Par nulles aizdevumiem mājās

Jūs vēlaties iegādāties māju, bet, ja īres cenas sasniedz visaugstāko līmeni, ietaupījums uz priekšapmaksu var būt sarežģīts uzdevums. Daži aizdevēji dosies tik zemu kā 3 procenti, kas nozīmē, ka jums būs nepieciešami 3000 ASV dolāri par katru aizņemto $ 100,000. Tomēr, ja nevēlaties turpināt samaksāt īres maksu, kamēr slaucāt monētas savā cūciņa bankā, ir vēl viena iespēja. Daži aizdevēji piedāvā nulles aizdevumus mājokļa iegādei, kas nozīmē, ka jūs varat doties no nomnieka uz māju īpašnieku, neņemot savu naudu no bankas konta. Bet jūs atmaksāsiet naudu, ko banka aizdod par iemaksu ar procentiem, tāpēc ir svarīgi zināt, ko jūs sākat pirms slēgšanas.

Par Zero-Down Home Loans kredītu: Tom Merton / OJO Images / GettyImages

Nulles aizdevumi mājās

Iegādājoties māju, aizdevēji parasti sagaida, ka jūs maksāsiet procentus no pirkuma cenas, un viņi izsniedz pārējo kā aizdevumu. Ja jūs maksājat mazāk par 20 procentiem, aizdevējs maksā par privāto hipotēku apdrošināšanu vai PMI, kas aizsargā tos, ja esat noklusējis. Aizdevēji, kas piedāvā nulles kredītus, piekrīt aizdot visu mājokļa iegādes cenu, kas jums tad ir jāatmaksā ar procentiem. Ir tikai ierobežots skaits aizdevēju, kas piedāvā nulles apmaksas iespējas, un jūs nedrīkstat saņemt tikpat konkurētspējīgu procentu likmi, kāda būtu, ja jūs varētu brīvi iepirkt plašāku aizdevēju loku.

Vai es varu nopirkt māju bez naudas?

Viens no aizdevējiem, kas piedāvā 100% finansējumu, ir Navy Federal Credit Union, kas aprobežojas ar militārajiem un viņu ģimenes locekļiem. Ja jūs esat veterāns, tur ir arī VA aizdevuma iespēja, kas izsniedz nulles iemaksas mājokļa iegādei. Tās ir divas no ļoti mazajām nulles maksājumu iespējām. Tomēr tas varētu būt vērts pārbaudīt ar mazām vietējām krājaizdevu sabiedrībām, it īpaši, ja tās attiecas tikai uz tām, kas pieder pie konkrētām profesijām, jo ​​tās varētu būt vairāk gatavas uzņemties risku nekā korporatīvais aizdevējs.

Vai es varu saņemt palīdzības maksājumu ar FHA aizdevumu?

Daudzām pirmajām mājsaimniecībām ir pieejamas vairākas iespējas, piemēram, daudzu valstu piedāvātās iemaksas, kas saistītas ar maksājumu. Kanādas mājokļu palīdzības programma, piemēram, nodrošina 4 procentus skaidras naudas palīdzību kvalificētiem mājsaimniekiem. Šīs valsts programmas ir paredzētas, lai palīdzētu iedzīvotājiem ar zemiem ienākumiem, tāpēc jums būs jāiesniedz pierādījumi, ka jūsu ienākumi nepārsniedz maksimālo. Dažās valstīs tiek sniegta daļēja palīdzība, un mājsaimniecei ir jāsaskan ar ieguldījumu.

Vai pastāv nulles FHA aizdevums?

Diemžēl tikai viens valdības nodrošināts aizdevums piedāvā nulles iespēju un tas ir VA aizdevums. Jums būs jābūt veterānam, lai saņemtu šo aizdevumu. Ar FHA aizdevumu jums parasti tiek prasīts veikt iemaksu vismaz 3,5% apmērā no mājas pirkuma cenas, lai gan, iespējams, varēsiet saņemt palīdzību, izmantojot valsts sniegtu programmu, pieņemot, ka jūsu ienākumi ir mazāki par noteiktu summu.

Vai FHA aizdevumiem ir ienākumu ierobežojumi?

Ja pieprasāt palīdzību no vietējās programmas, jums var būt ienākumu kvalifikācija. Bet, ja jūs dodaties tieši uz FHA aizdevumu, ienākumu maksimums nav. Tomēr, tāpat kā citi aizdevumi, jums būs jākvalificējas, pamatojoties uz jūsu parāda un ienākumu attiecību, kā arī jūsu kredītpunktu skaitu. Ar FHA aizdevumu var būt aizdevuma garantijas limits, kas nozīmē, ka jūs, iespējams, nevarēsiet aizņemties vairāk nekā noteiktu summu, pamatojoties uz vietu, kurā atrodas mājvieta.

Citi apsvērumi

Pirms izvēlaties izlaist priekšapmaksu, pārliecinieties, vai esat nosvēruši savas iespējas. Aizņēmot pilnu aizdevuma summu, jūs ilgtermiņā būs jāmaksā ievērojami vairāk, jo aizdevējs iekasēs procentus par visu aizdevuma summu, nevis 80 līdz 97 procentus no tā. Ja jūs izvēlaties aiziet ar nulles aizdevumu, apsveriet refinansēšanu vai papildu samaksu par savu aizdevumu katru mēnesi, kad esat labāks finansiālais pamats. To darot, jūs pakāpeniski samazināsiet naudas summu, par kuru esat parādā, un atrodiet, ka jūs maksājat vairāk par pamatsummu katru mēnesi, nevis liekot lielāko daļu jūsu maksājuma procentiem.