mantu no pamestas nomas vienības citā vietā, ieskaitot glabāšanas skapīti vai vienību, un viņam rakstiski jāinformē īrnieks par to, kur viņa var pieprasīt īpašumu. Ja īrnieks nereaģē, saimnieks var pārdot vai izmest īrnieka personisko īpašumu pēc 30 dienu termiņa beigām. Saimnieks var izsolīt jebkuru personīgo īpašumu, kura vērtība pārsniedz 300 ASV dolāru. Daudzām Ohaijas pašvaldībām ir savi priekšraksti.

Atteikšanās no līzinga klauzulām

Ohai noma var ietvert atteikšanās klauzulu, ja puses vienojas. Šī klauzula definē darbības, kas veido atteikšanos, tostarp to nosacījumu sarakstu, kas jāievēro, lai iznomātājs varētu apsvērt atteikto īres īpašumu. Pareizi izstrādāts noteikums nosaka arī to, kā un kur saimnieks pēc nomas termiņa beigām glabās īrnieka īpašumu. Pat ja klauzula nav izpildāma tiesā, īpašniekam nav tieša soda par to iekļaušanu nomas līgumā.

Konflikti Ohaijas kodeksā

Saimnieki nonāk briesmās, ja nomas klauzula ir pretrunā ar valsts tiesību aktiem. Piemēram, izīrētājs var izīrēt īrnieka personisko īpašumu tikai pēc 10 dienām, jo ​​nomas līgums nosaka, ka viņš var, bet valsts likums nosaka, ka viņam ir jāaizsargā īrnieka īpašums vismaz 30 dienas. Šajā scenārijā dominē valsts likumi. Turklāt tiesa var anulēt jebkuras nomas klauzulas, kuras tā uzskata par nesaprātīgām, un mazina īrnieka tiesības saskaņā ar likumu. Tas var ātri pārvērst tabulas uz saimniekiem un ļaut īrniekiem iesūdzēt viņus, lai atgūtu zaudējumus no iznīcinātā personīgā īpašuma.

Foreclosure un Abandoned Property

Dažos gadījumos ģimene var atbrīvot aizturētu īpašumu un nespēj noņemt visas personīgās mantas. Šerifs, tiesu izpildītājs, konformāts vai policijas darbinieks, kas uzrauga izlikšanu, nodrošina personīgā īpašuma izņemšanu no liegta īpašuma. Ohio likums aizsargā tiesībsargājošo amatpersonu no jebkuras tiesas prāvas vai atbildības, kas radusies, noņemot personisko īpašumu no telpām, vienlaikus izpildot tiesas spriedumu.